近60亿拿地，经此一役保利冲击“上海王”？

今天上午，上海二批次土拍落槌，长宁核心地历经41轮竞价，最终被保利拿下。成交总价高达59.22亿，楼板价77697元/㎡，溢价率6.43%。

01、长宁断供17年的地块被保利拿下

这块地的核心标签，艳姐用四个字概括就是——绝版稀缺。

作为2026年上海首幅真正意义上的内环内纯宅地，更关键的是，长宁区内环内宅地供应早已断档多年，长期“无地可售”，区域内改善购买力积压严重。

地块周边商业、教育、医疗等优质资源一应俱全，既有浓郁的城市烟火气，又不失高端静谧的居住氛围，在寸土寸金的内环内堪称一席难求。

未来，保利大概率会在此打造内环标杆级豪宅。

02、经此一役，保利或将冲击“上海王”

保利发展此番加码上海核心地块，不是简单补仓，而是身为“面积之王”的必然选择——卖得快、卖得稳，优质土储必须跟上节奏。

2025 年，保利在上海的成绩单足够硬核，不仅以315.1亿元权益销售额稳居全市前三，更以52.3万平方米权益销售面积直接登顶第一。

高速去化之下，持续补仓核心土地，才能稳住开发节奏、守住市场份额。此次拿下长宁内环稀缺宅地，正是保利优化土储、巩固龙头优势的关键一步。

如今保利在上海，早已不是单点开发，而是全维度、无死角铺开产品矩阵，并且始终跟着市场迭代产品力，每一条产品线都有自己的“杀手锏”：

保利珺园首创业主深度共创，把社区设计权交还给客户；外滩曜是“外滩系”集大成之作，空间与精装双维度突破；保利都汇和煦做到了3.5代住宅革新，高得房率+全维会所重构改善标准；保利光合上城，以超 2000 套大盘体量，展现出教科书级的兑现力；保利永兴里将内环风貌墅居焕新，酒店式仪序与私密空间双重升级。

从刚需改善到顶豪序列，从城市副中心到内环核心，保利深耕每个细分赛道，靠标杆项目攒下了口碑与护城河。

对比之下，目前中海仍是上海 “土储一哥”，可售货值超600亿，手握徐汇滨江、静安东斯文里等核心项目，存量足以支撑今年900亿的年度目标，拿地节奏明显放缓。

而保利持续重仓核心：去年在上海拿地投入超百亿，此次再斥资近60亿斩获长宁地块，新增货值破百亿，核心区土储占比超60%，资产含金量在头部央企中格外突出。

保利的土储优势不单是规模庞大，更在于地段优质、单项目货值多超50亿、抗周期能力强、去化韧性足。

此次拿下长宁断供多年的稀缺地块，既补齐内环核心土储短板，也打开更高利润空间，冲击“上海王”的底气更足。