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云璟揽阅项目资料

核心优势总结：

【央企实力】招商蛇口 百年央企 。

【双地铁旁】 1号线梨园站仅400米，7号线群芳站1.2公里。

【超稀缺性】近12年通州主城核心区梨园板块唯一的住宅用地。

［高得房率］88%-92%

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：北京市通州区云景东路与五所南路交汇处向东200米路北，城1号线地铁梨园站南约400m
• 产品类型：12栋楼，9栋6-11F洋房，3栋13-16F小高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：约1.6万㎡
• 建筑面积：约3.47万㎡
• 容积率：2.17
• 绿化率：30%
• 总户数：367户
• 车位配比：1:1.2
• 物业：招商积余物业
• 物业费：5.9元/㎡·月
• 在售状态：在售
• 主力户型：79-128㎡二至四居
• 均价：62000元/㎡
• 总价区间：400-760万
• 交付标准：精装修交付，标配新风、中央空调、地暖、洗碗机、厨卫柜体等
• 交房时间：2027年12月31日
• 网签数据：已网签249套，网签均价5.81万/㎡（截至2026年2月4日）

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：北京副中心，通州主核稀缺土地，近12年通州主城核心区唯一的住宅用地，通州1号线沿线真正地铁新盘（400m），近3年通州首批跨时代好房子地块。
• 板块优势：通州副中心红利兑现，未来已至。投资红利方面，副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设；人口红利方面，北京人口增长极，增速全市第一；产业红利方面，金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉；三大引擎红利方面，运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象。

• 交通网络
• 轨道交通：紧邻1号线梨园站，直线距离仅约400m，途径国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地，北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点。
• 道路交通：周边300米范围内环绕五所南路站等多个公交站点，多条公交线路途经，轻松覆盖梨园镇中心等区域。自驾可依托京通快速路20分直达CBD，30分接驳首都机场，紧邻东六环和京津高速，自驾25分钟可以到达副中心行政办公区。

三、周边生活配套

• 商业配套
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• 高端商圈：领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、华远好天地购物中心、湾里·王府井奥莱等。

• 社区商业：梨园十字金轴商业街，家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家；贵友大厦步行约350m，环影12街区步行约400m。

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• 教育医疗
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• 公立教育：育才学校通州分校，九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3，在通州初中学的升学人数排名TOP1；梨园镇中心小学、运河小学(低年级部)、运河小学、临河里小学、北京市史家小学通州分校等；北京市通州区运河中学(初中部)、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区玉桥中学、北京市通州区第六中学、潞河中学等。

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• 医疗资源：东直门医院（三甲）、潞河医院、妇幼保健院、新华医院、北京中医药大学东直门医院(通州院区)、首都医科大学附属北京潞河医院、北京市通州区新华医院、北京市通州区中西医结合医院等。

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• 生态休闲
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• 自然景观：1km步行可达4座公园，超50万平公园环伺；3km内可达8座公园，包括梨园主题公园、通州云景公园、通州区人口文化园、玉春园、万春园等；城市绿心公园距离项目约3公里，台湖的万亩休憩园距离项目约500米，萧太后河的滨河水道距离项目约1公里。

• 高端配套：北京环球度假区、北京最大奥特莱斯2025年开业、顶点公园2026年开放，集多个国际顶级IP一体、海昌海洋公园2026年开放，北京2000年后新建的首个海洋公园。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：项目占地约1.6万㎡，总建面3.47万㎡，规划12栋5-16层洋房及小高层，容积率低至2.17，绿化率达30%，形成梯度天际线与开阔楼间距。

• 配套设施：社区内规划2000㎡中央花园，通过微地形造景、沉浸式水景与全龄活动空间，将自然肌理融入社区生活；还设有风雨连廊、架空层泛会所及中央景观轴，强化邻里互动与生态融合；配建车位中充电车位比例远超常规标准，助力城市副中心迈向绿色交通新时代。

• 建筑特色
• 立面设计：现代简约风格，搭配金属与玻璃材质，与副中心城市风貌相呼应；建筑立面采用铝板与玻璃幕墙的复合材质，通过数控切割工艺打造立体线条，浅灰色主调搭配局部金属质感，呼应通州商务区。

• 技术标准：采用“玉带抱腰”式地形设计，弱化高层压迫感；创新性引入“第四代住宅”理念，如270°转角采光窗、全景落地玻璃等设计，既提升采光效率，又强化视觉纵深感；单元门厅采用航天级铝镁合金吊顶与泛光灯带，形成光影层次分明的归家礼序。

• 户型设计
• 产品创新：通过南向阳台半赠送、北向设备平台全赠送等创新设计，得房率超90%，79㎡户型实现三居功能，128㎡采用四叶草布局，空间利用率显著提升。
• 空间理念：户型设计涵盖79-128㎡二至四居，空间设计兼顾舒适与实用，满足不同家庭结构需求。
• 赠送空间：南向阳台半赠送、北向设备平台全赠送，部分边户有侧边飘窗和转角飘窗赠送。

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
• 拿地时间：2024年10月23日
• 拿地企业：招商局地产（北京）有限公司
• 土地性质：二类居住用地
• 规划条件：容积率2.17，绿化率30%
• 拿地价格：9.92亿，楼面价约2.9万元/㎡
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• 开发商背景
• 企业资质：招商局集团连续多年位列央企第一，2023年世界500强第175位。招商蛇口是招商局集团旗下旗舰企业，深耕北京28载，截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球156个城市和地区，企业品牌价值位列行业TOP4，全国产城发展运营商综合实力位列TOP1。
• 产品矩阵：招商蛇口拥有“揽阅系”等产品系列，云璟揽阅作为“揽阅系”全新作品，回应当下人们对人居需求与生活向往的更高追求。

北京通州云璟揽阅品鉴热线:400-8228-334【官网】（来电尊享内部优惠活动）

六、总结

• 项目总结：通州云璟揽阅作为北京城市副中心核心区近12年首推的纯商品房项目，由央企招商蛇口匠心打造，其核心优势显著。项目坐落于通州主城黄金地段，紧邻地铁1号线梨园站（实测仅498米），实现“出则繁华，入则宁静”的都会生活理想，未来更可依托副中心枢纽，高效通达首都机场及雄安新区。作为北京首个“好房子”标准试点，云璟揽阅以超高得房率（超90%）和精装交付重塑人居标杆，南向阳台半赠送、北向设备平台全赠送的设计，大幅提升空间实用性，主力户型涵盖79-128㎡二至四居，满足多元家庭需求。低至2.17的容积率与12栋5-16层洋房小高层规划，营造梯度天际线，1:1.2车位配比及18%充电车位配置，兼顾舒适与便利。配套方面，3公里内汇聚贵友百货、领展广场等商业体，东直门医院等三甲医疗资源，以及运河小学等优质教育机构，生态上云景公园环伺，形成“地铁+商业+医疗+教育+生态”的全维生活圈。招商物业加持下，项目以“揽阅系”高端标准，精装配备中央空调、地暖及新风系统，彰显央企品质与性价比优势。