⚡楼市聚焦♐安澜上海售楼处官方发布:安澜上海打造品质生活

☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️从产品维度来看，它是上海顶豪的“最新旗舰款”！

它不是对传统豪宅的小修小补，而是从生活理念到产品内核的全维颠覆：

作为新规后上海首个“全域抬板”顶豪，它创造了独一份的生活方式——板上是纯粹私密的居住秘境，板下是藏着高级烟火气的丰富公区。

生活底盘也很惊艳，自带约3万方主题商业街区+约8000㎡檐下邻里荟，把顶豪的日常便利度拉到新高度。

创意样板间更是用实力说话，建面约245㎡全景舱视野可将城市天际线与立体景观尽收眼底；建面约280㎡则以四面宽设计和约50米连续采光，刷新顶豪户型天花板。☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

更关键，安澜上海的打造需要先进生活理念、方正大地块与新住宅规范的三重合力，而市中心多为零散不规则地块，即便采用抬板设计，也难以复刻其效果，这份稀缺性成为项目核心价值，使其能在十年、二十年后依旧立于价值金字塔尖，历久弥新。

因此，往后很长一段时间，上海顶豪只有两种——安澜上海，和其他！

实景图

徐汇滨江核心CBD

上海新规后的第一个顶级豪宅产品

【安澜上海】

全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化

阳光会所，全景舱户型，超高得房率...

一批次再售约200-400m²全景舱大平层

二批次即将加推入市

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5套特价房：

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最新一房一价表：

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1.本宣传资料为要约邀请，不构成要约或销售承诺，本资料中所展示的所有细节非政府最终审定的方案，户型、建筑（包括但不限于外立面、材质、分割形式、颜色等）、景观（包括但不限于绿化、水景等）、会所等均不作为要约或承诺，最终以政府审定为准。2. 本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此做出了要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。3. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。4. 本宣传资料中部分内容仅在特定户型房源中体现，最终交付以双方签订的《商品房预售/销售合同》及附件等协议为准。5. 本宣传材料中的所有信息及文字仅供参考之用，部分图片曾以电脑修改，宣传资料将视情况进行更新，敬请留意最新资料，开发商在合法范围内保留解释权。6. 本广告文字、图片、数据等素材部分源于网络，内容版权归原作者所有；如有版权使用相关责权，请及时与本公司取得联系。本文内容图片未经准许，严禁转载。7. 本项目开发商为：【上海新百安经济发展有限公司】，推广名为：【安澜上海】，备案名为：【滨江安澜庭】，预售证号：徐汇房管(2026)预字0000051号；本资料制作于2026年【3】月，有效期30天，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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一房一价表：

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01、基本信息

9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。

项目四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路。

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该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型195-370㎡大平层。

东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。

127b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

根据设计方案显示，项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。

安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

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如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

新规后上海首个全区抬板的【浮岛】豪宅及超大体量超级生活底盘，这两大设计从根源上重构顶豪生活的空间逻辑。

项目全域抬高约4米，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。更在此基础上打造架空层（可参考下图临展的空间示意），住宅首层实际标高相当于传统楼盘4-5楼，从根本上解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。

不同于传统项目地下车库依赖照明、易潮湿的弊端，抬板之后车库可设于首层（板下泊车），并通过下沉会所与每栋楼的下沉花园，将自然光与新鲜空气直接引入，打造“阳光车库”。☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

阳光车库+高效动线，重构泊车仪式感

罕见立体景观“城市山林”社区

在全域抬板约4米的基础上，项目又下挖，形成罕见垂直落差。依托这一独特地形，项目打造“沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园”的多层立体景观体系。

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极为丰富的公区投入，解锁顶豪社交新场景

全域抬板为公区打造释放更多空间，项目双地块配备约5500㎡高定双会所，这一配置契合高净值人群的社交需求，项目清一色的改善大户型，圈层纯粹

会所规划泳池、高颜值健身房、壁球馆、SPA空间等多元功能（具体以实际交付为准），将日常休闲、运动健身与社交融为一体，再叠加大量架空层作为泛会所补充，带来前所未有的顶豪公区体验。

