【超值】绿城逸庐官方售楼处 | 绿城逸庐发布：绿城逸庐顶流红盘!

大家好，我是黎明星，@楼市全明星 主理人。在上海高端楼市分化加剧的当下，核心区的稀缺资产依然是高净值人群的“压舱石”。今天，我要带大家探访的，就是这样一个在浦东内中环“杀出重围”的宝藏盘——绿城逸庐。

项目二批次加推已正式启动，仅40套建面约120-216㎡的高端住宅，均价114057元/㎡。在高楼林立的内中环，这不仅是一次加推，更是一次绝版席位的抢藏。为什么我会如此强调它的稀缺？因为它集齐了绿城庐系顶级基因、张江科学城核心红利、三轨交立体通勤、11平方公里城市绿肺四大王牌。在寸土寸金的浦东内中环，这样的产品，卖一套，真的就少一套。

话不多说，跟着我的镜头，一起走进绿城逸庐，实地拆解它的价值密码，看看它凭什么能成为浦东改善客群的“终极选择”。

一、区位密码：内中环+张江科学城，黄金三角的人居极核

买房先看区位，这是铁律。绿城逸庐的区位，用一句话概括就是：占据浦东内中环核心，与张江科学城仅一街之隔，身处陆家嘴、张江、前滩三大副中心的黄金交汇点。

1. 内中环的“稀缺入场券”

浦东内中环，是上海房价的“天花板”区域，也是土地供应最稀缺的区域。近年来，核心区宅地供应逐年递减，能打造低密社区的地块更是凤毛麟角。绿城逸庐落子于此，直接锁定了城市核心的资产价值。这里不是郊区，没有通勤的漫长等待，而是真正的“离尘不离城”，步行范围内就能享受成熟的城市配套。

2. 张江科学城的“后花园”

项目与张江科学城仅一线之隔，直线距离仅约500米，堪称张江科创精英的“第一居所”。张江作为上海三大先导产业的核心聚集地，集聚了2.48万家企业、近50万从业人员，其中硕博士超10万人，是上海高净值人群最集中的区域之一。这些科创人才的居住需求，是区域房产价值最坚实的支撑。而张江核心区老旧小区居多，高端改善盘极度稀缺，绿城逸庐的出现，正好填补了这一市场空白。

3. 三大副中心的“黄金辐射圈”

绿城逸庐还处于陆家嘴金融城、张江科学城、世博前滩三大副中心的辐射范围内。向东，是张江的科创红利；向西，是前滩的国际繁华；向南，是陆家嘴的金融繁华。这种“三核交汇”的区位，让项目既享受产业带来的人口红利，又坐拥城市顶级的商业、文化资源，价值潜力不可限量。

二、生态红利：11平方公里楔形绿地，城市中的“天然氧吧”

如果说区位决定了资产的上限，那么生态资源则决定了居住的舒适度。绿城逸庐最大的杀手锏之一，就是它的生态资源——紧邻北蔡楔形绿地。

1. 11平方公里的“城市绿肺”

北蔡楔形绿地是上海2035总体规划确定的十大楔形绿地之一，总规划面积达11平方公里，相当于7.5个世纪公园的大小！根据规划，未来这里的绿化覆盖率将超70%，森林覆盖率达50%，人均公园绿地面积82平方米。想象一下，在繁华的内中环，推窗即是大片的森林、湖泊、绿地，每天呼吸的都是高浓度的负氧离子，这在上海是何等奢侈的享受。

2. 200米休闲生活圈

项目作为北蔡楔形绿地板块内的核心居住社区，真正实现了**“推窗见绿，出门入园”。根据规划，区域内将形成200米休闲生活圈**，出门步行200米就能见到休闲绿地。这种“城市中的自然生活”，是那些高密度社区完全无法比拟的。对于追求生活品质的改善家庭来说，这样的生态资源，不仅能提升日常的幸福感，更是未来资产保值增值的重要保障。

三、立体交通：三轨交+一纵三横，通勤效率拉满

对于在上海打拼的人来说，交通便利度直接决定了生活的幸福感。绿城逸庐在交通方面的配置，可以说是**“轨交+自驾”双优**。

1. 三轨交环绕，高效通达

项目坐拥13号线、16号线、18号线三条轨道交通环绕，构筑了高效的轨交网络。

• 13号线：连接张江科学城与陆家嘴核心区，是张江精英通勤的“生命线”，步行约1.2公里至华鹏路站，约15分钟可达。
• 16号线：快速通达龙阳路枢纽，换乘2号线、7号线等，可直达世纪公园、迪士尼等，约2公里至华夏中路站。
• 18号线：南北走向的“浦东南北动脉”，直达陆家嘴、世博前滩等核心区域，约1.8公里至芳芯路站。

三轨交环绕，无论你是去张江上班，还是去陆家嘴、前滩，都能实现半小时生活圈。

2. 一纵三横路网，自驾畅行

自驾方面，项目紧邻罗山路高架，享**“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”的骨干路网。距罗山路高架直线距离仅约0.6公里**，上高架后可快速连接内环、中环、外环三大主干道。自驾到陆家嘴、前滩仅需15-20分钟，到张江科学城更是10分钟左右，通勤效率拉满。

