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璟瑞长安项目是由百年国企首钢地产（首钢集团全资子公司，世界500强企业）打造的首钢园核心区首个住宅项目，位于北京市石景山区新首钢核心区1609-0012地块，定位为京西稀缺的第四代住宅（好房子标准）。

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：北京市石景山区古城街道新首钢核心区SS00-1609-0012地块（1609街区），地铁11号线新首钢站D口向西约100米
• 产品类型：7-11层纯板楼洋房
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约1.66万㎡
• 地上建筑面积：约3.66万㎡
• 总建筑面积：约5.52万㎡（含地下）
• 容积率：2.2（实际容积率2.16）
• 绿化率：30%
• 总户数：379户
• 车位配比：1:1.2
• 物业：待定（预计首钢物业或品牌物业）
• 物业费：待定
• 在售状态：待售（已开放接待中心，预计2026年4-5月开盘）
• 主力户型：建筑面积约90-120㎡
• 层高：3-3.1米（5#和7#楼3.1米，3#楼3.05米，其他3米）
• 得房率：预计90%-95%
• 预计单价：6.0-6.8万/㎡（参考璟悦长安6.1-6.3万/㎡成交价，楼面价3.8万/㎡）
• 预计总价：490-750万（88-120㎡户型段）
• 交房标准：带装修
• 交房时间：待定（预计）
• 开发商：北京首景房地产开发有限公司（首钢房地产100%持股）
• 投资商：首钢地产（首钢集团全资子公司）
• 拿地时间：2026年2月3日
• 拿地价格：13.9亿元，楼面价约3.8万元/㎡
• 开盘时间：预计2026年4月底或5月初
• 样板间开放：预计2026年4月中旬
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二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：项目位于石景山区新首钢核心区1609-0012地块，古城街道，五环至六环之间。项目雄踞长安街西首排席位，是目前京西距离长安街西延长线最近的楼盘，天生自带"王牌区位基因"。项目直接坐落于新首钢国际人才社区核心区，堪称"园子里的房子"，是首钢园内首个住宅项目，也是区域内唯一的纯住宅地块。
• 板块优势：首钢园被十四五规划定调"东有副中心，西看首钢园"，是长安街西端当之无愧的价值锚点。如今的首钢园，已完成华丽蜕变，成为集科技、科幻、奥运、创新、商业、高端产业于一体的高端产业综合服务区：年产值750亿，撑起石景山1/3的GDP，区域发展动能拉满；8.63平方公里园区内，已入驻928家企业（部分来源显示200家），国央企、世界500强、高新科创企业扎堆，百度萝卜、探月中心、咪咕视频总部等均已落地；冬奥会会址、服贸会永久会址、元宇宙大会举办地，文化地标与产业资源双向赋能，土地价值持续攀升。首钢园北区五大板块协同发展，而璟瑞长安作为园区内唯一好房子纯洋房产品，踞守国际人才社区核心，执掌高端居住与发展双重红利。
• 区域发展：项目周边规划大片区商业：东侧为0009商业金融用地（占地1.75公顷，建面6.12万㎡）；东北为0021居住地块（占地0.74公顷，建面2.07万㎡）；东南为0006公交用地（占地1.99公顷，建面6.17万㎡）；再往东，还有0019（占地约2.4公顷）、0017（占地1.93公顷）和0014（占地1.64公顷）三个居住地块。周边商业、教育、医疗、交通等配套将逐步完善，未来城市界面持续提升。

• 交通网络
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• 轨道交通：项目东侧紧邻地铁11号线新首钢站，距离仅约100米，步行3分钟直达，属于名副其实的"临铁盘"、"TOD地铁盘"。通过11号线可快速接驳1号线、6号线、S1线，1站至金安桥站换乘，高效通达金融街、国贸等核心商圈。11号线二期（规划中），未来可直达北京西站、北京南站、丽泽商务区，核心交通枢纽一路贯通。
• 道路交通：项目周边形成"三横三纵"路网，三横：长安街、莲石路、阜石路三条城市主干道；三纵：北辛安路、古城大街、西五环。无论是通勤去金融街、丽泽、国贸，还是周末出游，都能一路畅行，日常出行毫无压力。项目距离长安街西延线较近，自驾出行便捷，半小时直达中关村、金融街。

