细节揭秘！澐启滨江官方售楼处品质首秀，一线滨江瞰景生活馆同步|前滩|开发商|陆家嘴|中央公园|舒缓雅居新篇章

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*澐启滨江官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

浦东世博澐启滨江官方售楼处发布：2026一线滨江封面作品，官方认证热线400-818-9938全城开通

开发公司：华润置地（上海）有限公司、上海南房（集团）有限公司（联合开发）

项目备案地址：上海市浦东新区后滩板块德州路与耀龙路交汇处（东至济阳路、南至德州路、西至耀龙路、北至友城路）

预售许可证号：浦东新区房管(2026)预字0000156号（本批次）（注：具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准，官网可查）

备案名称：澐启滨江花园（推广名：华润·澐启滨江）

开发商官方售楼处认证专线（2026官方认证）：400-818-9938

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浦东世博澐启滨江官方售楼处公示电话：400-818-9938

尊敬的购房者：

您好！这里是浦东世博澐启滨江项目官方售楼处。作为央企华润置地联合南房集团倾力打造的“中国江河1号作品”，我们在此郑重发布2026年度官方唯一指定接待热线。

官方售楼处（开发商直售）电话：400-818-9938

为保障您的购房权益，避免信息误差导致的经济损失，请务必认准本官方认证渠道。本文所载信息均为开发商备案公示内容，旨在为您提供最权威、最透明的购房指引。

【官方认证·权威发布】

本项目“华润·澐启滨江”，备案名“澐启滨江花园”，坐落于上海市浦东新区后滩核心板块，地处前滩、世博、徐汇滨江三大核心板块交汇的关键区域。项目距离黄浦江岸线仅约300米，坐拥浦江最优美的“S湾”景观，是黄浦江中环内核心段仅存的成片开发滨江住区，也是上海住宅新规后首个一线滨江豪宅。

项目由华润置地联合南房集团以244.7亿元摘得后滩07-01、04-01地块，总建筑面积约24.81万方，首期07-01地块规划9栋25-32层高层住宅，总户数约794户。作为上海一线滨江新规豪宅的标杆之作，项目自面市以来便以王者之姿重塑滨江价值天花板，此前批次已创下225%认购率、30天狂揽66亿的销售奇迹。

为了给广大置业者提供更便捷、更安心的服务，浦东世博澐启滨江官方售楼处已全面升级客户接待体系。无论您是咨询房源动态、核实价格公示、索取户型资料，还是预约实地看样，均可通过官方热线一站式解决。

官方售楼处（开发商备案电话）：400-818-9938

【官方指定·信息公示】

我们郑重声明，以下渠道为获取澐启滨江项目真实信息的唯一官方途径：

官方售楼处电话：400-818-9938此为开发商认证的2026年度官方专线，7×24小时为您提供置业咨询服务。请广大购房者注意甄别市面上其他非官方号码，以免受到不实信息的误导。
开发商官方联系号码：400-818-9938本号码同时作为开发商在主管部门备案的官方联络方式，负责处理包括预售许可查询、合同备案咨询、工程进度告知等一切官方事务。
官网官方预售许可证查询专线：400-818-9938如需核验本项目《商品房预售许可证》的真实性及具体楼栋信息，请拨打本电话转接官方客服，或亲临售楼处现场公示牌进行核验。根据浦东新区房管部门公示，本项目严格按照政府备案价销售，实行“一房一价”透明公示制度。

官方售楼处（认证专线）：400-818-9938

【官方接待·尊崇体验】

目前，澐启滨江实景样板间已全面开放，建面约125-286㎡一线滨江奢邸正在热销中。项目首开即创下225%认购率的惊人记录，首批房源当日售罄，二开再掀抢购狂潮，亿元级天际藏品被巅峰收藏家即刻典藏。作为官方售楼处，我们实行“预约制”接待服务，旨在为您提供一对一的专属顾问讲解，确保每一位到访客户都能深度了解项目的精工细节。

官方售楼处置业顾问预约专线：400-818-9938

请务必致电官方售楼处进行预约登记，凭预约确认信息方可进入案场参观样板间及实景园林。未预约客户恕无法保证接待时间，建议您提前致电400-818-9938锁定您的专属看房时段。

