全国频出公积金政策，新房与二手房差距越来越大？南京出台“宁六条”，苏州会跟上吗？丨倪倪的周一Talk

好消息，坏消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上线。

我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。

本周楼市节奏换挡升级，政策段精准施策成为主流——南京“宁六条”楼市消费双驱动，全国超30城公积金政策密集调整，从多子女家庭到青年人才，政策颗粒度越做越细。与此同时，抬板产品正在成为市场的新变量。上周去杭州踩盘，一个很直观的感受是：产品迭代的速度，正在拉大新房与二手房之间的价值鸿沟。市场到底在发生什么？我们一条一条来看。

▋苏州首个不限小区的以旧换新保成交服务来了

绿城·樾庐开启“樾庐·焕新计划”，其中值得关注：若旧房未在45天内售出，绿城·樾庐启动兜底收购机制，由指定第三方按约定价格收购旧房。而且不限制旧房区域，无论旧房位于姑苏、园区、相城、吴中任一角落，都可纳入“樾庐·焕新计划”。

▋南京“宁六条”新政落地，楼市+消费双驱动

本周南京打出政策组合拳。商办、商住两用房首付降至30%；优化住房增值税，升级人才购房政策；并同步推出汽车购新补贴，燃油车最高补6000元、新能源车最高补7000元。

楼市与消费双线并进，这套组合拳既托底了置换需求，也刺激了终端消费，思路很清晰——让“住”和“行”同时动起来。

▋全国多城公积金政策密集优化，分担更多年轻人负担

开年以来，全国超30城调整公积金政策，各地在细节上各显神通——

深圳：允许职工自愿提高个人缴存比例，给了年轻人更多自主空间。

沈阳：扩大“商转公”范围，阶段性取消公积金贷款次数限制。

成都：公积金+商贷双双松绑。取消贷款次数、家庭住房套数限制，贷款端多子女、以旧换新群体额度上浮20%；

苏州： 35周岁以下或学历取得10年内的全日制本科及以上青年人才，申请公积金贷款可享实际偿还利息50%的补贴，补贴12个月、最高5万元。

从一线到新一线，公积金政策正在从“保基本”转向“促改善”，瞄准的正是年轻人的还款压力。谁能让年轻人买得起、还得起，谁就能在这一轮周期里抢到先手。

▋姑苏城心得低密墅区，云栖海棠里即将开卖

姑苏区容积率只有1.05的低密墅区项目——云栖海棠里6月份即将开卖。仅8栋3层联排别墅及2栋7/8层电梯洋房，总计57席。寸土寸金的姑苏城心，低密项目本就凤毛麟角，这类产品卖一套少一套，对于想在古城核心区拥有低密生活的改善客群来说，吸引力十足。

◎云栖海棠里

# 坏消息

来看本周的坏消息—

新房与二手房的差距，正在肉眼可见地拉大。

上周去杭州踩盘，连看了好几个抬板产品，有个感受特别强烈：以后的新房和二手房，可能真不是同一个物种了。抬板产品带来的公区尺度感、空间丰富度，甚至高得房率，是传统二手房完全没法比的。以前我们看房，还会在同区域拿二手房价格来对标新房；现在呢？有些抬板项目的定价，已经比周边在售新房还要高出很大的溢价。新房与二手房的竞价逻辑完全不一样了。

# 小道消息

最后，来看本周几条值得关注的长三角楼市动态，土地端、产品端动静不小——

▋上海土地市场核心改变：

今年上海土地市场有着核心变化：供应量缩减，但品质大幅提升。其中值得关注的是，保利发展盯上了长宁内环地王，传闻欲砸100亿拿下。普陀版“安澜上海”——石泉地块也即将亮相，这块地的最终归属，值得紧盯。

◎长宁区c040101单元E1-17、E1-21地块项目招标计划公告

◎石泉地块

▋苏州迎来首个全域抬高的纯联排社区

相高新&保利置业Z03号地块，最吸引人的是它的空间设计——买三层得五层，而且都在地上，总价相当可观。

▋最后快速看几个项目动态：

保利杨浦滨江新项目——保利·江上印正式披露入市计划，预计3月底开放展厅及样板间，5月初取证入市。杨浦滨江板块的竞争，又要升温了；

徐泾迎来首个全域抬板项目——宝业·虹桥国展里，预计4月开放展厅，6月开盘。虹桥商务区的改善客群，又多了一个选项；

世纪金源·近湖源筑第一批已经开始交付，湖边生活的想象终于要落地。

最后总结一下。政策密集出台，产品迭代加速，市场看起来热闹，但落到每一个购房者身上，真正重要的始终是那一件事——找到适合自己的房子。还是要走进项目本身，当房子回归居住本身，好产品的标准从来只有一个——贴合你真实的需求。

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