另外，安澜上海的超大生活底盘，堪称顶豪界独一份的“全能生活buff”，把便利、格调与舒适度拉到满格。

约3万方主题商业街区，激活街区活力

据悉，将以精致界面、亲人尺度、松弛外摆打造氛围系的主题商业街区，并引入高品质体验型业态。

立面设计采用高奢商业街区的营造手法，既注重与周边环境的自然融合，又着力打造东安路沿线独有的精致奢感场域。石材肌理连绵起伏，形成丰富灵动的沿街天际线，更巧妙嵌入自然生态，未来出门就能citywalk。

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约8000㎡檐下邻里荟，让圈层与圈层聚在一起

与商业街一起构建充满烟火气与社交温度的生活场域，成为整个社区的生活超级底盘，让所有的城市内容能够更好地抵近日常生活，服务于生活，构筑丰富且高效的人居体验。

大社区专属优势，秩序感与空间感双在线

大社区的核心优势，从来不止于丰富生活底盘。安澜上海更以顶豪级规划，把秩序感与空间感推向极致。

它再现顶豪经典的十字中轴对称布局，归家动线与景观排布层层递进，强烈的秩序感从入园即启。

更难得的是，南北楼间距最大可达约70米，搭配全域抬板设计，业主景观视野开阔。仅约25%的建筑密度，意味仅1/4占地面积用于建造楼栋，剩余3/4空间全留给景观与配套，让居住沉浸在绿意与开阔之中。

相比顶豪主流的高层/超高层+风貌，安澜上海居住密度惬意太多。

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02、推售信息

安澜上海作为上海住宅新规下的首个标杆项目，17.88万/m²的价格，叠加安澜上海在产品力上对比传统项目的全面升级，将价格优势与产品价值完美融合，构建了难以复制的市场竞争力。

约192㎡户型安心上车，超高价格安全垫入手徐汇滨江

近年全市所有面积段都罕见的约18米南向面宽，东西进深仅约10.2米的短进深形态，确保极致通透与采光。

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价格安全垫极大约14.1-17.3万/㎡的单价，约2700-3300万的总价，套均3000万，套均单价16万/㎡，联算项目新一代产品的更高得房率，综合计算实得单价仅仅14.5万/㎡，与市场一梯队豪宅市场价的价格差，形成了极厚资产安全垫。

需要额外说明的是，192m²户型门窗关键位置采用四玻两腔中空夹胶玻璃，并且开发商已推动政府相关部门，落实项目南侧内环新建声音屏障工程的改造协议，有效解决了城市噪音困扰。

约238㎡户型：全新一代三面采光全景舱，高性价比必抢款

新一代三面采光全景舱，7#、8#与南侧楼间距极大，可看徐汇滨江城市景观与中央下沉庭院；5#南侧无遮挡可看徐滨城市景观。稀缺景观、视野的极致放大，形成了极稀缺的资产属性。

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总价约3600-4500万，单价仅约15.1-18.7万/㎡，叠加高区几乎无价差，堪称本次首开价格最大的惊喜，是低区高性价比与高区视野的完美平衡。

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约275㎡户型：市场罕见大面宽全能王户型，全盘热门款

7#直接看下沉庭院；8#安静首选，远离道路和内环高架；5#高区可看西岸金融城地标，在首开批次所有户型中，景观资源最强。

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同时在户型方面，大面宽设计、全能空间布局，满足高端家庭全场景生活需求生活属性直接拉满，作为一个六边形全能王无短板户型，据悉是首开批次最热门户型。

约365㎡楼王户型：入住徐汇滨江最强圈层

楼王户型针对徐汇滨江原有约220-270㎡豪宅主力客群，新一代产品的生活、配置全面升级，满足改善进阶的居住需求。作为社区楼王，坐拥最佳景观与私密空间，更是徐汇滨江顶级圈层的身份象征。随着西岸金融城配套成熟，楼王户型的稀缺性将不断放大，堪称最后绝版产品。

