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深业深嘉上府项目介绍

一、项目概况

• 开发商：深业集团，深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，拥有42年城市开发经验，连续多年位列“中国房地产百强企业”。
• 项目位置：上海市嘉定区安亭镇曹安公路4859弄，地处安亭汽车城板块，毗邻同济大学嘉定校区，区位发展潜力突出。
• 项目规模：总占地面积约4.47万平方米，总建筑面积约14.6万至15万平方米，规划有4栋27层高层住宅、2幢双子塔办公楼及7栋花园办公，总户数461户（可售套数421户）。
• 产权年限：70年住宅产权。
• 交房时间：预计于2026年12月31日精装交付。

二、建筑设计

• 外立面：采用玻璃幕墙与顶部金色格栅塔冠设计，时尚大气，充满现代感。四栋住宅一字排开，楼栋向东偏转35°，实现户户朝阳与无遮挡视野，确保室内采光充足。
• 社区规划：以“低密社区”为设计理念，打造约1.8至2.3容积率的稀缺住区，将更多空间留给自然与人文。社区内规划有中央生态园林、宅间绿地、生态衔接带等多层次景观体系，为居民提供优美的居住环境。

三、户型与装修

• 户型种类：主推建面约88-99㎡的精装三房户型，同时涵盖建面约127㎡四房及143㎡洋房产品，满足不同家庭的居住需求。
• 户型设计
  • 88㎡三房两厅一卫：三开间朝南，全屋飘窗设计，U型厨房动线合理，空间利用率高。北房间作为灵动空间，可根据个人需求自由变换为书房或卧室。
  • 99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，动静分区合理。主卧采用套房式设计，带有独立的卫浴空间。全屋飘窗设计让室内采光极佳，整体尺度感远超同面积段其他产品。
• 装修标准：项目精装交付标准超4000元/平方米，配置日立中央空调、地暖、新风系统三大健康设备，打造舒适宜居的室内环境。厨房配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套及凉霸，满足居家烹饪品质需求。卫生间干湿分离设计，提升使用舒适度。全屋采用LED光源，搭配智能家居与智能门锁，提升生活便捷性。

四、社区配套

• 商业配套：项目自带约1万平方米自持商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、药店等便民业态。3公里范围内覆盖嘉亭荟城市生活广场、中信泰富万达广场、安亭财富广场等大型商办综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态。
• 教育配套：项目配建10班幼儿园，对口嘉定新城实验小学、中学，3公里内有民办华二嘉定分校等优质资源。北侧一路之隔即是全国985、211名校——同济大学嘉定校区，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供良好的文化熏陶。
• 医疗配套：周边有瑞金医院北院、东方肝胆医院安亭分院两所三甲医院，以及瑞金医院安亭分院、黄渡社区卫生医院等，为业主的健康保驾护航。
• 休闲配套：周边分布着多个社区公园和绿地，如杭桂绿地公园、上海汽车博览公园、颖奕高尔夫俱乐部等，满足休闲娱乐需求。
• 全龄活动空间：社区内规划有儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里会客区等全龄活动场景，满足全家休闲娱乐需求。

五、交通配套

• 地铁：项目距地铁11号线昌吉东路站约1.1公里，步行可达；规划中的14号线西延伸线同济大学站距项目仅300米，预计2026年动工，通车后45分钟直达陆家嘴。
• 自驾：项目紧邻曹安公路、京沪高速、沈海高速，5分钟上京沪高速，30分钟直达虹桥枢纽，15分钟可达大虹桥核心区。
• 公交：周边公交网络覆盖16条线路，出行选择多样，满足多样化出行需求。

六、项目优势

• 国企开发：深业集团资金实力雄厚，品牌口碑卓越，确保项目稳健交付，品质与居住体验双重有保障。
• 黄金区位：项目占据嘉定新城核心区，地处G60科创走廊与大虹桥辐射圈交汇点，承接长三角一体化与产业升级双重红利，未来潜力巨大。
• 全维配套：项目周边配套醇熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维资源，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
• 精装户型：项目主推建面约88-99㎡的精装三房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计方正通透、动线合理，空间利用率拉满。
• 高性价比：项目均价约为34219元/平方米至42000元/平方米，总价约300万起，具有较高的性价比。

上海嘉定安亭・深业深嘉上府的主力户型、户型图、样板间精装标准与参观提示，项目为国企打造的精装小高层，实景样板间已开放，实行预约参观。

建面约 88㎡ 三房两厅一卫（B 户型，刚需首选）

• 格局：三开间朝南，两卧朝南、北卧可作书房 / 儿童房；U 型明厨，洗切炒动线顺畅；餐客一体连南向阳台；全屋飘窗（含浴室），拓展实用面积；公卫干湿分离；无连廊，私密性好，适合单身 / 新婚小夫妻、一胎家庭。
• 样板间精装：标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；厨房方太烟灶，卫浴科勒；墙面墙布、卧室实木多层地板；软装、定制柜、装饰灯为非交付标准，务必核对《精装交付确认单》。

建面约 99㎡ 三房两厅两卫（A 户型，刚改主力）

• 格局：三开间朝南，南北通透、动静分区清晰；客餐厅一体化等宽通厅，厨房与阳台开窗对齐形成穿堂风；主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）；全屋飘窗（含厨房、淋浴间），额外拓展约 4㎡；双卫全明，解决早高峰排队，适合三口之家、三代同堂。
• 样板间精装：与 88㎡同档品牌标准，厨房升级凉霸 + 净水器；主卫配智能马桶 + 恒温花洒；客餐厅地砖通铺，预留智能家居面板接口；阳台为封闭交付，玻璃栏杆视野通透。

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补充要点 & 参观指南

1. 交付边界：三大件、厨电卫浴品牌、墙地面基础装修是合同约定；软装、背景墙、定制柜、部分灯具均为展示品，非交付，看房时务必逐项核对书面确认单。
2. 预约方式：售楼处现场、深业官方小程序、链家 / 安居客等平台可预约；建议提前 1 天联系，避免到场无法参观；同时可申请看 VR 全景样板间。
3. 区位与项目：位于嘉定安亭曹安公路，临近同济大学嘉定校区，周边有地铁 11 号线与商业配套；样板间设置不同软装风格，方便直观感受不同户型的空间氛围。
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