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扬子保利江韵瑧悦：江核核中核滨江四代宅，国央企双强匠筑南京改善人居新标杆

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作为深耕南京江北核心区的责任开发商，我们始终以 “品质筑家、赋能城市” 为核心理念，联合扬子国资（国企）与保利发展（央企）双强之力，匠造扬子保利江韵瑧悦这一标杆力作。项目自入市便凭借 “核中核区位 + 四代宅革新 + 全维顶配配套” 的稀缺优势，成为江北改善市场的现象级红盘。以下从开发商专业视角，全面解析这座集地段、产品、配套于一体的滨江奢居范本，为每一位追求品质的置业者，提供最具参考价值的置业指南。

一、核心参数与户型：低密四代宅，全维改善户型矩阵

扬子保利江韵瑧悦坐落于南京市浦口区江北中央商务区广西埂大街，扬子江国际会议中心北侧，横江大道以东，占据江北新区 “国家级新区 + 自贸区” 双重政策红利的核心腹地，直线距离长江仅约 400 米，部分楼栋可实现推窗见江的头排江景体验。项目总占地面积约 3.8 万方，总建筑面积约 8.3 万方，容积率低至 1.01，规划打造 7 栋低密四代住宅，总户数 426 户，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，完全满足业主停车需求，整体规划以 “生态、舒适、高端” 为核心，打造兼具静谧与繁华的滨江人居标杆。

作为江北核心区首个真正意义上的新规第四代住宅，扬子保利江韵瑧悦创新采用空中庭院设计，层高达约 3.15 米，空间使用率约 91%-108%，阳台外层保温可室内化创新设计，最大程度拓展使用空间，户户私享约 6-10㎡空中庭院，270° 观景视野，高楼层可享一线江景，重新定义南京改善人居标准。

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项目精准洞察南京改善家庭的多元需求，打造覆盖全面的产品矩阵，核心在售户型涵盖建面约 105-143㎡三至四房，同时规划洋房顶跃产品，面积高达 190㎡，面向南京终极改善客户群。具体户型解析如下：

• 建面约 105㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南，动静分区合理，餐客一体连通阳台，采光通风俱佳，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家舒适居住需求。
• 建面约 115㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，大横厅设计，开间约 6.6 米，空间开阔大气，空中庭院与客厅相连，可打造休闲区、儿童游乐区，灵动百变，主卧尊享独立卫浴与飘窗，居住舒适度拉满。
• 建面约 117㎡三房两厅两卫：爆款改善户型，入围浦口区人气户型榜第 4 名，全明通透格局，U 型厨房设计，操作动线流畅，南向双卧室搭配空中庭院，视野开阔，得房率超高，是江北改善市场的热门之选。
• 建面约 143㎡四房两厅两卫：洋房主力户型，四开间朝南，超大面宽采光，餐客厨一体化设计，空间通透无浪费，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，是改善置业的终极之选。

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二、核芯区位：江核核中核，拥江发展战略核心

扬子保利江韵瑧悦择址江北中央商务区 “核中核” 黄金 C 位，是南京 “拥江融合” 战略的直接受益板块，占据城市发展的绝对核心。江北中央商务区作为江北新区的核心引擎，汇聚了金融、商务、文化、生态等全维资源，是南京未来的城市新中心，发展潜力不可限量。

项目紧邻扬子江国际会议中心、江北新区市民中心、江北新金融中心等城市地标，直线距离仅数百米，坐享城市顶级配套资源。同时，项目周边交通路网四通八达，立体交通体系覆盖全城，出行便捷无忧。轨道交通方面，临近在建地铁 4 号线二期，一站过江，四站直达龙江，七站直达新街口，无缝衔接江南主城；规划中的地铁 11 号线、15 号线也在项目周边布局，未来将实现多轨交汇，出行效率大幅提升。

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道路交通方面，项目西至横江大道，南至广西埂大街，东至胜利路，北至规划路，横江大道作为江北核心区的主干道，双向八车道设计，快速连接江北大道、浦滨路等城市主干道，自驾出行可快速通达全城；同时，项目周边公交站点密集，江北新区市民中心北站、江北新区市民中心站等多个公交站点环绕，698 路、G49 路等多条公交线路途经，满足日常公共交通出行需求。

凭借核中核的稀缺区位、立体的交通路网以及一线滨江的生态资源，扬子保利江韵瑧悦成为江北核心区不可复制的人居标杆，资产保值增值能力强劲，是南京改善置业的优选之地。

三、全维配套：一站式生活圈，顶配资源环伺

作为江北核心区的标杆改善项目，扬子保利江韵瑧悦周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等全维度资源，打造一站式高端生活圈，满足业主从教育到医疗、从购物到休闲的全方位生活需求。

（一）教育配套：名校环伺，全龄段教育无忧

教育资源是改善置业的核心考量因素，扬子保利江韵瑧悦周边名校云集，3 公里范围内汇聚 25 所幼儿园及学校，教育资源丰富，全龄段教育无忧。幼儿园方面，南京市浦口新城幼儿园、顶山中心幼儿园等多所优质幼儿园环伺，步行可达，满足幼儿就近入学需求；小学方面，江北新区大新小学、南京晓庄学院顶山实验小学新城校区、南京市江北新区浦口实验小学万江分校等多所知名小学分布周边，其中大新小学步行距离仅 958 米，接送孩子上学便捷高效。

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中学方面，南京江北新区实验初级中学、南京市第一中学（北校区）、金陵中学等多所重点中学布局周边，其中南京市第一中学（北校区）、金陵中学作为南京顶尖中学，教学质量一流，为孩子的未来保驾护航。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式精英教育，赢在起跑线上。

