【上海楼市周报】上周“小阳春”起量，供应大涨，多个豪宅入市

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商品住宅市场

土拍信息

本周新增1宗商品住宅用地协议出让，地块位于宝山区庙行板块，规划为18号线康文路站TOD综合体，集住宅和商办于一体，拿地方为上海申通地铁全资子公司，拿地总价为36.9亿元。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场供应大幅放量，成交小幅上涨。认购方面本周19个项目结束认购，其中保利外滩曜、安澜上海、绿城潮鸣外滩、时代之城、保利珺园认购率均超100%。开盘方面，本周共计16个项目开盘，其中开盘去化率90%以上的项目为3个，分别是招商臻境开盘去化94%，时代之城、澐启滨江去化90%，此外，绿城潮鸣外滩去化89%，保利虹桥和著璟岸去化75%。

成交面积段方面：本周成交主力面积段为90-120平米，其中120-140平米占比上涨3个百分点，增幅最大；200平米以上占比下降2.9个百分点，降幅最大。成交总价段方面：本周成交主力总价段为500-800万元，其中1200-1500万元占比上涨8.7个百分点，增幅最大；1500万元以上占比下降11.6个百分点，降幅最大。成交单价段方面：本周成交主力单价段为5-8万元，其中8-10万元占比上涨10.7个百分点，增幅最大；5万元以下占比下降14.9个百分点，降幅最大。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为宝山区，成交量1.84万平米，占成交总量的20.78%。主力成交项目是位于宝山区大场南板块的中环麓岛，位于宝山南大智慧城核心板块，二期共推79套房源，开盘日光，均价6.7万/平米。户型为108-145平米3-4房户型及188平米大平层，得房率高达94%。本周成交总价TOP1为宝山区，成交总价11.51亿元，占全市总价的17.47% 。主力成交项目也是宝山区大场南板块的中环麓岛。

公寓市场情况

本周公寓市场供应与成交量均上涨，TOP10项目中宝山区占据四席。本周成交主力项目是位于宝山区大场南板块的中环麓岛，项目本周去化41套。从区位来看，项目位于上海“金色中环发展带”和“北转型”战略核心承载区‌，双TOD加持；产品方面，中建东孚打造的首个PARK-TOD项目，精装修标准远超3000元/平米备案要求。

别墅市场情况

本周别墅市场供应放量，成交量微涨价格下跌。本周成交主力项目是位于嘉定区昌吉东路板块的大华梧桐樾，本周去化12套，项目产品为板块内稀缺的叠墅，建面为126–150㎡，适合重视子女教育、追求自然生态、预算适中、对通勤容忍度较高的多孩家庭或首次改善客群。

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场供应停止，成交小幅上涨。本周成交主力项目是位于闵行区七宝板块的东碧林湾苑，七宝商圈氛围成熟，周边多个住宅小区自带流量，商业价值较高，还具备小面积低总价的优势，本次共成交14套小户型。

办公市场情况

本周办公市场供应小幅放量，成交量大幅收缩。本周办公市场本周成交主力项目是位于闵行区华漕板块的隆视广场，项目为上海虹桥商务区核心地段的三星级高档商务办公楼，区位优势明显，融合了商务办公、商业零售及休闲娱乐等多种功能，本周共成交4套。

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