中建智地卖疯了丨市场

01

大家发现没，近几年的北京楼市起起伏伏，行业中的每一个人都觉得市场很艰难。

但每一次「国贤府」在北京出现，却总是伴随着热销和追捧。

你看：

2023年是房山国贤府，房山的存量程度大家都懂，但这个盘几乎凭一己之力拉高了区域产品迭代和均价。

项目6月份开盘，次月就拿下房山区网签金额、网签套数、网签面积三冠王。

同年，也就是2023年11月，北京国贤府一期开盘。

当时，昌平西区朱辛庄板块风头正盛，强敌环伺，北京国贤府一期硬是凭唐风建筑，杀出一条血路。

大家应该还记得，当时北京国贤府在水立方的那场发布会，让全北京都记住了盛唐气象的盛世雄风，也牢牢记住了北京国贤府。

2025年，北京国贤府贰期在一期的基础上再续辉煌，开盘次月拿下网签200套+的业绩，开盘当年拿下昌平区2025网签三冠王。

甚至北京国贤府整盘，还在2025年创下了网签726套的纪录，拿下昌平第一北京第二的好成绩，将昌平东部市场带到了一个新高度。

2026年，刚刚开盘的国贤府park，又创造了开盘热销467套的火爆业绩。

根据同事在现场发回的消息：

第一，参与现场开盘的客户是真多。

项目10点18分开盘，大约9点半的时候，开盘现场就已经几乎坐满了，后续现场又加了一轮椅子，但晚来的客户还是坐不下。

☉国贤府park开盘现场

第二，真实认购的客户也是真不少。

同事在现场默数，选房进行到一个小时的时候，差不多有200+客户完成选房。

整场开盘下来，真实的保底成交至少在350套以上，海报水分不大，妥妥提前预定北京网签销冠。

☉国贤府park开盘现场，给成交客户送上鲜花，并拍照留念

伴随着国贤府park开盘大爆，表姐有理由相信，接下来的方程国贤府，也会有一个不俗的成绩。

能感觉到，中建智地的操盘能力，随着这次国贤府park的开盘，已经又提升了一个新高度。

02

很多人可能不知道，这次国贤府park热销，从售楼处开放蓄客到正式开盘，整个过程仅仅用了15天。

但就是这15天，最终指向的是：

整体5000组客户到访，日均350组客户的到访量；

超600组客户的开盘认筹，以及467套的开盘成交量。

☉国贤府park开盘现场

这背后，离不开的当然是营销团队极其高超的操盘能力、极其强大的执行力和全维度的客户触达能力。

但更深刻的原因，其实是「国贤府」这三个字，也已经不单单代表一个项目，或者说一条产品线。

它更像是一种现象，一种极具市场号召力的品牌现象。

而这，主要还是跟中建智地这家房企的基因有关。

☉国贤府park开盘现场

过去几年，北京楼市起伏不定，在很多房企的内部，逐渐达成了某种程度的共识：

只掐尖，不深耕。

换句话说就是，只在肉眼可见的成熟板块掐尖，绝不会投入太多精力去深耕拓荒。

至少，绝对不去做第一批吃螃蟹的人。

但中建智地却走出了完全不一样的发展之路。

你会发现，在过去的四五年里，他们最常做的一件事其实是：

在具备相当发展潜力的蓝海板块，用最具强势的产品力深耕拓荒。

☉北京国贤府-昌平山姆会员店

比如，在做北京国贤府一期、贰期的时候，小区域内最被诟病的就是商业缺乏，城市界面落后。

他们就联合区政府，接手了板块内市政路的修建，以及山姆会员店的建设。

大家知道的，现在北京国贤府板块，不仅诞生了全北京第一个盛唐式街区。

还拥有了全北京目前规模最大的山姆会员店，并且是实实在在的已经开业的山姆会员店。

包括这次的国贤府park。

☉歇甲湾湾区整体规划图

作为第一个进入歇甲湾板块的开发商，中建智地也承担了比以往更多元化的板块配套的建设工作。

更重要的是，这些配套并不是画饼，而是有着明确落地时间和建设进度，并且得到了区政府的官方背书。

甚至，在国贤府park开盘之前，就已经有更多的关于歇甲湾板块的利好传来。

☉歇甲湾配套落地进度

相关的官方消息透露，中建智地代建的体育场馆、文化场馆、城市会客厅和幼儿园四大配套，将在今年9月完成主体结构。

未来将与国贤府park住宅部分同期交付。

除此之外，歇甲湾的配套学校，正在计划引进入清华附属集团校。

约10万㎡的歇甲湾公园，建设计划也已经提上日程，预计2026年启动，2028年底建成。

临湖的规划商业，也预计争取在2029年前开业。

你会发现，所有跟生活便利程度相关的配套，落地时间都在可触及的时间范围内。

03

不得不承认，中建智地这种持续板块深耕的做法，已经不是地产开发那么简单。

而是已经参与到了城市建设，直接担起了板块运营的角色，也就是中建智地自身一直在强调的：

文化营城。

持续至今的深耕，让中建智地慢慢的具备了某种超越普通房企的角色和能力。

