万亿海淀的“最后拼图”：四环沿线正在发生什么？

3月29日下午，由中国房地产报主办，北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境协办的"境隅海淀相遇 重构空间价值——北京海淀X四环区域发展价值论坛"在北京香格里拉饭店举行。来自城市规划、产业研究、房地产开发等领域的多位嘉宾围绕海淀四季青板块特别是宝山区域的稀缺价值与发展潜力展开了深入探讨。

房地产业作为经济发展支柱作用还会有相当一段时间。"中国房地产业协会王惠敏在主旨演讲中给出了明确的判断。他表示，房地产市场下滑的空间已经不大了，有的城市已经开始反弹，"我们要有信心，要唱积极的声音。"王惠敏进一步指出，未来房地产发展将是提质减量的方向，"好房子"的核心在于提高舒适度，而不只是大堂、景观的"内卷"。他特别强调，好房子要守住"不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭"的底线，在此基础上通过科技与服务的双提升，真正实现居住体验的升级。

中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬在致辞中表示，当前中国城市化进程正稳步迈入高质量发展的新阶段，城市发展已经从规模扩张向质量提升、内涵式发展转变，聚焦于人居品质升级与产业协同赋能。他特别指出，海淀四环沿线区域已聚集300多家科创企业，形成了多元产业集群，成为激活城市经济活力的重要支撑。

海淀的规划蓝图，为区域发展奠定了宏观格局。北京市城市规划设计研究院乡村规划所副所长张尔薇在演讲中介绍，海淀在分区规划中首次将山前山后全域纳入中心城区。她指出，海淀是北京唯一可以在空间尺度上承载"四个中心"所有功能的区域，既有国际科技创新中心核心区的功能定位，又承担着服务保障中央政务功能、历史文化传承发展、生态宜居和谐文明示范等多重使命。"海淀的科技和文化这两张名片的融合，就是在这个区域最独一无二的核心竞争力。"

当万亿海淀与金四环相遇，四季青板块的价值便凸显出来。北京清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所、正高级规划师所长彭剑波通过横向比较分析指出，四季青是海淀南部核心增长极、海淀乡镇前三甲，如果放在北京市五环沿线重点乡镇来看，它属于第一梯队。"北有东升乡、南有四季青"，他给出了这样一个形象的判断。

在四季青板块内部，宝山组团正成为本次论坛的焦点。落址于此的中建壹品·海宸元境，正是这一板块价值的代表性项目。项目步行可达地铁6号线廖公庄站，北侧规划有清华附中九年一贯制学校，5公里内覆盖多家三甲医院，7公里内囊括京西大悦城、华熙LIVE等商圈。项目占地约2.4万平方米，容积率仅2.1，规划7至11层低密洋房，正南向直面7000平方米城市公园，以"当代东方人文社区"为营造内核，重新定义海淀五环内"健康、人文、科技、奢雅"四位一体的新一代好房子标准。

与海宸元境并称"双子星"的北京隅·海岄，则是金隅深耕海淀三十载的集大成之作。项目踞守三山五园之侧，以低密洋房形态回应海淀稀贵土地的深情召唤。项目采用铝板、石材与超白玻璃融合的现代立面，呈现零管线的纯粹建筑美学，户型设计崇尚"平权主义"，户户均好，尺度从容，于繁华与静谧之间书写低密生活范本。