南京楼市周报 | 本周成交3幅宅地，新房量价齐升

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新政落地首周，楼市修复动能持续释放

作为南京稳楼市新政落地后的首个完整交易周，本周政策效应初步显现，各项支持政策有序落地，有效提振了供需两端的市场信心与参与积极性。

从市场表现来看，本周南京楼市整体呈现“量价攀升、结构优化、一二手联动潜力待挖掘”的鲜明特征，告别此前波动态势，正式迈入稳步修复的良性轨道。

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本周无土地供应，3幅宅地底价成交

2026年第12周（03.23-03.29），南京土地市场延续平稳运行态势，本周市区共成交3幅涉宅用地，总建面约9.5万㎡，全部以底价成交，房企拿地趋于理性。其中南部新城G01地块成为核心看点，由金茂旗下南京泰茂置业有限公司以16.93亿元竞得，楼面地价24014元/㎡。

数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高淳、溧水

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供需双向发力，新房量价联动上扬

依托新政红利加持，本周南京新房市场顺势发力，供应与成交实现双向提升，量价齐升态势明显，改善需求持续释放，成为市场复苏的核心驱动力。

数据来源：克而瑞

供应端，房企精准把握政策窗口期，主动加快推货节奏，2026年第12周（03.23-03.29）南京市区商品房供应量达11.59万方，环比大幅上涨231.20%，推售重点集中于改善型房源，精准契合当前市场主流需求导向，为成交增长提供了有力支撑。

成交端同样表现亮眼，同期南京市区商品房成交7.05万方，环比上涨23.29%，成交均价27416元/㎡，环比上涨5.11%。量价联动上扬的良好态势，充分彰显了新政对改善市场的正向拉动作用，市场结构持续优化。

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二手房稳中有活，联动潜力待释放

2026年第12周（03.23-03.29）南京全市二手房成交网签2314套，环比上周上涨约13%，是一手房的3.8倍；2026年至今，全市二手房累计成交20150套，是一手房的4.8倍。

数据来源：克而瑞

目前二手房市场热度尚未有效传导至新房市场，一二手置换链条仍需进一步打通，后续“以旧换新”政策的持续落地，有望有效激活一二手联动效应，推动楼市整体良性循环。

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新政效应持续深化，楼市平稳修复

本周南京稳楼市新政成效初显，供需信心持续提振。短期来看，新政效应持续释放，一二手置换链条将逐步打通，刚需与改善需求同步释放，预计楼市延续“量增价稳”态势。

中长期来看，南京城市基本面稳固，产业与人口支撑强劲。随着稳楼市政策精准落地，市场供需将趋于平衡，逐步形成平稳健康、良性循环的房地产市场秩序，契合居民住房需求并助力城市发展。

本文由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知和AI任务功能撰写。

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