广西
3月30日，在桂林市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖，一栋位于桂林市象山区翠竹路23号20栋2号（原45#）别墅1-3层别墅被拍卖。此次拍卖的是一栋3层的联排别墅，属于联排别墅中的中间楼栋，不是边户。房子建筑面积达到了271.48平方米，别墅前后带有花园，只不过花园面积不是很大，别墅为精装修，只不过装修有一部分已经被破坏了，目前房子已经没有人居住，但还没有腾空。
此次拍卖，拍卖价不含室内可移动物品及可移动装饰装修，具体情况以移交时的现状为准，房屋是否有拖欠物业费，水电费情况不详，如有欠费，成交后由买受人自行协商处理。另外，此次拍卖，法院不负责户口的迁出。如果这栋别墅原房东已经把户口迁入这里没有迁出，那买家也无法把户口迁入这里，如果有孩子读书的话，可能会影响学位之类的。
此次拍卖，别墅的起拍价只有117.3036万元，可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，有多达7个人报名竞拍，还是非常抢手的一栋别墅。最终经过59次加价竞拍后，这栋别墅以146.3036万元成交，成交价比起拍价高出了29万元。
不过此次拍卖，已经不是这栋别墅第一次拍卖，而是第四次拍卖了。这栋别墅早在2024年的时候就拍卖过两次，当时起拍价非标是225.1655万元和180.1324万元，均没有人报名竞拍而流拍。两次拍卖流拍后，拍卖就暂停了，直到今年3月份才重启拍卖，3月上旬进行了一次拍卖，起拍价为146.6295万元，但也没有人报名竞拍而流拍。此次第四次拍卖的成交价，还是比第三次拍卖的流拍价低了约3000元。
此次拍卖的别墅所在小区叫做翡翠山庄，这个小区位置在桂林市还是相当不错的，小区旁边就是桂林园林植物园了，然后北边距离万象城也就800米这样而已，附近还有桂林市第十二中学和琴潭汽车客运站。
按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为5389元/平方米，大家觉得这个成交价算低吗？
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