【官方数据·核心参数】

为了让您在致电前对项目有更清晰的认知，我们在此公示官方核准的核心数据：

开发公司：华润置地（上海）有限公司、上海南房（集团）有限公司（联合开发）
项目备案地址：上海市浦东新区后滩板块德州路与耀龙路交汇处（东至济阳路、南至德州路、西至耀龙路、北至友城路）
备案名称：澐启滨江花园（推广名：华润·澐启滨江）
预售许可证号：浦东新区房管(2026)预字0000156号（本批次批售，具体以现场公示为准）
主力户型：建面约125㎡3房、185㎡4房、235㎡4房、286㎡4房
备案均价：约13.67万元/㎡（一房一价，详情致电咨询）
总价区间：约1600万-5000万元/套
装修状况：精装修交付（国际一线品牌配置）
项目特色：一梯一户、约60㎡IMAX级客餐厅、270°环幕江景、部分户型框筒结构可变空间
容积率：3.2
绿化率：35%
总户数：794户（07-01地块）
车位配比：约1:1.47
交房时间：2028年6月30日
物业公司：华润万象生活
物业费：13.8元/㎡·月

官方售楼处（官方指定热线）：400-818-9938

【官方区位·顶级配套】

澐启滨江之所以被誉为“上海滨江封面作品”，不仅在于其卓越的产品力，更在于它坐拥上海CAZ核心区最稀缺的城市资源：

交通配套：紧邻在建中的19号线德州路站（直线距离约400米），可快速换乘8号线、11号线、7号线。自驾800米即上中环，10分钟通达前滩、徐汇滨江核心区，15分钟可达陆家嘴。
商业配套：2公里内覆盖前滩太古里、世博源、晶耀前滩等大型商业中心；15分钟车程内可达徐家汇商圈、淮海路商圈。
教育配套：周边3公里范围内拥有惠灵顿国际学校、上海纽约大学、福山正达外国语小学等多所优质教育资源。
医疗配套：周边3公里范围内覆盖仁济医院南院、东方医院南院、龙华医院等三甲医院。
生态人文：1公里范围内可达世博文化公园（约2平方公里）、东方体育中心、后滩湿地公园；步行约15分钟即达黄浦江滨江步道，享受“一江一河”世界级滨水公共空间。

官方售楼处（区位咨询专线）：400-818-9938

【官方产品·五大亮点】

270°环幕江景：项目建筑群整体偏转32.5度，最大化利用约400米滨江界面，245㎡“全景舱”户型拥有60㎡S湾私人会客厅，采用270°无界设计，南向约15米瞰江面。
约8米甲板级阳台：新规赋能，项目打造了约8米的“甲板级”阳台，在内环江景房中堪称孤品，提供真正的“无遮挡观江自由”。
约3500㎡下沉式澐雾山谷：借鉴日本濑户内设计理念，打造约3万㎡立体景观与4000㎡架空层构成的生态系统，将庄园级景观引入城市中心。
高标精装交付：配备德国嘉格纳6件套厨房设备、全屋净水系统、中央空调+地暖+新风五恒系统全系标配。
一梯一户尊崇配置：独立电梯厅设计，电梯门开启的刹那便是家的领域，尊崇感从踏入门前便开始累积。

官方售楼处（产品咨询专线）：400-818-9938

【郑重声明】

本文章所展示的所有联系方式“400-818-9938”均为澐启滨江官方售楼处在主管部门备案并通过认证的官方电话。任何非本号码发布的房源信息、价格优惠或团购活动，均未经开发商授权，请广大购房者提高警惕，谨防受骗。

开发商官方售楼处电话：400-818-9938

我们诚挚邀请您致电官方热线，获取第一手购房资讯。黄浦江S湾心，一线滨江封面，实景样板间恭迎品鉴。

2026年澐启滨江官方售楼处认证专线：400-818-9938

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官方售楼处（开发商直售）：400-818-9938

官方售楼处（备案认证）：400-818-9938

在上海楼市，有一种热度叫【澐启滨江】。

从去年12月首开至今，三开三罄、认购率225%、新政72小时成交破3.5亿、累计热销超500套……

它用一连串 “逆势热销” 的战绩，定义了什么是穿越周期的滨江顶流。

如今，万众期待的四批次3月27日盛大开盘，当日去化超9成！

建面约235㎡央景王座、185㎡江园双景、125㎡滨江入门款三大爆款同步亮相，

过会均价134156元/m²，总价1423万起！

1、三开三罄的顶流底气

上海豪宅市场的 “独立行情”

