楼市一周：供应爆增640% 豪宅上演神仙打架

【 市 场 关 注 】

• 3月24日上午，上海召开2026年第三批次土地出让媒体通气会。市土地交易中心、公众处及徐汇、普陀、金山三区规划和自然资源局相关负责人出席。会议披露，本批次土拍共将推出3宗住宅用地，将于4月21日进行现场交易。

• 3月27日，成都招商玺、国宾7号院、嘉佰道、建发海耀联手向上海推介。该活动由成都市住房和城乡建设局指导，成都高新区管委会主办。

• 3月28日(周六)，上海二手房(含商业)单日网签成交量达1585套，不仅刷新今年年内单日成交纪录，更是一举打破2025年3月15日1473套的前峰值纪录，创下近5年上海二手房单日网签成交历史新高。

• 据统计，今年1-2月，上海市进出口总值7965.7亿元人民币，同比增长23.1%，增速高于全国整体水平4.8个百分点。其中，出口3576.5亿元，增长19.3%；进口4389.2亿元，增长26.4%。

【 一 周 综 述 】

新房成交快速攀升，据上海中原地产数据显示：上周（3.23—3.29）新建商品住宅成交面积14.08万平方米，环比增加77.23%。

前期开始表现的区当期成交进一步爆发。比如成交第一的大浦东，成交面积达到3.55万平方米，环比增加2倍。排名第二的嘉定成交面积达到1.91万平方米，环比增加52.80%。宝山成交面积达到1.88万平方米，环比增加62.07%。此外，闵行区的成交也突破了1万平方米，达到1.41万平方米。其余各区成交也有明显增加。

成交产品方面，延续最近中低价位产品相对活跃的格局。成交前十榜单中难得出现1个均价低于3万元/平方米的刚需产品，为临港板块的金港·星海湾二期，网签171套，均价2.15万元/平方米。近期首次看到一个网签过百套的产品，说明市场信心在恢复，楼市温度也在恢复。此外，基于临港也可以看出，一些库存高的区域也有签约非常活跃的产品。

基于交易产品结构变动不大，市场出现整体性增长，因此均价呈现波动状态，为72287元/平方米，环比下跌1.25%。

供应方面出现爆发式增长。入市33.51万平方米，环比增加640.78%。一共投放17个楼盘，从刚需到豪宅，产品门类丰富，分布广泛，对买家而言选择面广。入市产品不乏网红项目，比如关注度较高的世博板块的澐启滨江，北外滩地王绿城潮鸣东方，光新板块的中海环宇玖章等等，这些均是高端改善聚焦度非常高的产品。当然，6-9万元/平方米的中端存量市场成交在不断刷新数据，说明市场情绪在升温，这股热度开始传导至新房市场。

上周供需均有不错表现，尤其是供应方面出现爆发式增长，给市场带来更多选择，也给后续成交提供基础。近期售楼处来访人数还在高位运行，投放市场的项目均是网红热盘，即便有郊区的项目，认筹也有积极向好的改变，新房市场的小阳春虽然来得有点迟，但延续性不会亚于存量市场。