三、周边生活配套

• 商业配套
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• 1KM内：首钢园商业核心"六工汇"、首钢园全新商业体"融石广场"、东侧待建18万㎡超级商业地标。
• 3KM内：喜隆多国际购物中心（10万㎡全业态）、京西大悦城、当代商城、沃尔玛山姆会员店成熟商业环伺。
• 3KM内11个商场：喜隆多XIRONDOPLAZA、京西大悦城、金安环宇荟购物中心、新奥莱、石景山万达等优质商业集群。
• 毗邻：香格里拉酒店（高端住宿、社交首选）。
• 社区商业：项目自身规划配套商业，未来可引入生鲜、便民等基础业态，同时紧邻首钢地产旗下商业金融服务业用地（规划2栋酒店+1栋商业配套楼），进一步完善社区商业配套。项目周边北辛安片区成熟底商已运营多年，日常购物、餐饮非常方便。

• 教育医疗
• 幼儿园：27-28所
• 小学：北京八中京西附属小学、金顶街小学、北京市石景山区古城小学、金顶街第二小学、石景山古城小学、京源学校（区重点）等
• 中学：北京市第九中学初中部、北京市古城中学、北京市第九中学（市重点）、北京市十一学校石景山实验中学、北京市第八中学(京西校区)、清华附中石景山学校、人大附石景山学校、北大附石景山学校等
• 核心亮点：项目南侧300米处规划有九年一贯制学校用地，已确定由景山学校远洋分校承办（部分来源显示由原北大附中校长王铮、原中关村三小校长刘可钦等领衔筹建），预计2027年开学，规划小学12班+初中6班，可提供720个学位，步行可达的优质教育配套。
• 公立教育：项目周边教育资源密度居区域前列，覆盖幼儿园至中学全阶段。3km范围内有27-28个幼儿园，14个小学，11个中学。

• 医疗资源：项目周边医疗资源丰富，2公里内有北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区等优质医疗机构。
• 1公里内：朝阳医院西院（三甲）
• 2公里内：北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区
• 3公里内：6家三甲+3家三级医院，包括301医院、解放军总医院第五医学中心等全国知名三甲医院，为全家庭健康提供全方位保障。

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• 生态休闲
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• 自然景观：项目占据新首钢园区生态优势，周边被五大公园环绕，区域绿化覆盖率高达50%。项目邻近石景山公园、永定河森林、八大处公园、冬奥公园，更有首钢园绿地加持（面积是朝阳公园4倍），可谓是"一半山水一半城"，名副其实的生态宜居之所。
• 水系资源：群明湖+永定河双水系。项目西临群明湖，该湖总面积23公顷，是北京少有的大型湖泊公园，项目西侧楼座业主在家即可眺望群明湖美景；项目南侧紧临永定河，步行可达。
• 生态配套：项目周边3km范围内有74-77个公园，距离最近的仅117-161米，非常方便日常休闲使用。包括北京冬奥公园、首钢园、8.25万平米城市生态公园、石景山游乐园等多重生态资源，南望永定河生态走廊，北侧600米为石景山体育中心（含游泳馆、羽毛球馆）。项目南侧临近人民渠景观水系，社区内外绿意交融，日常散步、慢跑健身、亲子露营皆有好去处，构建起"城市绿肺+社区园林"的双重生态屏障。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：项目规划7栋7-11层纯板楼洋房，呈行列式布局，采用行列式正南正北排布，确保每一栋楼都能拥有良好的采光与通风；同时遵循"南高北低"的错落设计，呼应北侧工业遗存，形成层次分明的天际线，兼顾美观与居住体验。

