官方聚焦 江湾金茂府｜中外环间 地铁上盖 双央企造 科技奢居标杆

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一、地段：中环 + 吴淞副中心 + 新江湾，三重价值叠加

买房先看地段，江湾金茂府的位置，在北上海堪称 “黄金三角”——中环旁、吴淞城市副中心核心、近新江湾城，三重价值叠加，自住保值双优。

1. 中环核心，一步主城

项目位于宝山淞南，直线距离中环仅约 1.5 公里，自驾 3 分钟上中环，15 分钟到五角场，20 分钟到陆家嘴、静安寺，30 分钟覆盖全城核心区，完全是主城生活圈配置。对比中环沿线其他板块，这里新房供应稀缺，低密改善盘更是凤毛麟角，江湾金茂府作为板块标杆，稀缺性不言而喻。

2. 吴淞副中心，未来红利兑现

项目隶属吴淞城市副中心规划范围，这是上海 “南北转型” 的核心引擎，规划打造科创、商务、文化、生态于一体的城市新中心，未来将导入大量高端产业与人才，板块价值持续向上。现在入手，既能享受当下中环成熟配套，又能坐享未来副中心发展红利，双重价值保障。

3. 近新江湾，共享顶级资源

项目直线距离新江湾城仅约 3 公里，可共享新江湾的生态、教育、商业资源，但价格却有巨大优势 —— 新江湾城新房均价 11-13 万 /㎡，二手房 13 万 +/㎡，而江湾金茂府均价仅 71530 元 /㎡，每平价差超 4 万，114㎡户型总价直接省 400 多万，堪称 “中环旁性价比天花板”。

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二、交通：18 号线地铁上盖，TOD 模式零通勤焦虑

对改善家庭来说，交通便捷是核心需求。江湾金茂府是上海首座 TOD 金茂府，真正实现 “地铁上盖、出门即站”，通勤出行零烦恼。

1. 地铁：步行 50 米，18 号线直达全城

项目步行约 50 米即达 18 号线通南路站（2025 年底已通车），18 号线是上海南北向大动脉，3 站到财经大学、4 站到复旦大学、5 站到五角场，可换乘 1、3、8、10 号线等多条线路，轻松通达静安寺、人民广场、陆家嘴、张江等核心区。地铁与项目商业无缝衔接，下雨下雪天不用淋雨，直接从地铁进商场、回家，通勤体验拉满。

2. 自驾：双高架 + 主干道，高效通达

自驾也十分便捷，项目紧邻长江南路、淞发路，快速衔接中环、南北高架，8 分钟上沪嘉高速，15 分钟到五角场，20 分钟到虹桥枢纽，不管是日常通勤还是自驾出游，都能高效通达。

三、商业：1.8 万方自持商业，15 分钟生活圈全覆盖

买房就是买生活，江湾金茂府自带约1.8 万方自持商业，涵盖 5400㎡邻里中心、3700㎡商铺、2000㎡精品菜场、7500㎡精致商业，下楼就能满足日常买菜、购物、餐饮、休闲需求，不用跑远路。

同时，项目 15 分钟生活圈覆盖五角场商圈、宝山万达、日月光等成熟商圈，从高端购物、品牌餐饮到影院、亲子乐园，应有尽有，周末逛街、聚餐、看电影，随时安排。

四、生态：双公园环绕，都市里的自然栖居

现在人买房，越来越看重生态环境。江湾金茂府被两大城市公园环绕，生态资源稀缺。

项目紧邻江湾湿地公园（约 120 公顷），步行 10 分钟可达，还有走马塘水岸公园（在建），相当于家门口有 “城市绿肺”。春天赏花、夏天纳凉、秋天散步、冬天晒太阳，老人晨练、孩子撒欢、年轻人跑步解压，“出则繁华，入则静谧” 的生活触手可及。

社区内部也打造了 **“一轴三园” 都市森林景观 **，由贝尔高林操刀，绿化率 32.75%，中央景观轴串联三大主题花园，绿植、草坪、水景、休闲空间错落分布，推窗见绿、步步皆景，居住舒适度拉满。