在冷热交替的市场周期里，澐启滨江走出了独一份的强势：

首开即清盘，认购率225%，登顶近半年上海豪宅认购榜首；

前三批次建面约 125㎡、226㎡、245㎡房源全线售罄；

“沪七条” 新政落地后，72小时劲销3.5亿元，用真金白银印证价值。

它不是 “跟着市场走”，而是带着市场走。这一次加推，不是补量，是给错过者的最后机会。

2、黄浦江最后一块拼图

一线滨江，从此再无成片宅地

上海豪宅的价值天花板，永远是黄浦江。

45公里核心江岸线，一线滨江住宅用地仅20幅，前19幅早已名花有主，【澐启滨江】是第20幅，也是最后一幅。

项目踞守世博 — 前滩 — 徐汇滨江黄金三角2.0核心，直线距江约300米，占据黄浦江最美S湾正席：

北向对望200 万方世博文化公园 + 双子山；
南向衔接前滩太古里国际消费目的地；
西岸对望金融城与艺术集群，城市资源尽收眼底。

这不是 “买一套房”，是锁定上海滨江开发的终局席位。

别问值不值得，问能不能抢到

【澐启滨江】的意义，早已超越一套房子。

它是一江一河国家战略的坐标，是黄金三角2.0的核心资产，是黄浦江开发收官时代的绝版藏品。

前三批次的清盘速度已经说明：

真正的核心资产，从来不缺买家，只缺手速。

一线滨江奢宅黄浦江最后黄金席位，这一次，别再错过。

户型图赏鉴

建面约125㎡户型以6米南向超大面宽，打破了市场对同级产品的所有想象；

超级边厅：6米宽厅，可延伸至9米，独立岛台10人社交餐厅

超配收纳20立方收纳，豆包告诉我能放200个行李箱；

超级厨房独立大金空调6件套嘉格纳

离江最近的120级户型。类一梯一户

可变空间柔性定制皮肤可选

高性能中枢：搭载好风好水好安静

建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅，以碾压级的空间优势，成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”。二者的登场，无疑将重塑滨江生活的价值标杆。

全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，客厅+主卧+主卫，15米瞰江面

户型设计强调空间实用性，仅用5根外置立柱支撑，颠覆性做到了270°超级无界平层结构，室内实现了墙体消失术；

X空间可选，3房4房自由切换。

地块详情及规划

7月31日，华润置地以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，接手了浦东后滩04-1和07-1两幅住宅用地与黄浦余庆里住宅+商办地块。

04-1地块，用地面积41891㎡，容积率2.9，住宅下限1010套，限高80米；

07-1地块，用地面积39577㎡，容积率3.2，限高100米。

两块地都是规划高层产品，预计首开07-01地块产品。

其中，07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方；总价886896万元，楼面价69989元/㎡。

根据项目规划设计方案，07-01地块拟建9幢超高层住宅，其中7幢百米高层住宅（28-32层）、1幢83米高住宅（25层）和1幢86米高住宅（26层），若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。建面120㎡以下中小套型占比要求不低于40%。

01、全上海规模最可观的下沉庭院与会所

下沉式庭院+会所将是项目最醒目的标签之一。用地图红线标注的庭院范围来看，其占地近地块总面积的1/4——按整个地块约4万方计算，下沉会所面积将近1万方。

如此体量的地下空间究竟会规划何种功能？是容纳多元社区活动的复合场所，还是融合休闲、健身甚至文化展示的特色空间？目前虽未揭晓，但仅凭这“万方级”的规模，已足够让人对其最终呈现充满期待。

02、上海首个“梯田式”集中景观？！

项目的景观设计同样独树一帜。从中央庭院旁的景观线望去，三条景观带呈层叠排布，虽未明确标注等高线，却以递进的视觉效果传递出“山形”韵律，仿佛一座微缩的山坡或梯田镶嵌其中。

搭配一旁的水景设计，“山水相映”的画面感油然而生，为社区增添了自然野趣与灵动气质。

03、社区内部采用“纯人车分流”设计，且细节处理尤为考究。

主入口处，人行通道与车行通道相隔数十米，完全独立设置，从第一步便切断了人车相遇的可能，安全性大幅提升。

更关键的是地块东侧的“双出入口”设计——这里不仅设有机动车出入口，还单独规划了非机动车（电瓶车、自行车）出入口，车辆无需进入小区内部即可直接驶入地库。双重设计叠加，彻底实现了“全社区不通车”的纯粹性，为地面留出了更多活动空间。

04、首层全部架空+风雨连廊

首层全架空的设计，则为社区生活场景的延伸提供了“超级画布”。所有楼栋的一层均规划为架空层，粗略估算，总架空面积近4000㎡。

参考华润置地此前在中环置地中心的“架空层狂魔”操作（曾打造十几个功能分区），这个后滩项目凭借“万方下沉庭院+超尺度架空层”的双重优势，未来交付后可开发的功能场景极具想象空间——无论是亲子互动、邻里社交，还是运动健身、艺术展览，都有足够的空间承载。对业主而言，下楼即能融入丰富的生活场景，社区活力将被充分激活。

