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北京城建望京国誉府项目资料整理

一、项目概况

• 项目名称：北京城建望京国誉府
• 项目位置：朝阳区奶西板块（中建宸园北侧）
• 开发商：北京城建集团
• 建筑类别：8-9层洋房
• 产权年限：70年
• 占地面积：3.98万㎡
• 建筑面积：5.58万㎡
• 容积率：1.4
• 绿化率：30%
• 总户数：298户
• 车位配比：1:1.4
• 物业公司：北京城承物业
• 物业费：9.98元/㎡/月
• 交房时间：2026年9月（精装交付）
• 参考均价：8.9万/㎡
• 总价区间：1500万-2100万（180-220㎡四居）
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二、核心区位与交通配套

区位价值

• 望京辐射：距望京CBD 3km，承接阿里新总部（1.9万员工）等企业外溢客群。

• 产业集聚：周边5km覆盖中关村朝阳园、电子城产业园，汇聚字节跳动、美团等20余家科技企业总部。

交通网络

• 地铁：距14号线善各庄站1.5km、17号线清河营站1.6km。
• 自驾：京承高速/机场高速，15分钟达望京、25分钟至首都机场。

三、周边生活配套

教育资源

• 国际教育：哈罗英国国际学校、鼎石国际学校、ISB顺义国际学校。
• 公立教育：朝阳外国语学校（规划中）、北京八十中、芳草地国际学校。

医疗健康

• 三甲护航：北京和睦家医院、望京医院、中日友好医院。

商业购物

• 高端商圈：望京凯德MALL、龙湖天街、华联购物中心。

生态环境

• 双园环抱：温榆河公园、清河营公园、朝来森林公园。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：10栋8-9层洋房，行列式排布，最大楼间距65米，中央景观轴串联会所与水系。

建筑特色

• 外立面：干挂进口石材+仿铜铝板，大尺度落地窗。

• 科技住宅：六衡系统，衡温衡湿衡氧衡智衡静衡洁。

• 园林景观：以盛唐大明宫为蓝本，打造“三轴五境”主题，一池三山，以山水御园为主题，不仅有中式园林的风雅，更有中魂西技的工艺。

主力户型-层高3.25米

180平米四居三卫，一梯两户

200平米四居三卫，一梯一户

五、拿地信息与开发主体

土地背景

• 拿地时间：2023年
• 成交价格：35.6亿元
• 楼面价：6.38万/㎡
• 销售指导价：8.9万/㎡

开发商简介

六、未来发展

区域利好

• 教育升级：朝阳外国语学校新校区预计2026年开工，2027年招生。
• 商业配套：北京城建自持商业配套，预计26年交付并投入使用。
• 现房：明年销售现房，180平米和220平米四居
• 北京城建望京国誉府品鉴热线:400-8228-334【官网】（来电尊享内部优惠活动）