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五、社区：央企精工低密住区，改善质感拉满

江湾金茂府由中国金茂 + 招商蛇口双央企联合打造，金茂作为世界 500 强央企，深耕上海 30 余年，打造了大宁金茂府等多个标杆项目，品质与口碑有目共睹。

1. 规划与建筑：低密纯粹，颜值在线

项目总建面约 18.8 万㎡，容积率仅 2.2-2.8，规划 11 栋 12-17 层纯小高层住宅，总户数 876 户（可售 807 套），车位配比 1:1.42，无超高层、无杂乱业态，居住氛围纯粹。

外立面采用米白色石材 + 深灰色金属线条 + 大面积玻璃幕墙，现代简约又不失高端质感，辨识度极高；约 70 米美术馆级府门，铂金钻级奢石铺陈，槭树列阵，归家仪式感拉满，彰显豪宅身份。

2. 社区配置：奢配会所，改善级标准

• 下沉式庭院会所：约 1800㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等，业主不用出小区，就能满足健身、休闲、社交需求，圈层感十足。
• 星级入户：酒店式入户大堂，通顶设计，大气有质感；入户门采用铸铝门 + 六合一智能门锁，安全便捷。
• 优质物业：金茂物业，国家一级资质，提供 24 小时管家式服务，日常保洁、安全巡逻、社区活动全保障，住得安心又省心。
• 车位充足：车位配比 1:1.42，充分满足改善家庭停车需求，不用抢车位。

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六、科技：12 大绿金科技，五衡健康奢居

江湾金茂府的核心竞争力，是金茂府系 3.0 的 12 大绿金科技系统，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 五衡标准，重塑健康居住体验，这也是金茂府区别于其他楼盘的核心壁垒。

1. 恒温：全年 20-26℃，四季如春

采用地源热泵 + 毛细管辐射系统，告别空调直吹的干燥与不适，室内温度全年稳定在 20-26℃，冬天不冷、夏天不热，老人孩子都舒适。

2. 恒湿：湿度 40%-60%，告别潮湿干燥

全置换式新风系统搭配湿度调节功能，室内湿度稳定在 40%-60%，梅雨季不潮湿、秋冬季不干燥，皮肤水润、呼吸舒适。

3. 恒氧：每小时换气 1.5 次，空气清新

新风系统三级过滤，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，每小时全屋空气置换 1.5 次，24 小时输送新鲜空气，即使不开窗，室内也能呼吸到洁净空气。

4. 恒静：噪音＜35 分贝，静谧安眠

三层中空玻璃 + 外墙隔音棉 + 同层排水系统，有效隔绝外界噪音与管道声响，室内噪音控制在 35 分贝以下，比图书馆还安静，睡眠质量大幅提升。

5. 恒洁：全屋净水，用水安全

全屋净水 + 末端直饮系统，过滤水中杂质、重金属，自来水可直接饮用，厨房、卫浴用水更安全健康。

除此之外，还有24 小时热水、智能安防、同层排水等系统，全方位提升居住的健康度与舒适度，真正实现 “科技让生活更美好”。

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七、户型：114-190㎡全龄户型，覆盖全生命周期

户型是居住体验的核心，江湾金茂府主打建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系飞机户型，南北通透，空间利用率高，覆盖刚需进阶、三口之家、多孩家庭、三代同堂等全生命周期需求。

1. 建面约 114㎡3 房 2 卫：入门金茂府，总价 715 万起

• 格局方正：经典竖厅，动静分区明确，无浪费空间。
• 三开间朝南：南向面宽约 9.6 米，客厅 + 双卧朝南，采光充足。
• 超大阳台：客厅与次卧联通约 9.28㎡超大阳台，视野开阔。
• 主卧套房：带独立卫生间 + 衣帽间，私密性强。
• 适合人群：高端刚需、小家庭改善，低总价上车金茂府系首选。

2. 建面约 126㎡3 房 2 卫：横厅爆款，空间开阔

• 5.9 米横厅：横厅设计，空间开阔大气，社交与家庭场景自由切换。
• 五飘窗：全屋五飘窗设计，拓展实用面积，采光通风更佳。
• 南北通透：全明户型，通风效果好，居住舒适。
• 适合人群：三口之家、改善家庭，追求空间感与舒适度。

3. 建面约 144㎡4 房 2 卫：改善优选，双套房设计

• 四开间朝南：采光面大，阳光满屋，居住舒适度高。
• 双套房：主卧 + 老人房均为套房设计，带独立卫生间，私密性强。
• 独立家政间：配备独立家政间，收纳更便捷，家务更省心。
• 适合人群：多孩家庭、三代同堂，一步到位改善首选。

