周榜 | 中海玖树满和摘得全北京三冠王

大家帮2026年数据版的第11篇推送

3月底，北京新房项目集中开盘，零滞后网签速度也让小阳春成色十足。

上周（3.23—3.29），北京小阳春应该真正的“收获期”，新房住宅成交破千，达到1178套，环比上涨86.69%，近26周以来成交量首次破千。

而其他数据方面，也都呈现全面上涨态势。其中，上周成交面积14.79万平，环比上涨89.62%；成交均价6.01万/平，环比上涨6.12%；成交金额88.88亿元，环比上涨101.13%。

图源京楼销售排行榜

而包哥也发现，因为春节假期不一样，所以我们以春节假期周之后的成交量来看，2024年春节假期后的第7周，北京新房成交量破千，而今年是春节假期后的第五周，提前了两周。

图源京楼销售排行榜

具体到各项目，新开盘的项目表现强劲，存量项目也在这个时候抓紧出货。

其中，中海玖树满和以207套、1.98万平、10.22亿元，成为上周北京新房成交套数、面积、金额三冠王。

图源京楼销售排行榜

中海玖树满和之所以热销，核心在于占位通州九棵树成熟宜居板块、近地铁且多年新房稀缺，项目主打低密小高层、超高得房率与高标精装，75–121㎡刚需改善全覆盖。

同时玖树满和具备明显价格倒挂优势，目前207套网签的均价是5.16万/平，这个具备明显的倒挂优势，项目周边品质还算不错的二手房龙湖蔚澜香醍二手房挂牌均价达到5.4万/平，K2玉兰湾达到5.2万/平。

再叠加低首付、低利率的政策红利，让玖树满和精准匹配城东通勤及本地置换客群的刚需与改善诉求。

而在一周前的3月22日开盘的嘉棠璟樾，也显示出网签“零滞后”的速度，53套成交仅次于玖树满和，成为北京新房套数亚军，此外叠加0.63万平、4.9亿的成交偷面积和金额，成为丰台新房三冠王。

嘉棠璟樾网签数据（3.30）

嘉棠璟樾热销，核心在于西三环稀缺地段 + 三大国企稳健背书 + 健康高定产品 + 价格倒挂红利 + 成熟配套的叠加。

项目的具体优势，包哥出过专门的文章解析↓↓↓

包括中海玖树满和、嘉棠璟樾两个新开盘的项目在内，上周总共有18个项目成交金额破亿。

数据源自京楼销售排行榜

其中，豪宅项目北京润园上周表现非常不错，9.67亿成交金额仅次于中海玖树满和的10.22亿，成为全北京亚军。

此外，40套成交面积达到1.31万平，套均面积达到近330平。

截至目前（3.30），北京润园的总网签进度来到214/483，网签去化率达到44.3%。

北京润园网签数据（3.30）

还有，朝阳朝青板块的紫京宸园上周网签14套，成交金额2.08亿元，与定福庄板块的金茂满曜的22套，2.08亿元，并列朝阳成交金额冠军。

紫京宸园，到目前已经成功网签179套，网签均价在9.8万/平左右。

紫京宸园网签数据（3.30）

而金茂满曜，截至目前719套房源已成功网签393套，总网签去化率接近55%。

金茂满曜网签数据（3.30）

东城中海京华玖序，上周成交7套，凭借0.13万平的成交面积、17.6万/平的成交均价，成交金额也达到2.35亿元。

18个成交金额破亿创新高，上周成交套数上双的项目更是达到26个，同样创造了近期的纪录。

数据源自京楼销售排行榜

其中，通州北苑板块的招商朝棠揽阅、副中心运河商务区板块的中建运河玖院，则延续“稳定”的势头，连续N周排在全北京套数榜TOP5行列。

招商朝棠揽阅上周成交42套，成为通州新房扛把子。

截至目前（3.30），朝棠揽阅907套房源已经成功网签716套，总网签去化率已经接近79%。

招商朝棠揽阅网签数据（3.30）

中建运河玖院则以3.67亿、0.58万平的成交数据，继续霸榜通州面积、金额双料冠军。

上周运河玖院再网签39套，截至3月30日，项目总网签已经来到1172套，规划1548套网签率已经接近76%。

中建运河玖院网签数据（3.30）

另外，通州副中心北投栖澐湾项目，也在上周3月28号拿证开盘，一个周末的时间，网签达到21套，网签均价5.56万/平。

北投栖澐湾网签数据（3.30）

北投栖澐湾占位通州张家湾设计小镇核心，距在建 M101 地铁张家湾站仅约 200 米，2027 年通车后 5 站换乘 6/22 号线直达国贸，交通与板块潜力突出。

产品上以 2.2 低容积率打造 8-11 层洋房，得房率 83%-94%，79-140㎡全周期户型精装交付，覆盖刚需至改善，总价 270 万起、单价约 3.5 万 /㎡，相比周边同类型产品价格优势显著。

还有，亦庄的北京润府雲萃上周也有29套的成交。

大兴区，西红门板块的壹品兴创御璟星城元启、念坛板块的德贤华府，上周分别有23套和22套成交。

此外，石景山的元玺、中海瑞文里，海淀的保利建工嘉华天珺、中建壹品海宸元境，昌平的越秀星樾、住总清樾府，上周的成交量也都上双。

还有一点，上周日，昌平南有两个新房项目迎来重大开盘，歇甲板块的国贤府PARK官宣去化467套，能源谷板块的未来城星寰时代官宣去化389套。

预计这两个项目，会在4月份迎来网签高峰期。

上周北京新房成交量取得了突破，二手房也一样。

3.23—3.29，北京市二手住宅上周成交5207套，环比上涨4.71%；成交面积45.44万平，环比上涨4.63%。

北京二手房住宅的周度成交，已经有很长时间没超过5000套了。

图源京楼销售排行榜

截至03月29日，北京3月二手住宅累计成交17389套，这个月还剩两天，预计整个3月的成交量会超过1.8万套，但基本上不会超过2万套。

上周，北京楼市在网签端真正实现了“小阳春”，至于能持续多久，我们还是要看想这周和4月份的表现。

以上。

个人观点 仅供参考