高盛预警房价再跌30%？2026楼市“小阳春”是拐点还是昙花一现？

在进入到2026年3月份之后，北上广深等四大一线城市二手房成交环比、同比双双走高。上海二手房市场热度迅速攀升，单周成交量高达7233套，创下自2021年以来的周成交最高纪录。北京市场同样表现亮眼，3月北京二手住宅网签量达19234套，同比增长34.7%，环比2月大幅上涨62%。广州截至3月20日，二手房成交已达7471套，按此节奏全月有望冲破1.3万套，环比暴增275%。

国内房地产市场成交量之所迅速上升，主要是有以下两方面的原因：一个是，在今年春节过后，上海抢先拿出“沪七条”，规定非户籍买房社保从3年降到1年。很多人预测未来一线城市全面放开限购政策也只是时间问题。届时房价大概率会止跌反弹。受此影响，大量刚性购房需求集中入市。另一个是，每年三四月份，正值春暖花开季节，这都是不少家庭选择看房买房的好时机。这样可以一边看房，一边踏青。

而对于国内房地产市场的回暖，国际投行高盛却持谨慎的态度。早在2025年底，高盛就发布报告，预计在当前情形之下，2026年中国房价将再跌10%-15%，悲观情形下甚至可能下跌30%。而这就让很网友感到困惑，2026年3月楼市的“小阳春”究竟是拐点已至，还是昙花一现？对此，多数业内人士认为，一线城市楼市拐点已至，未来房价仍会有小幅上涨。但二三线城市的楼市回暖，则是昙花一现。

但事实上，之前高盛所预测2026年房价走势还是比较靠谱的。像一些前期房价跌幅超过30%以上，甚至部分三四线城市房价跌幅超过60%的城市，在2026年房价下跌空间比较有限，再跌10-15%。而像北上广深等一线城市核心区域的房价由于之前跌幅有限，在2026年大概率会出现补跌行情，届时房价跌幅达到30%，也并不是没有可能。

尽管现在一线城市房地产市场出现了“小阳春”，成交量快速上升，楼市信心也在逐渐恢复。但是，现在楼市“小阳春”远不是什么拐点，而是昙花一现的行情。之所以认为当前楼市“小阳春”是昙花一现，主要是基于以下三个原因：

第一，仅是刚需买房在集中释放

本轮楼市回暖，呈现出明显的“刚需绝对主导”的特征。以上海市场为例，总价300万元以内的二手房成交占比升至72%，刚需购房成为市场绝对的主力。这主要是之前上海房价也在下跌之中，很多刚需家庭都处于观望状态。而现在看到一线城市的限购政策正在逐步放开，这让不少刚需看到房价止跌的可能，所以大家都集中前来买房。不过，一旦本轮刚需的买房需求集中释放之后，各地房价还会继续延续之前的调整的趋势。

第二，现在各地房价仍然存在泡沫

现在各地房价泡沫还是存在，通常二三线城市房价收入之比是20-25，而一线城市房价收入之比是40。这意味着，普通家庭不吃不喝几十年，才能买到一套房子。事实上，即使各地全面放开限购政策，也很难改变房价存在泡沫的现实。所以，放开限购对于短期内稳定房价，刺激成交回暖是有积极作用。但从长远来看，房价不可能长期远离当地居民的购买力，未来逐步与回归到合理的价格区间是必然结果。

第三，居民的收入无法支撑起高房价

近些年，国内实体经济不景气，多数人的收入增长放缓或下降，感觉到赚钱越来越难了。不仅如此，人们对未来收入增长的预期也趋于谨慎。所以，我们就看到即使出现了楼市成交量快速上升的情况，但购房主力也都选择300万以内房子。而等到本轮楼市回暖行情结束之后，居民收入还是无法支撑起当前的高房价。2026年房价趋势大概率是逐步去投资化、去泡沫化 ，最终回归居住属性，与当地居民收入挂钩。

2026楼市“小阳春”是拐点还是昙花一现？答案应该是“昙花一现”。这与高盛预警房价还会继续下跌是不谋而合。之所以会有这样的判断，主要就是以上这三大原因。试想，现在国内楼市还存在着泡沫、居民收入又无法支撑起高房价。要说楼市出现拐点为时尚早，“昙花一现”则更接近当前楼市的现实。