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安澜上海首开均价约17.88万元/㎡，堪称将"价格安全垫"与"产品代际差"完美结合。作为上海住宅新规后的首个豪宅项目，其产品力已实现对传统豪宅的全面超越，这种"代际差"本身即构成了巨大的隐性价值。首开价格并未完全计入这部分未来溢价，为买家预留了充足的资产升值想象空间。

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同时，首开批次的价格与市场一梯队豪宅的价格差，形成了首开让利的价格安全垫+产品代际差溢价空间的资产安全垫的双重优势，打造具备前瞻眼光的买家，不容错过更难以复制的时代藏品的鎏金时刻。

03、版块信息

地段价值的核心，首先源于顶层设计的前瞻性与落地能力，共同形成独属于徐汇滨江的多元价值体系的“护城河”。

徐汇滨江的高价值，并非单一因素驱动，而是“能级-产业-商业-文化”多元体系共同支撑的结果，构成难以复制的“价值护城河”。

城市能级：上海“中央活动区”的战略地位

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徐汇滨江被纳入上海“中央活动区”（CAZ）规划，定位为“国际文化、金融、创新中心”，与世博、前滩构成“黄金三角”。

这一能级定位意味着：这里不仅是居住区，更是城市功能的核心承载地：大量跨国企业总部、金融机构、文化场馆将在此聚集，带来持续的人流、资金流与信息流，而这些正是高端地段价值的“永动机”。

产业赋能：新兴产业集群的“人才磁场”

徐汇滨江重点布局科技AI、生命科学、现代金融等新兴产业，目前已吸引阿里科技等巨头，以及多家生物医药龙头。

高端产业带来高收入人群，而这些人群正是塔尖豪宅的核心客群。

产业与居住的“精准匹配”，让徐汇滨江的地段价值有了持续的需求支撑。

商业与文化：从“功能配套”到“价值符号”

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商业上，西岸梦中心等高端商业体已开业，未来还将有滨江龙头西岸中环及南向的西岸热力秀场。

三大商业引擎共同构建“高端消费+文化体验+潮流社交”的全维商业体系，既满足区域内高净值人群的多元化需求，又以“商业IP”赋能徐汇滨江的全球影响力。

文化上，龙美术馆、西岸美术馆、西岸艺术中心、西岸国际会展中心构成“西岸艺术区”，每年举办众多顶级活动。

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这种“旗舰商业荟萃+文化地标集群”的组合，不仅满足了高端居住的生活需求，更将徐汇滨江塑造成“艺术与时尚的代名词”。

当徐汇滨江成为上海的“前沿文化地标”，其地段价值便超越了物理属性，成为高净值客群向往的“核心资产”。

高端圈层的“终极吸引力”

对于顶级豪宅而言，“圈层”是超越硬件的核心价值。

徐汇滨江已形成很多以上海本土企业家、金融高管、文化名流为主的高端社区，其圈层的“纯粹性”与“影响力”在上海难出其右。

高净值人群的“身份认同”

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入住徐汇滨江的业主，多为“财富与品味兼具”的群体：他们既看重社区、户型等居住品质，更在意社区的“圈层标签”：与同圈层人群为邻，意味着社交资源的共享、生活方式的共鸣。

这种“身份认同”使得徐汇滨江的豪宅不仅是居所，更是“高端社交的入场券”，进一步推高了其“不可替代性”。

后发优势下的“规划红利”

相比新天地、老静安等传统高端板块，徐汇滨江的“后发优势”明显：规划更现代、配套更完善、生态更优越、产业更先进、生活方式更前沿。

这种全面的优势，为高净值客群提供了“既有地段价值，又有现代生活”的完美解决方案，也让徐汇滨江成为新一代高净值人群的“第一居所”首选。

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从规划来看，徐汇滨江以“一核两带三区”为整体规划框架，三大功能区协同构建国际级滨水发展极：北部为西岸金融城所在的中央活动区，中部为西岸数智中心主导的融合更新区，南部为西岸热力秀场引领的战略拓展区。