这也是在歇甲湾的开发上，昌平区最终选择与中建智地，而不是其他别的房企，达成最终合作的重要原因。

表姐之前写过，很多人都低估了歇甲湾的地段和规划能级。

其实，在很长一段时间内，这片临近内环，能够兼顾海淀和朝阳的湾区地带，才是昌平区压箱底式的存在。

你会发现，过去10年，整个昌平挂地轰轰烈烈，但临近新北苑的歇甲湾，却一直没有动静。

十年供应空白，大家知道是什么含金量么。

所以，歇甲湾的开发，需要一家能把房子盖得很好的开发商，但绝对不是一家只会把房子盖好的开发商。

想明白这点，你就会理解为什么是中建智地。

也就会理解，国贤府park，为什么在当下市场依旧没那么明朗的情况下，依然能实现逆势热销，完成467套的开盘成交量。

☉国贤府park开盘现场

在外界看来，「国贤府」似乎有一种魔力，「国贤府」到哪儿，哪儿就能热销。

但我们应该再深入想一想，这背后的原因到底是什么。

如果能看穿本质，这其实也不难。

因为，中建智地当下参与歇甲湾深耕的背后，另外一层潜台词其实是：

把未来板块运营和配套兑现的红利，提前让渡给购房者。

☉歇甲湾城市会客厅效果图

大家可以试想一下：

未来歇甲湾的区域路网、文体配套、城市会客厅等等配套逐步落地兑现之后，对于购房者来说，意味着什么。

自然是更便利的生活，更宜居的环境，而这，也意味着更多的价值和更高的价格。

至少，板块成熟后的歇甲湾，很难再拿到当下的开盘折扣了。

04

当然，国贤府系持续的产品力迭代，也是国贤府park卖爆的重要原因。

其实，从一开始，「国贤府」系的产品标签，就是冲着区域标杆去的。

你会发现，即便楼市内卷到现在，目前房山市场的天花板，还是房山国贤府，而昌平未来科学城板块，北京国贤府依旧能打。

而这次的歇甲湾板块，国贤府park的产品标杆，依旧立得足够高。

甚至从建筑、到园林、再到户型精装，都给出了一套完整的迭代更新体系。

你会发现，国贤府park好像跟之前的任何一座国贤府的气质，好像都不太一样。

就比如，看到北京国贤府贰期的楼栋入户大堂，你可能感受到这样的氛围：

☉北京国贤府贰期楼栋单元门效果图

深色石材打底，配上直线条为主的硬朗，典型的偏中式的风格，这也是我们对「国贤府」的既定印象。

但是，这次国贤府park的楼栋大堂的表现，却是这样的：

☉国贤府park楼栋单元门效果图

浅色石材为主，搭配弧线和灯带，让国贤府park的气质，开始变得柔和自然，整体的色调也更加淡色系。

但约三层楼高的尺度，依然不失建筑的稳重感。

当然，类似的转变在很多产品细节里，也呈现得淋漓尽致。

就比如99㎡户型的放松与治愈，110㎡户型的温暖森系，都与市面上我们看惯了的样板间不太一样。

而擦着项目开盘前展示的144㎡样板间，更有一种独特的温暖奢感。

温暖和奢侈，放在之前可能是两个完全相反的词汇，但在144㎡样板间，却有一种莫名的和谐。

为什么这么说呢？

☉国贤府park144㎡户型美学体验馆

上面这张图片，就是144㎡户型样板间的客厅，比小户型更偏深色的色系，更稳重，却没有传统深色系的压抑感。

首先是层高做得够足，3.1米的层高，比北苑的老房子高了至少有20公分左右。

更多的采光天然就会让空间更通透，更温暖。

☉国贤府park144㎡户型美学体验馆

其次，不知道大家发现没，144㎡户型在餐客厅部分，用了大量的带有暗纹的皮质饰面，而不是石材。

确实，很多项目都会用石材去营造奢感，但其实，很多顶尖奢侈品更偏爱的，反而是皮质的材质。

就是因为皮质无论是在视觉和触觉上，都会给人更温暖的感觉。

☉国贤府park144㎡户型美学体验馆

包括卧室，也是同样的主基调，只不过更增添了布艺材质的温柔。

表姐能感受到，这些产品细节蜕变的背后，其实是：

中建智地对于国贤府park客群更偏国际视野的理解，也是他们对于客户内心追求自然与松弛隐性需求的洞察。

虽然风格不同，但我们依然能看到，那个用品质为王价值观征服市场的中建智地。

当然我们也看到了：

一个围绕着目标客户，不断深耕，在产品细节不断迭代的国贤府park。

这样的举动，其实也是把由产品力带来的溢价红利，提前让渡给了购房者。

而配套兑现红利的让渡+产品力溢价红利的让渡，背后的潜台词其实就是未来的价值倒挂。

至少，在今年450万-950万这个价格段；

国贤府park是所有北京买房人都值得一看的好项目。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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