房地产即将变天？银行副行长透露一个关键信号：两类人身价或迎补涨

世事轮回，最是楼市。

过去四年多，房地产行业进入深度调整，几乎没有赢家。

业主资产缩水，购房者不敢出手，开发商举步维艰，就连一向稳健的银行，也被房贷持续负增长压得喘不过气。

但就在最近，风向真的变了。

3月27日，交通银行副行长周万阜在业绩说明会上释放重磅信号：3月以来按揭贷款进件量显著回升，较去年各季度均增长约15%，房贷有望走出负增长、重回正增长。

一句官方表态，一串真实数据，宣告楼市最艰难的时刻，正在过去。

一场迟到已久的修复，已经在路上。

一

先说说这几年，楼市里的每个人有多难。

有业主在社交平台感慨：以前房价上行，每月还完贷手头紧巴巴，依然敢逛山姆、敢带家人出游，资产增值带来的底气，撑着日常的烟火气。如今房价回落，收入预期转弱，消费欲望直线下降，能不出门就不出门，一门心思盼着市场回暖。

有人算过一笔账：一线城市一套核心地段房产，高点到低点账面缩水动辄百万级别，相当于普通家庭十年纯收入。

购房者同样纠结。

观望成了常态，怕抄在半山腰，怕买完继续跌，明明利率创下新低，却迟迟不敢下手。

开发商更不必说。

过去几年，多家头部房企遭遇流动性压力，项目停工、债务展频现，行业从高速扩张转向保交付、去杠杆，昔日风光不再。

银行也在承压。

多家上市银行年报显示，个人住房贷款连续多季度环比下降，交行2025年个人房贷较上年减少超240亿元，部分银行不良率小幅抬升。房贷作为零售业务压舱石，持续负增长直接拖累利润表现。

四方皆困，这就是过去几年楼市的真实写照。

二

转机，在2026年春天正式出现。

澎湃新闻、财联社等权威媒体证实，3月27日交行2025年度业绩会上，副行长周万阜明确披露：

今年3月按揭进件量大幅上升，较去年各季度增长约15%，是市场企稳的重要信号。

按照这一趋势，年内房贷有望结束负增长，实现转正，带动零售贷款稳步回升。

这不是孤例。

作为国有大行，交行数据具备风向标意义，工行、建行、农行等机构同步反馈，3月房贷受理量、审批量均明显回暖。

对比过往更有说服力：

2024—2025年，房贷持续收缩，每月还款额大于新增投放，余额不断走低；

2026年3月，需求集中入场，进件量环比、同比双双走高，是实打实的放量，而非短暂脉冲。

股市有言：量在价先。

楼市同样如此。

按揭放量，意味着真实需求在进场，刚需、改善、长线资金同步入场，不是炒作，不是造势，是银行系统里跑出来的硬数据。

上海二手房单周网签突破7200套，北京单日逼近千套，广州环比翻倍，多个城市网签系统短时承压。

银行数据与市场行情相互印证，小阳春不是虚火，是底部企稳的明确信号。

有人说网上热闹，身边没感觉。

很正常。

本轮修复从核心城市起步，从优质板块扩散，先有量的积累，再有价格企稳，最后传导至全市场。

等所有人都感受到火热时，底部早已过去，机会窗口也已关闭。

三

市场企稳回升，最直接的结果，就是资产价值重估。

两类人群，将迎来身价补涨。

第一类：前期跌幅超平均水平的房源持有者

中指研究院数据显示，本轮调整中，部分城市与小区跌幅显著高于均值：

• 环京部分区域较高点回落超60%；

• 武汉、宁波、郑州等城市部分板块跌幅超20%；

• 深圳、广州部分刚需盘、老小区跌幅接近40%。

这些资产前期超跌，并非失去居住价值，而是信心超调。随着市场回暖、议价空间收窄、挂牌量下降，超跌房源将率先反弹，修复至合理区间。

第二类：精准抄底优质资产的聪明资金

从2025年下半年开始，嗅觉灵敏的资金已经悄悄布局：

• 专挑业主急售、折价20%以上的笋盘；

• 布局核心城区、地铁旁、学区加持的低总价房源；

• 扫货租金回报率稳健、流动性强的小户型。

上海有买家去年底以7折价格入手内环两房，3月报价已回升10%；北京有投资者集中拿下学区小户型，租赁需求旺盛，资产弹性充足。

别人恐慌时他们贪婪，市场回暖后，收益自然落袋。

四

不必羡慕先知先觉者，更不必懊悔踏空。

楼市周期从来不是短跑，趋势一旦形成，不会轻易逆转。

当前政策环境友好：利率处于历史低位，多地执行房贷贴息，限购限贷全面优化，以旧换新持续推进。

监管目标清晰：稳市场、防风险、保民生，既不允许暴跌，也不鼓励暴涨，平稳健康是长期主线。

对普通人而言，不必纠结极端预测，抓住两条主线即可：

持有核心不恐慌，抄底优质不犹豫。

楼市如同人生，最忌讳追涨杀跌、左右摇摆。

机会总是留给有准备的人，风险总是留给固执己见的人。

《道德经》有言：“反者道之动，弱者道之用”。

寒冬已过，春风将至。

看清信号，顺应趋势，才能在下一轮周期里，守住财富，把握机遇。

#图文作者回归激励计划2期#