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而此次439亿全球地王项目，正坐落于规划中的北部中央活动区核心：“高水平创新策源核”。

作为徐汇滨江“金融+创新”双轮驱动的关键节点，该区域既是西岸金融城的产业服务配套中枢，又是链接全球资本与前沿科技的“创新引擎”，堪称“徐汇滨江核心区位中的核心引擎”，其稀缺性与战略价值在整个滨江板块中无可替代。

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值得一提的是，在即将开拍的上海八批次土拍中，徐汇滨江新地块的起拍价就高达13.5万/㎡！

坦白来说，即便“0溢价”成交，这块地也将刷新“全国单价地王记录”，假如按照板块内过往平均40%溢价率计算，该地块楼板价将会高达约18.9万/㎡。

全国地王&全球地王频频落地徐汇滨江，是开发商对“地段稀缺性”的一致共识，而徐汇滨江土拍市场的热度，更是直接为后续豪宅定价提供了“价值锚”。

未来，当徐汇滨江的资本能量与创新活力，与这座全球地王项目的高端居住生态深度融合，将会为徐汇滨江带来一个真正“产业、资本、人才”高度聚集的“全球城市封面”。☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

【安澜上海】，占位徐汇滨江内环内黄金岸线，以全球地王量级的地段禀赋，重新标定上海顶豪的价值基准。

【安澜上海】坐落东安路500弄，内环正芯、西岸金融城核中核，直线距黄浦江仅约400米，坐拥1.4公里黄金S湾，是内环内罕见的纯高端滨江住区。

这里是徐汇滨江最后可开发核心地块，土地稀缺性不可再生，地段价值长期看涨。

上海首例全域抬板设计，约4米抬高社区，人车分流、立体园林、阳光地库，实现 “楼上静谧居住、楼下繁华配套” 的垂直奢享。

上海顶豪看滨江，滨江顶豪看徐汇。

【安澜上海】，以徐汇烫金地段为底，把稀缺、配套、圈层、资产价值集于一身，成为上海高净值人群的终极置业之选。

项目首批次以159%认购率劲销约91亿

二批次于3月27日开盘，劲销22.6亿

少量建面约238-275㎡奢阔大平层

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均价17.91万/m²

前期少量建面约195-380户型在售

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户型图赏鉴

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环幕全景舱238户型，三面采光的环幕全景舱空间，以框架剪力墙结构打破传统空间的视觉阻隔，极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。

超面宽全能275户型以中央殿堂级家庭厅重构家庭情感交互方式，双主卧级套房设计尊重不同代际的私密需求，从专属归家动线到生活动线，每一处空间转换都经过精心编排，重新定义了"一生之宅"的内涵。

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超长的采光面和极致的视野；

别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；

两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；

独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间

豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间

项目信息

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9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。

项目四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路。

127b-24地块为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，成交楼面价124130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。

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125-31地块，为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为75013元/平方米。

东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。

127b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

根据设计方案显示，项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。

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徐汇滨江东安项目在设计上有哪些亮点？

上海首例整层抬板设计

“城市浮岛”：

通过整层抬板技术，整个社区住宅楼的地基被整体性地抬高4米，和周边城市界面形成显著高差，这让每栋楼犹如“城市中心的浮岛”。

抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”，变成了地上一层，拥有自然采光、通风和庭院景观；

同时，配电房、垃圾站等功能区域也被巧妙地“藏”进了车库架空层，将其对生活的影响将至最低；

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人行动线则顺势抬升至地上二层，可以实现更彻底的人车分流。

在整层抬板与部分楼栋底部架空设计的共同作用下，部分一楼房源的高度实际上相当于普通小高层/高层住宅的五、六楼，这就有效地解决了采光差、潮湿、外部噪音、隐私弱等弊端。

低区与高区住户在享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡。

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这座由四家国央企联袂打造的超大体量的全球地王，将会彻底改写徐汇滨江的豪宅格局，也将会用实力证明：

真正的顶豪，不仅是资源的占有者，更是生活方式的缔造者和区域价值的重塑者。☑️☑️安澜上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️