4. 建面约 190㎡4 房 3 卫：终极大宅，填补区域空白

• 奢阔空间：四房三卫设计，客厅面宽超 5 米，活动空间充足。
• 270° 飘窗：主卧带 270° 景观飘窗，推窗见景，视野无遮挡。
• 双套房 + 中西双厨：双套房设计，中西双厨，满足高端改善需求。
• 适合人群：终极置业、高净值家庭，北上海五年终改空白填补者。

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八、精装：一线品牌 + 精工细节，媲美 10 万 + 豪宅

江湾金茂府全精装交付，精装标准媲美 10 万 + 豪宅，严选博世、杜拉维特、汉斯格雅、滨特尔等国际一线品牌，细节处融入 100 + 精工设计，真正实现 “拎包入住”。

1. 厨房配置

• 博世油烟机、灶具、洗碗机，实用耐用。
• 摩恩水槽、滨特尔末端净水，用水安全。
• 台下盆、防水条、大容量收纳柜，操作便捷、清洁简单。

2. 卫生间配置

• 杜拉维特马桶、台盆，汉斯格雅花洒、水龙头，品质保障。
• 干湿分离设计，全明卫生间，干净卫生。
• 智能镜柜、收纳系统，满足日常收纳需求。

3. 细节亮点

• 3.1 米层高：高于市面常规 2.9 米，空间开阔不压抑。
• 圆弧吊顶 + 弧角处理：艺术感强，杜绝老人小孩碰伤。
• 大尺度地砖通铺：空间浑然一体，开阔大气。
• 入户通顶收纳柜：最大化利用空间，解决家庭收纳难题。
• 全屋智能家居：灯光、窗帘、空调智能控制，生活便捷。

九、配套：全维成熟，医教无忧

除了商业、交通、生态，江湾金茂府的教育、医疗配套也十分完善，15 分钟生活圈全覆盖。

1. 教育配套

项目周边有全龄段教育资源，直线 1 公里内有优质公办幼儿园、小学，3 公里内有初中、高中，具体学区划分以政府当年公示为准。孩子上学不用长途奔波，家长接送省心，适合重视教育的家庭。

2. 医疗配套

3 公里内有华山医院北院、上海市宝山区中西医结合医院等三甲医院，地铁 18 号线直达，日常体检、突发就医都有保障，对于有老人、孩子的家庭来说，是重要的配套支撑。

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十、品牌与性价比：央企保障 + 中环倒挂，闭眼入不亏

1. 央企品质，交付无忧

江湾金茂府由中国金茂 + 招商蛇口双央企开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付力双重保障。项目预计2027 年 6 月精装交付，不用担心里烂尾、延期等问题，买得放心。

2. 中环倒挂，性价比之王

对比周边，江湾金茂府的价格优势十分明显：

• 新江湾城：新房 11-13 万 /㎡，二手房 13 万 +/㎡，价差 4-6 万 /㎡。
• 五角场：二手房均价 10 万 +/㎡，价差 3 万 +/㎡。
• 项目均价仅 71530 元 /㎡，总价 715 万起，114㎡户型比周边同品质房源省 400 多万，堪称 “中环倒挂王”。

同样的预算，在其他板块可能只能买郊区盘或老破小，而在江湾金茂府，能一步到位买中环旁、地铁上盖、绿金科技、央企精装、低密改善的豪宅，自住舒适度与未来保值增值潜力，远超同价位楼盘。

十一、收官倒计时：仅 90 套，错过再无

江湾金茂府入市即四开四捷，每次开盘都被抢光，如今五期「湾誉」收官加推仅 90 套，卖完即清盘，再也没有这个价格、这个配置的机会。

对于想在中环安家、看重交通、科技、品质、性价比的改善家庭来说，江湾金茂府几乎没有短板。不管你是刚改家庭想一步到位，还是多孩家庭、三代同堂需要大户型，或是终极置业追求品质生活，江湾金茂府都能满足你的需求。

温馨提示：以上为【江湾金茂府】唯一官方认可咨询通道，建议您优先通过上述专线咨询，避免通过非官方渠道获取信息，切实保障自身购房权益。我们将以专业、真诚

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