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河西中轴・四代奢宅｜金陵序：以顶序规制，重构南京高端人居新标杆

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一、项目核心参数与产品矩阵：河西中轴之上的稀缺藏品

金陵序，由招商蛇口与北科建集团联袂匠造，择址南京建邺区河西中芯 —— 江东中路以东、福园街以南，雄踞城市黄金中轴，是招商蛇口「玺序中国」旗舰产品系的南京首作，更是南京第四代生态住宅的标杆之作。项目占地面积约 2.98 万㎡，总建筑面积约 6.56 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 30%，规划 7 栋住宅（3 栋洋房 + 4 栋高层），仅打造 372 套稀缺圈层住品，车位配比达 1:1.62，70 年产权纯住宅用地，以低密奢境匹配城市顶流人居需求。

在售主力户型涵盖 150㎡、175㎡、225㎡三大段，全系四房设计，精准覆盖改善与顶豪客群。150㎡四房两厅两卫，为河西改善入门级奢享，四开间朝南，全明通透，兼顾实用性与尺度感；金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。175㎡四房两厅三卫，进阶改善之选，双主卧套房设计，270° 全景露台加持，空间灵动百变，满足全周期家庭需求；225㎡四房两厅三卫（洋房），顶豪专属藏品，一梯一户私梯入户，南向面宽超 19 米，客餐厅面积达 67㎡，搭配超大私享露台，重新定义河西顶豪空间标准。项目预计 2026 年 12 月 30 日交付，由招商局物业提供金钥匙级管家服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，涵盖能源、公摊及增值服务，以全维奢配兑现高端人居承诺。

二、多维交通路网：执掌城市动脉，畅达全城无界

金陵序占位河西中芯交通枢纽，构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络，极速接驳全城，让出行成为奢享。项目距地铁 2 号线集庆门大街站仅约 150 米，步行 3 分钟即达，1 站换乘 10 号线，3 站直达新街口，5 分钟畅达河西 CBD，15 分钟覆盖南京主城核心区，地铁红利尽在掌握。

横向坐拥江东中路、应天大街两大城市主干道，纵向衔接庐山路、燕山路，自驾出行高效便捷，10 分钟直达南京南站，20 分钟接驳禄口国际机场，无缝对接长三角城市群。周边公交站点密集，应天大街・燕山路站、燕山路・积贤街站等近在咫尺，14 路、129 路、166 路等十余条公交线路环伺，绿色出行随心选择。无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，金陵序都以极致交通效率，为业主节省时间成本，执掌城市生活主动权。金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全维商业配套：咫尺繁华，执掌顶流生活圈

河西中芯的核心价值，在于其无可复制的商业浓度，金陵序正处河西顶级商圈核芯，四大商业体环伺，3 公里内覆盖 28 个购物中心，日常购物、休闲娱乐、高端消费一站式满足，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

项目步行 5 分钟即达万达广场（建邺店）、吾悦广场（建邺店），10 分钟可达金鹰世界、嘉勒彼广场，四大商业体总建筑面积超百万方，涵盖国际奢侈品、高端美妆、潮流服饰、环球美食、IMAX 影院、亲子乐园等全业态，是南京乃至长三角的商业地标。从日常生鲜采购到国际大牌奢购，从家庭聚餐到商务宴请，从休闲观影到亲子互动，所有生活需求皆可在步行范围内高效解决，无需远行即可拥享顶流商业配套。

此外，项目周边还聚集了大量高端商务楼宇、星级酒店及特色商业街，河西 CBD、金融城近在咫尺，商务社交、高端会客需求轻松满足。金陵序以核芯区位，将城市顶级商业资源悉数纳入生活半径，为业主打造 24 小时不落幕的繁华生活场。金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全龄教育矩阵：文脉浸润，护航孩子成长未来

教育是高端人居的核心考量，金陵序周边教育资源密集，3 公里内覆盖 73 所幼儿园、30 所小学、13 所中学，从学前到中学全龄段优质教育环伺，文脉底蕴深厚，助力孩子赢在起跑线。

学前教育方面，周边有南京晓庄学院实验幼儿园、建邺区实验幼儿园等省市级优质幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子提供启蒙教育保障。小学阶段，金陵汇文学校小学部、琅琊路小学分校科睿小学、银城小学浦江路校区等名校云集，均为南京 TOP 级小学，教学质量与口碑双优。中学阶段，金陵汇文学校、南京市第二十九中学、南湖第二中学等重点中学环伺，其中金陵汇文学校作为南京顶尖公办中学，升学率稳居前列，是众多家长的理想选择。