四、产品力：绿城庐系匠心，120-216㎡高端改善臻品

区位、生态、交通再好，最终还是要落到房子本身。绿城逸庐作为绿城庐系上海首作，产品力自然是顶级的。本次二批次加推的40套房源，涵盖120-145㎡小高层和208-216㎡叠墅两大产品，精准匹配不同层级的改善需求。

1. 绿城庐系：顶级品牌的品质保证

绿城，是中国高端住宅的领军者，深耕上海30年，从绿城玫瑰园到绿城黄浦湾，每一个作品都是城市人居的标杆。“庐系”是绿城旗下最高端的产品序列，主打“低密、纯粹、品质”，每一座庐系作品，都只落子城市核心区。绿城逸庐作为庐系上海首作，从规划到建造，都延续了庐系的高端基因，品质有口皆碑。

2. 小高层：120-145㎡，改善家庭的“黄金选择”

• 约120㎡三房两厅两卫：本次加推的主力户型之一。采用类一梯一户设计，每户拥有独立电梯厅，私密性拉满，还多了一个约7-8㎡的入户玄关空间，实用性超强。户型三开间朝南，采光面超10米，客厅、餐厅一体化设计，空间感十足。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，满足主人私密需求。全屋飘窗赠送，得房率超高，在120㎡的面积里，做出了堪比140㎡的空间尺度。
• 约145㎡四房两厅两卫：适合多代同堂或追求大空间的家庭。四开间朝南，客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。独立电梯厅，私密性与尊享感强。全屋飘窗设计，每个房间都宽敞明亮，净面宽均在3米以上，居住舒适度极高。

3. 叠墅：208-216㎡，终极改善的“藏品级”选择

叠墅是本次加推的稀缺品，仅十余套，堪称“藏品级”房源。

• 下叠：建面约208㎡，附赠私家庭院地下室。南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。二楼为三套房+主卧总统套房设计，私密性极强。地下室方正，附赠采光井，利用率高，可改造成影音室、酒窖等，拓展空间巨大。
• 上叠：建面约216㎡，附赠星空露台。将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响，动静分区明确。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳，露台可作为休闲空间，享受星空夜景。

4. 精装品质：细节见真章

项目采用精装交付，全屋选用高端品牌。厨电采用德国嘉格纳全套六件套，涵盖双开门冰箱、吸油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等；收纳系统搭配骊住魔法五金，旋转拉篮、升降拉篮设计，让储物更便捷。外立面采用石材、铝板和玻璃的组合，打造现代简约风格，历久弥新，质感高级。

五、全维配套：商业、教育、医疗，一站式生活解决方案

除了核心的生态、交通、产品，绿城逸庐的周边配套也非常完善，真正实现了“一站式生活解决方案”。

1. 商业配套：成熟商圈环绕

项目半径5公里范围内，覆盖了浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈。日常购物、休闲、娱乐，在家门口就能全部解决。项目本身还规划有滨水商业街区（南侧川杨河沿岸），未来将进一步提升区域的商业氛围。

2. 教育资源：全龄段优质教育

板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校，并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源覆盖，解决了改善家庭最关心的孩子上学问题。

3. 医疗资源：三甲医院护航

项目半径5公里范围内，分布有上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健院东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院。为您和您的家人健康保驾护航，日常就医非常方便。

六、价格与价值：11.4万/㎡，内中环改善的“性价比之王”

最后，我们来聊聊大家最关心的价格。项目本次二批次加推均价114057元/㎡，其中小高层均价约9.88万/㎡，叠墅均价约13.17万/㎡。

对比一下周边竞品：浦东内中环新杨思板块的华润翡云悦府，叠墅均价已达13.42万/㎡；张江、金桥等板块的新盘，均价也普遍在10万+。绿城逸庐在核心区位+绿城品牌+低密规划+顶级生态的加持下，均价仅11.4万/㎡，性价比非常突出。

在当下的上海新房市场，尤其是内中环，**“核心资产+合理价格”的组合简直是稀缺。对于张江科创精英、陆家嘴金融人士、追求低密舒居的改善家庭来说，绿城逸庐无疑是“用合理预算，享受高端品质”**的最优解。

七、探盘总结：40席绝版加推，错过再无

一天的实地探访下来，绿城逸庐给我的印象非常深刻。它不是一个单纯的“房子”，而是一个集产业、生态、交通、商业、教育、医疗于一体的高端生活解决方案。

在浦东内中环土地日益稀缺、低密产品日益稀缺的时代，绿城逸庐的出现，无疑给改善客群提供了一个难得的、甚至是最后的选择。本次二批次加推仅40套，涵盖120-216㎡的小高层与叠墅，是项目的“臻席加推”，也是该户型的最后一批房源。

对于真正有改善需求、追求生活品质、看重资产保值增值的购房者来说，这是一次不容错过的抢藏机会。毕竟，土地不可再生，稀缺不可复制，在浦东内中环，这样集万千优势于一身的项目，卖完之后，大概率再也不会有了。

我是黎明星，@楼市全明星 主理人。如果你也在关注浦东的高端改善房源，如果你也向往“城市中的自然生活”，不妨趁着周末，去绿城逸庐实地看看。相信你会和我一样，被它的品质、价值和稀缺性所打动。

关注我，带你看遍上海优质新房，买房不踩坑，轻松选好房。如果大家对绿城逸庐有任何疑问，也可以在评论区留言，我会一一为大家解答。