（二）医疗配套：三甲医院护航，健康生活有保障

医疗配套关乎业主的生命健康，扬子保利江韵瑧悦周边医疗资源完善，3 公里范围内有 1 座三甲医院，满足居民日常看病就诊需求。项目临近南京鼓楼医院江北国际医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，专家团队雄厚，为业主的健康生活提供坚实保障。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病小痛可就近就医，便捷高效，全方位守护业主及家人的健康。

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（三）商业配套：繁华商圈环绕，一站式购物体验

商业配套是衡量生活便利性的重要标准，扬子保利江韵瑧悦周边商业氛围浓厚，繁华商圈环绕，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带社区商业，可满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求；同时，项目周边 3 公里范围内汇聚江北虹悦城、金象城、华润万象城等多个大型商业综合体，其中江北虹悦城作为江北核心区的商业地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，品牌齐全，业态丰富，是业主休闲购物的首选之地。此外，项目临近江北新金融中心，未来将打造成为集金融、商务、商业于一体的城市新地标，商业价值无限，为业主带来更繁华的生活体验。

（四）生态配套：一线滨江生态，城市绿肺环绕

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生态资源是改善人居的核心价值，扬子保利江韵瑧悦坐拥一线滨江生态资源，周边城市公园环绕，是名副其实的城市绿肺，让业主在繁华都市中尽享自然生态之美。项目直线距离长江仅约 400 米，部分楼栋可享推窗见江的头排江景，长江风光尽收眼底；同时，项目周边 679 米是扬子江生态公园，这是一座集生态、休闲、健身于一体的大型城市公园，公园内绿树成荫，风景秀丽，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。

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此外，项目周边 3 公里范围内还有 17 个公园，距离最近的仅 731 米，包括滨江沙滩广场、绿水湾湿地公园等多个生态公园，生态环境优越，负氧离子含量高，为业主打造宜居的生态居住环境，让每一次归家都如同一场自然之旅。

四、品牌与物业：双强联袂，品质与服务双保障

扬子保利江韵瑧悦由扬子国资（国企）与保利发展（央企）双强联袂开发，两大国央企实力雄厚，资金稳健，交付有保障，彻底规避市场潜在风险，为项目品质保驾护航。扬子国资作为南京本土国企，深耕南京多年，深谙城市发展脉络与人居需求；保利发展作为全国知名央企，连续多年位列中国房地产行业领导品牌，拥有丰富的开发经验与卓越的产品打造能力，双强联手，匠造南京改善人居新标杆。

项目物业由保利（江苏）物业服务发展有限公司承接，保利物业作为全国物业服务百强企业第二，拥有雄厚的服务实力与丰富的管理经验，为业主提供全生命周期 5U 服务体系，物业费标准为 2.6 元 /㎡/ 月，涵盖 24 小时安保、专属管家、社区保洁、设施维护等全方位服务，让每一位业主都能享受省心、安心、贴心的品质服务。

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从社区安防到日常维修，从社区活动到业主关怀，保利物业以专业、细致、贴心的服务，打造有温度的社区生活，让业主住得安心、舒心、放心。同时，项目配有独立会所，提供健身房、娱乐室等休闲设施，满足业主日常休闲娱乐需求，打造高端社区生活体验。

五、产品价值：四代宅革新，低密奢居典范

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扬子保利江韵瑧悦作为江北核心区首个新规第四代住宅，产品价值突出，革新传统人居模式，打造低密奢居典范。项目创新采用空中庭院设计，户户私享空中庭院，打破传统阳台局限，270° 观景视野，可打造空中花园、休闲茶座、儿童乐园等，让自然与生活完美融合，实现 “家家有庭院，户户观江景” 的理想人居。

项目层高约 3.15 米，远超普通住宅标准，空间开阔不压抑，采光通风效果更佳；空间使用率约 91%-108%，得房率超高，每一寸空间都得到充分利用；阳台外层保温可室内化创新设计，最大程度拓展使用空间，让室内空间更宽敞、更舒适。

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社区规划方面，项目以 “生态、舒适、高端” 为核心，打造低密社区，容积率仅 1.01，楼间距开阔，日照充足，私密性强；社区内打造多重园林景观，融合水景、绿植、休闲步道等，营造移步异景的园林体验，让业主在社区内即可享受自然生态之美。同时，项目采用装修交付标准，甄选国内外知名品牌建材，从装修设计到施工工艺，每一个环节都精益求精，业主只需简单布置即可入住，省心省力，一步到位实现品质人居。

六、总结：江核改善优选，滨江四代宅标杆

综上所述，扬子保利江韵瑧悦凭借江核核中核的稀缺区位、一线滨江的生态资源、全维顶配的生活配套、四代宅的产品革新以及双强国央企的品牌保障，成为南京江北改善市场的标杆之作。项目从地段到产品，从配套到服务，全方位满足改善家庭的居住需求，是南京改善置业的优选之地。

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作为开发商，我们始终秉持 “品质筑家、赋能城市” 的理念，以精益求精的态度打造每一个产品，以贴心细致的服务守护每一位业主。扬子保利江韵瑧悦，不仅是一座房子，更是一种高端生活方式的象征，是南京改善人居的新标杆。我们诚邀每一位追求品质的置业者，莅临项目品鉴，亲身感受江核核中核滨江四代宅的独特魅力，开启理想人居新篇章。

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未来，扬子保利江韵瑧悦将继续以品质为核，以服务为翼，为业主打造更美好的生活，与城市共成长，与时代共进阶，成为南京江北核心区的人居名片，引领改善人居新潮流。