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从幼儿园到中学，金陵序周边名校林立，形成一站式全龄教育链，不仅解决业主子女教育痛点，更以优质教育资源赋能项目价值，让孩子在文脉浸润中成长，让家长无需为教育奔波。金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、优质医疗配套：健康守护，为全家保驾护航

健康是美好生活的基石，金陵序周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 9 家一级及以上医院，涵盖综合医院、专科医院、社区医院，为业主及家人提供全周期、全维度的健康保障。

项目距南京市第一医院（河西院区）仅 1.3 公里，该院为三级甲等综合医院，医疗设备先进、科室齐全，是河西片区核心医疗配套；江苏省第二中医院（1.7 公里）、南京金陵口腔医院（1 公里）、建邺区南苑社区医院（2.3 公里）等环伺，满足日常诊疗、专科就医、健康体检等多元需求。无论是突发疾病的紧急救治，还是日常的健康管理，业主均可快速抵达优质医疗机构，无需长途奔波，为全家健康筑牢坚实防线。

此外，项目周边还分布着多家高端体检中心、康养机构，为业主提供个性化健康服务，从预防到诊疗，从康复到养生，全维守护业主身心健康，让高端生活更有温度。金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态休闲配套：公园环伺，藏纳自然诗意

在寸土寸金的河西中芯，生态资源尤为稀缺，金陵序深谙高端人居对自然的向往，周边生态公园环伺，3 公里内覆盖多个城市公园与生态绿地，让业主在繁华都市中，亦可拥享自然诗意生活。

项目步行 10 分钟可达河西中央公园、绿博园，15 分钟可达江心洲生态科技岛，三大生态地标环绕，总占地面积超百万方。河西中央公园作为河西核心城市绿肺，拥有超大湖面、生态草坪、休闲步道，是日常散步、亲子游玩、休闲放松的绝佳去处；绿博园汇集全国各省特色园林景观，四季皆景，是城市中的天然氧吧；江心洲生态科技岛以生态、科技为核心，拥有滨江风光带、生态湿地，是周末度假、亲近自然的理想之地。

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此外，项目内部打造约 6000㎡超级公区，搭配下沉式庭院、中央景观轴、全龄休闲空间，将自然景观与社区功能完美融合，让业主足不出户即可感受自然之美。内外双园加持，金陵序以生态为底色，为业主打造 “出则繁华，入则自然” 的理想人居境界。金陵序售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、社区奢配与产品匠心：顶序规制，重塑高端人居标准

作为南京第四代生态住宅标杆，金陵序不仅占位核芯、配套全维，更以极致产品力与社区奢配，重新定义南京高端人居标准。项目外立面采用石材、铝板、玻璃幕墙结合的公建化设计，曲线为主旋律，兼具现代感与艺术感，成为河西中轴一道靓丽的城市天际线。

社区内部打造约 2300㎡奢华下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、SPA 中心、私宴厅、酒吧、棋牌等 28 个功能空间，满足业主高端社交、休闲健身、私人宴请等多元需求；首层全架空打造约 4000㎡泛会所，与主会所功能互补，设置儿童游乐区、老年活动区、阅读区等，实现全龄段社区休闲覆盖。

产品层面，金陵序引入八恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒适、恒美），打造健康舒适的室内环境；每户标配 270° 全景大露台，将自然引入室内，拓展生活边界；户型设计遵循 “动静分区、南北通透、全明采光” 原则，150-175㎡户型得房率（含露台）达 96%，225㎡户型得房率超 105%，空间利用率与舒适度拉满。同时，项目采用人车分流设计，地下车位 750 个，保障社区静谧与安全；引入荷兰管家服务，首创熟人管家制度，以精细化、定制化服务，兑现高端人居承诺。

八、顶序价值总结：河西中芯，不可复制的人居藏品

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金陵序，雄踞河西中芯黄金轴线，集交通、商业、教育、医疗、生态五大核心价值于一体，以招商蛇口与北科建集团的品牌实力，匠造南京第四代生态住宅标杆。从 2.2 低密容积率的稀缺规划，到全系四房的奢阔户型；从全维顶级配套，到八恒科技与奢级会所；从公建化立面，到金钥匙管家服务，金陵序以顶序规制，重构南京高端人居新标杆。

在河西土地资源日益稀缺的当下，金陵序 372 套稀缺房源，注定成为城市顶流圈层的藏品级资产。无论是自住改善，还是资产配置，金陵序都以无可复制的核心价值，成为南京高端人居的优选。

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