河北
一、基础信息
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1. 项目位置：北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块（三区交汇，距北五环约3km）
2. 开发商：北京城华房地产开发有限公司（北京城建旗下）
3. 占地/建面：约3.13万㎡/8.78万㎡；容积率2.8，绿化率30%，70年住宅产权
4. 规划：12栋楼（5栋5-11F洋房+7栋18F小高层），共907户；车位配比1:1.2，最大楼间距83.4m；8栋首层架空、风雨连廊、双下沉庭院+会所；精装交付
5. 价格：均价约5.5-5.8万/㎡，总价400万起；2026年3月实体样板间已开放，4月初正式开盘
二、主力户型
- 78㎡两居（刚需入门，全明）
- 95㎡三居（主力刚改，南北通透，宽景阳台）
- 108㎡四居（纯边户，飘窗+设备平台，性价比高）
- 122㎡四居（四卧分离，G型厨房+西岛台，适合多孩家庭）
- 亮点：1.8m宽景阳台、北向设备平台、景观花池，得房率表现突出
三、交通配套
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1. 地铁：距在建13B号线建材城东站约800m（预计2027年通车），5站西二旗、3站望京西；近8号线霍营站
2. 自驾：黑泉路、建材城南路、北五环/京藏高速，快速通达海淀、朝阳
3. 公交：周边多条线路覆盖，接驳地铁站
四、商业&教育&医疗&生态
1. 商业：600m直达西三旗万象汇；龙旗购物中心、悦茂购物中心等环绕
2. 教育：南侧规划12年一贯制学校（网传引入北京101中学资源），周边多所幼儿园、中小学
3. 医疗：在建海淀医院北院区（约1km）、积水潭医院回龙观院区、北大国际医院等
4. 生态：东小口森林公园、奥林匹克森林公园等多座城市公园环抱
五、核心价值与风险提示
- 优势：央企开发、三区交界近海淀、双轨加持、商业教育兑现度高、四代住宅设计、精装交付
- 注意：容积率2.8偏高，低楼层采光可能受影响；地铁通车需等1-2年
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