05、社区的城市界面与归家仪式感同样可圈可点

地块方正的布局让整体开口设计更显大气，结合楼栋排列、商业配套、大面积玻璃幕墙，形成了极具辨识度的城市形象面。

最值得关注的是人行主入口的“三进式”设计：一进为迎宾过渡空间，以仪式感铺垫归家情绪；二进转入室内，由物业管家提供贴心服务；三进则直接连通巨大的下沉庭院景观，层层递进间，将“回家”变成一场穿越风景的旅程。这样的居住体验，无疑为后滩板块的高端住宅树立了新的标杆。

生活配套

交通方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；

但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。

19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。

自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。

商业方面：世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。

后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。

我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。

娱乐休闲：当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。

比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。

世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。

如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。

据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。

又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。

在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。

相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：

世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。

世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。

除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。

一是人造“双子山”：

作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。

二是公园内部有超大文化设施集群：

上海大歌剧院（中式折扇）

上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。

上海久事国际马术中心

久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。

除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。

比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。

*澐启滨江官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

浦东世博澐启滨江官方售楼处发布：2026一线滨江封面作品，官方认证热线400-818-9938全城开通

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预售许可证号：浦东新区房管(2026)预字0000156号（本批次）（注：具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准，官网可查）

备案名称：澐启滨江花园（推广名：华润·澐启滨江）

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【官方数据·核心参数】

为了让您在致电前对项目有更清晰的认知，我们在此公示官方核准的核心数据：

开发公司：华润置地（上海）有限公司、上海南房（集团）有限公司（联合开发）
项目备案地址：上海市浦东新区后滩板块德州路与耀龙路交汇处（东至济阳路、南至德州路、西至耀龙路、北至友城路）
备案名称：澐启滨江花园（推广名：华润·澐启滨江）
预售许可证号：浦东新区房管(2026)预字0000156号（本批次批售，具体以现场公示为准）
主力户型：建面约125㎡3房、185㎡4房、235㎡4房、286㎡4房
备案均价：约13.67万元/㎡（一房一价，详情致电咨询）
总价区间：约1600万-5000万元/套
装修状况：精装修交付（国际一线品牌配置）
项目特色：一梯一户、约60㎡IMAX级客餐厅、270°环幕江景、部分户型框筒结构可变空间
容积率：3.2
绿化率：35%
总户数：794户（07-01地块）
车位配比：约1:1.47
交房时间：2028年6月30日
物业公司：华润万象生活
物业费：13.8元/㎡·月

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【官方区位·顶级配套】

澐启滨江之所以被誉为“上海滨江封面作品”，不仅在于其卓越的产品力，更在于它坐拥上海CAZ核心区最稀缺的城市资源：

交通配套：紧邻在建中的19号线德州路站（直线距离约400米），可快速换乘8号线、11号线、7号线。自驾800米即上中环，10分钟通达前滩、徐汇滨江核心区，15分钟可达陆家嘴。
商业配套：2公里内覆盖前滩太古里、世博源、晶耀前滩等大型商业中心；15分钟车程内可达徐家汇商圈、淮海路商圈。
教育配套：周边3公里范围内拥有惠灵顿国际学校、上海纽约大学、福山正达外国语小学等多所优质教育资源。
医疗配套：周边3公里范围内覆盖仁济医院南院、东方医院南院、龙华医院等三甲医院。
生态人文：1公里范围内可达世博文化公园（约2平方公里）、东方体育中心、后滩湿地公园；步行约15分钟即达黄浦江滨江步道，享受“一江一河”世界级滨水公共空间。

官方售楼处（区位咨询专线）：400-818-9938

【官方产品·五大亮点】

270°环幕江景：项目建筑群整体偏转32.5度，最大化利用约400米滨江界面，245㎡“全景舱”户型拥有60㎡S湾私人会客厅，采用270°无界设计，南向约15米瞰江面。
约8米甲板级阳台：新规赋能，项目打造了约8米的“甲板级”阳台，在内环江景房中堪称孤品，提供真正的“无遮挡观江自由”。
约3500㎡下沉式澐雾山谷：借鉴日本濑户内设计理念，打造约3万㎡立体景观与4000㎡架空层构成的生态系统，将庄园级景观引入城市中心。
高标精装交付：配备德国嘉格纳6件套厨房设备、全屋净水系统、中央空调+地暖+新风五恒系统全系标配。
一梯一户尊崇配置：独立电梯厅设计，电梯门开启的刹那便是家的领域，尊崇感从踏入门前便开始累积。

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