克而瑞好房点评网 | 比邻榜：翡雲悦府二期为何备受关注？

大家好，我是你们的房产测评助手！今天我们要聊的是上海浦东内中环的热门项目——翡雲悦府二期。这个项目自入市以来，认购率最高达 412%，连续多次触发积分，堪称 2025-2026 年上海楼市的"现象级"产品。

到底是什么让它如此受欢迎？是地段？是产品？还是价格？今天我们就来深度测评一下！

一、项目基本信息：华润悦府系上海首作

翡雲悦府二期位于上海浦东大三林板块，由华润置地与越秀地产联合打造，是上海首座悦府系作品。项目定位为"献给世界浦东的镜谧花园"，致力于打造下一代豪宅标准。

核心数据一览：

• 区域：浦东内中环新杨思核心区
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 物业类型：高层住宅 + 叠墅
• 最新报价：约 113,670 元/㎡（2025 年 10 月）
• 交房时间：2027 年 12 月 31 日

二、户型深度分析：大小通吃的全覆盖策略

说到买房，户型绝对是大家最关心的！翡雲悦府二期的户型设计可以说是"大小通吃"，从刚需到终极改善都能找到合适的选择。

建面约 113㎡三房：刚需上车首选

这是二期的主力户型，共 272 套，占总供应的 68%。相比一期建面约 120㎡的入门门槛，二期将面积下探至建面约 113㎡，总价约 1100-1200 万元，大大降低了上车门槛。

户型亮点：

• 三开间朝南，LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）
• 南向双阳台设计
• 边套主卧 270°转角飘窗
• 得房率超 85%

建面约 140-170㎡四房：改善家庭标配

建面约 140㎡四房是延续一期的爆款产品，共 64 套；建面约 170㎡大平层则是二期新增的高端产品，瞄准一步到位的高端家庭。

升级配置：

• 双阳台设计
• 一梯一户双套房
• 270 度转角飘窗
• 厨房四联动拉丝玻璃移门

建面约 200㎡叠墅：内中环稀缺低密产品

作为上海首个"四代墅"产品，叠墅共 76 席，建面约 175-220㎡，总价 2400 万起。

核心卖点：

• "流瀑五叠"建筑形态，垂直立体层叠设计
• 上下叠均采用三层可使用空间
• 三重立体庭院体系（地面庭院 + 空中悬浮庭院 + 南北双露台）
• 下叠带 5.45 米挑高地下室，客餐厅开间 8.3m

数据解读：从克而瑞数据来看，三房户型成交 264 套，占比约 70%，是绝对的主力；四房成交 114 套，占比约 30%。这说明项目成功覆盖了刚需和改善两大客群，户型策略非常精准。

三、交通与配套：内中环核心区位优势

轨道交通：四隧三快双轨

项目周边轨交出行极为便捷，距离多个地铁站较近。周边还有规划中的 26 号线，未来出行选择更多。

主要地铁站点（直线距离）：

• 高青路站（6 号线）：约 660 米
• 东明路站（6/13 号线）：约 1466 米
• 华鹏路站（13 号线）：约 1537 米
• 华夏西路站（6 号线）：约 1625 米

道路交通：畅达全城

项目拥有"四隧三快双轨"的立体交通网络：

• 四隧：上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道等连接浦西
• 三快：中环高架、杨高南路快速通道等
• 便捷可达陆家嘴、南京西路等核心商圈

商业与教育配套

商业方面：5 公里范围内汇聚世博源、世博天地、前滩太古里等五大商业地标。新杨思区域规划约 57 万方商业办公及文化设施，未来将成为浦东南部新地标。

教育方面：地块西侧规划有九年一贯制学校（地下空间互为联通），周边教育资源丰富，涵盖多所幼儿园及中小学。

四、销售数据：市场认可度极高

翡雲悦府的销售表现可以用"火爆"来形容。让我们看看克而瑞的月度供求数据：

数据解读：从克而瑞数据可以看出，项目自 2025 年 7 月首开以来，持续保持高去化率。成交均价稳定在 10-11 万元/㎡区间，2025 年 8-9 月达到峰值约 10.7 万元/㎡。供应与成交基本平衡，供求比约 1.07，市场接受度极高。

认购表现亮点：

• 首开认购 939 组，认购率 412%，刷新 2025 年上海新盘最高认购数
• 连续三次触发积分，最高入围分 63.84 分
• 二期多批次去化率超 85%，部分批次实现日光

五、产品配置：豪宅标准打造

装修配置

项目装修标准达 5000 元/㎡，采用全装修交付，配置国际一线品牌：

厨房配置：

• 博世灶具 + 吸油烟机 + 洗碗机 + 蒸烤一体机
• 嘉格纳内嵌冷冻/冷藏双冰箱
• 弗兰卡水槽/龙头
• 索菲亚/博洛尼橱柜

卫浴配置：

• 杜拉维特台盆
• 汉斯格雅/科勒龙头
• 伊奈/恩仕座便器

其他配置：

• 日立中央空调地暖两联供
• 爱迪士新风系统
• 朗德万斯灯具
• 罗格朗开关面板

社区配套

项目共享一期高端会所，包含：

• 健身馆
• 无边际泳池
• 高定私宴厅
• 私享影院
• 超 13000㎡下沉式庭院展示区

六、购买建议：谁适合买翡雲悦府二期？

适合人群

1. 刚需/小家庭

   ：建面约 113㎡三房总价约 1100-1200 万，适合年轻夫妇或小家庭，是内中环难得的低门槛上车机会。

2. 改善型家庭

   ：建面约 140-170㎡四房适合二孩家庭或职场中产"一步到位"需求，浦东核心区总价 1100-2000 万，契合年收入 50-100 万白领。

3. 高端/终极改善

   ：建面约 200㎡叠墅私密纯粹，适合私营业主、企业高管三代同堂，内中环"都芯别墅"稀缺。

注意事项

1. 容积率差异

   ：二期容积率 2.5 高于一期的 2.0，西侧两栋为 3 梯 6 户带北外廊设计，公摊相对较高。

2. 地铁距离

   ：二期地铁步行距离比一期远约 200 米，但位置更靠近新杨思核心区。

3. 交付时间

   ：预计 2027 年 12 月 31 日交付，属于期房，需考虑等待周期。

七、总结与互动

总的来说，翡雲悦府二期凭借内中环核心地段、全覆盖户型策略、豪宅级产品配置和超高市场认可度，成为 2025-2026 年上海楼市的现象级红盘。

核心优势总结：

• ✅ 浦东内中环新杨思核心区，地段稀缺
• ✅ 建面约 113-220㎡全面积段覆盖，刚需改善都能选
• ✅ 华润 + 越秀双品牌，品质有保障
• ✅ 装修配置豪华，国际一线品牌
• ✅ 销售数据亮眼，市场认可度高

需要考虑的因素：

• ⚠️ 二期容积率略高，部分楼栋 3 梯 6 户
• ⚠️ 地铁距离比一期稍远
• ⚠️ 期房交付，需等待约 2 年

最后问问大家：

如果是你，会选择建面约 113㎡的刚需三房，还是建面约 170㎡的改善四房，亦或是建面约 200㎡的稀缺叠墅？欢迎在评论区留言讨论！

对于内中环这个价位段，你觉得翡雲悦府二期的性价比如何？有没有其他竞品项目想了解的？也可以告诉我，下期为大家测评！

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