• 楼栋分布
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• 3#楼：14层，83/85㎡三居（中间户），层高3.05米
• 4#楼：9层（中央楼王），首层全架空，预计100㎡三面宽三居（中间户）、111㎡四居（边户）
• 5#楼：7-8层，层高3.1米
• 6#楼：7-8层，83/85㎡三居（中间户）、92㎡三居（边户），部分采用顶层退台设计
• 7#楼：7-8层，层高3.1米
• 西侧5号楼，南侧6、7号楼距离红线仅有1米
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• 配套设施：项目中央4号楼首层架空，搭配北侧下沉庭院，连接社区配套楼，形成中央会所体系，打造全龄段社交空间，涵盖健身区、儿童乐园、邻里茶室等，满足老人、小孩、年轻人的多元休闲需求。项目规划主题架空层，涵盖童玩、社交等全龄场景，延展家的边界，承载邻里温情。项目内部规划中央景观轴、北侧主入口超大广场，增强社区通透感与景观连通性。
• 会所体系：项目配备约3000㎡立体会所+每栋楼首层架空泛会所（中央4号楼首层架空）。泛会所涵盖儿童空间、共享办公、会客空间、茶室及咖啡厅等，让家的空间扩展。
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• 建筑特色
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• 立面设计：项目主要立面须采用公建化的立面风格，与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象。项目遵循"南高北低"原则，与工业遗存煤仓共同形成起伏、优美、富有韵律的天际线。用地北侧沿街界面公共空间景观设计与煤仓外部公共空间景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融的设计理念。
• 技术标准：项目以"好房子"标准打造"满装智慧ultra"产品，整合华为鸿蒙智慧系统，实现全场景无感智能操控；搭配全屋满配精工细节，入住即享便捷省心。项目预计标配玄关消毒鞋柜、家政间、餐边柜等精细化收纳体系，主打精装交付、拎包入住，兼顾科技感与实用性，契合现代家庭的居住需求。
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• 户型设计
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• 88㎡三居（中间户）

• 100㎡三居（中间户）

• 111㎡四居（边户）

• 123/125㎡四居

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• 得房率分析：项目得房率超90%，实际使用面积直逼京西第一梯队。南向阳台半送+北向设备平台全送+飘窗全送，阳台进深1.8米，实际使用面积相当于市面上120-140㎡产品。
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五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
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• 拿地时间：2026年2月3日
• 拿地企业：北京首景房地产开发有限公司（首钢房地产100%持股）
• 土地性质：R2二类居住用地（纯居住用地）
• 规划条件：容积率2.2，绿化率30%，建筑限高35-45米（北排限高35米，其他区域限高45米）
• 拿地价格：13.9亿元，楼面价约3.8万元/㎡（占地面积1.66万㎡，地上建面3.66万㎡）
• 销售指导价：不设销售指导价（参考周边璟悦长安6.1-6.3万/㎡成交价，预计单价6.0-6.8万/㎡）
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• 开发商背景
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• 企业资质：首钢地产（首钢集团全资子公司），首钢集团始建于1919年，13次上榜世界500强，是北京市国企深改综合试点单位，百年积淀，实力毋庸置疑。首钢地产作为首钢集团全资子公司，拥有房地产开发一级资质，传承国匠精神，深耕京津冀核心城市群，匠筑多个精品项目，口碑与品质双在线，给业主稳稳的交付保障。北京首景房地产开发有限公司成立于2025年3月，注册资本1亿元，由首钢房地产100%持股。

• 产品矩阵：璟瑞长安是首钢地产继璟悦长安后的又一精品力作，璟悦长安项目热销，市场认可度高。璟瑞长安作为对热销姊妹盘"璟悦长安"的补充，主力户型预计将以约88-102平方米的紧凑三居为主，精准补仓京西刚需及刚改市场。首钢地产深耕石景山多年，对区域客群需求有深刻理解，产品定位精准。
• 北京璟瑞长安品鉴热线:400-8228-334【官网】（来电尊享内部优惠活动）

六、总结

• 项目总结：璟瑞长安项目作为首钢园核心区首个住宅项目，占据长安街西延线+首钢园双重核心地段，雄踞长安街西首排席位，是目前京西距离长安街西延长线最近的楼盘，天生自带"王牌区位基因"，直接坐落于新首钢国际人才社区核心区，堪称"园子里的房子"。预计单价6.0-6.8万/㎡，总价490-750万，首钢园板块唯一纯洋房项目，京西低总价上车城六区三居首选，适合在京西金融街、丽泽、国贸CBD等核心商圈工作的刚需及刚改客群，追求高性价比、地铁便捷、生态宜居、低密舒适的家庭。