北京楼市：二环旁供地了！很王炸

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北京2026年二批次供地来了，4块地，消息刚出来，我就盯着这4块地的参数反复看了好几遍，一口气给你梳理清楚！

2026年北京第二轮集中供地，总共4宗，分布在丰台、通州、怀柔，说实话，这种轮次的供地，有多少人是真的认真研究过？这些地块有没有价值？能否入手？

先把4块地的大格局说清楚：丰台1宗、通州2宗、怀柔1宗，一块核心城区的地，两块副中心周边，一块远郊。

乍一看是4块，细分一下其实是三个不同的逻辑：

通州，副中心的两宗里，副中心1103地块沾着M101线的规划红利，值得期待一下，是这块地的最大想象空间，规划利好驱动，长线来看有一定看头，但轨道落地时间线还需关注，宋庄那块低密生态，适合改善型家庭，但流通性肯定会弱一些。

怀柔，基本就是服务本地及周边居住需求，买的人大多有明确的地域偏好，所以这快地，没啥好说的，远郊区的房子除了住，没有任何价值可言，而且我支持大家买远郊区还不如租房住，最起码不用担心贬值风险，不在这两类圈子里的可以直接跳过。

丰台，真正让我眼睛一亮的，是丰台的那块——万泉寺地块。

丰台万泉寺，这块地为什么值得单独说，先说位置，二环三环之间，丽泽板块，距丽泽商务区站直线400米左右，你去地图上量一下就知道，这个位置坐标在北京城里意味着什么——既没出三环，又踩着丽泽这个正在起势的商务区。

交通这块更是重点。现在已经有双地铁，未来规划里是五轨交汇，五条轨道，这不是随便哪个地方能有的配置，通勤半径一下子被打开了，往南往北往东往西，怎么走都方便。

再看配套。丽泽龙湖天街已经在那儿了，医疗资源也不差，加上附近的河景资源，这种组合搁在二三环之间，真的很难得。

这块地，唯独缺的就是优质的学校资源，这个真没办法，毕竟这是丰台，但是有一说一，在丰台能同时占上产业、地段、品质的，少之又少了，而且背靠的丽泽产业是丰台天花板级的，丰台老大！

来看看地块参数

用地规模面积约3.84万平方米，容积率2.6，限高80米，起拍价57.71亿，容积率2.6、限高80米这两个数字叠在一起，大概率出来的是小高层，平层产品，不是那种密密麻麻的高层堆砌，土拍时间定在4月23日，距离现在已经很近了。

我跟很多买房的朋友聊过，看地块参数有个习惯——先看容积率，容积率低，密度低，舒适度高；再看限高，限高80米不算拔高，楼间距有保证，这两个指标在这个价位的土地上，不算常见。

所以，丰台万泉寺地块，热度一定不低！

最后说一句

这轮供地4宗地出来，跟"好房子"建设的大方向是配套的——绿色、低碳、智能、高品质，这几年北京新推地块在规划要求上越来越细，开发商想做将就的产品，也没那么容易了。

4月23日万泉寺的土拍，我会继续跟进，你先把地块位置收进地图收藏夹，等土拍结果出来，我们再细聊后续。

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