楼市焦点｜上海浦东合生东郊别墅刷屏全网，重构板块居住价值

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

合生东郊别墅官方预约看房热线400-998-9694（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

合生东郊别墅官方售楼处电话：400- 998- 9694（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

合生东郊别墅售楼处电话：400-998-9694工作日9:00-21:00，周末无休

合生东郊别墅营销中心电话：400- 998- 9694（可直接咨询房源动态、活动详情）

合生东郊别墅开发商售楼部热线：4009989694（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打4009989694预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-998-9694，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

合生东郊别墅售楼处电话：4009989694 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

合生东郊别墅官方预约看房热线电话：400- 998- 9694（可直接咨询房源动态、活动详情）

合生东郊别墅开发商售楼部热线：4009989694（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打合生东郊别墅官方热线售楼处电话：4009989/694，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

东郊国宾旁庄园别墅———合生东郊别墅

•多年前的一道“禁墅令”

•让别墅注定成为上海的“稀缺品”

•而那些占着大片稀缺土地和资源

•却只建几十 甚至十几栋别墅的高档社区

•大多都成了魔都“传说”级的顶级别墅

•与国宾馆为邻，意大利文艺复兴建筑，双首层设“诠释顶豪定义”

•合生东郊别墅如果用一句话来概括其特点：

“国宾界内，三亩一栋

别墅最重要的是花园，独用占地约2.5亩

单套户均使用近3个篮球场的大小

要知道上海内中环的地价已达1.2亿/亩，每平米土地约18万，东郊别墅光花园，价值就至少2亿

•绿 化 率 ：50.0%

•容 积 率 ：0.25

•总 户 数 ：44户

•在 售 房 ：5套（详情底部）

•在 售 价 ：1.46亿起～

•停 车 位 ：148(1:3.4)

•物 业 费 ：8.00元/平米/月

•小区地址：翠柏路919弄

•建筑面积：62800.0㎡

•物业类型：别墅

•竣工时间：2010年

•物业公司：上海东湖物业管理有限公司

•开发企业：合生创展

（上海御泰房地产发展有限公司）

东郊板块核心区

小区容积率仅0.25

庄园级独栋别墅

地上2层，地下1层，送阁楼

双首层设计，地下首层为全明采光

在售面积830.01平-1088.39平

保留房源最后五套

售价：1.X亿起

东郊板块核心区

小区容积率仅0.25

庄园级独栋别墅

地上2层，地下1层，送阁楼

双首层设计，地下首层为全明采光

在售面积830.01平-1088.39平

保留房源最后五套

售价：1.X亿起

1

首先，先从各个角度感受一下建筑外观

航拍俯瞰，浓荫绿树，这可不是普通别墅区可比拟的，每一棵树没个几十年可长不到这尺度啊。关键是，合生东郊别墅可是在上海，内环旁哦！

合生东郊别墅实景图

从二楼阳台远眺，整个板块均为独栋别墅区，绿意环绕，有没有一种突然的宁静与远离尘嚣之感。告诉您，这里属于东郊国宾区，区域内限高15米，上海的水泥森林与这里毫不相关。

合生东郊别墅实景图

换个角度，看下房屋正面，浮雕、廊柱、穹顶、大面落地窗……浓郁的意大利风格，庄严宏伟的同时又融入了现代浪漫元素。

合生东郊别墅实景图

走近点，看下外立面，澳洲砂岩配以砂岩浮雕。

合生东郊别墅实景图

◆ 砂岩是一种沉积岩，经千百年沉积而成，不同于大理石、花岗石等石材具有放射性和光污染，砂岩是零放射性的亚光石材，具有很好的防辐射、吸音性等特性，是真正的绿色环保。

◆ 砂岩不会风化，不会变色。许多在一二百年前，用砂岩浮雕建成的建筑至今风采依旧，风韵犹存。经典案例：如美国国会大厦（下图），用的也是砂岩石材，还有卢浮宫、巴黎圣母院、哈佛大学等……

美国国会大厦实景图

外墙上，还有各种砂岩花艺浮雕，画龙点睛，既素雅温馨，又不失华贵大气，有些可是师傅手工雕刻的。

合生东郊别墅外立面砂岩细节图

2

看完外观，再看下入户庭院

每栋别墅设有私家围墙，并由绿篱及铁艺护栏区隔，入口处设有可视对讲系统，确保业主的私密性。由庭院门进入后，车辆直接停入地面车库，车库面积约40多平，面宽7米，可以同时停放2辆SUV，入口广场采用石材铺贴，当然如果有多辆车，车库外广场尚能停放4辆车。

合生东郊别墅实景图

进入庭院，在进门口处，设计有各色水池点缀，水为财，入口设水景取自背山面水，吉旺之意。

合生东郊别墅实景图

再看入户大门，1.8米双开门，高门大户，与文艺复兴时期梁柱、拱圈搭配，庄严对称。六级台阶拾阶而上，象征家庭顺利和谐，事业蒸蒸日上。

合生东郊别墅实景图

东郊板块核心区

小区容积率仅0.25

庄园级独栋别墅

地上2层，地下1层，送阁楼

双首层设计，地下首层为全明采光

在售面积830.01平-1088.39平

保留房源最后五套

售价：1.X亿起

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一层户型鉴赏

一楼层高3.8米，设有一个套房、一个书房，客厅、中西厨、餐厅与家庭室、佣人房……整个房型四面采光无死角。

一层平面图示意图

进入一层，右手边设计有一间约18平的小会客室，南向面宽4米，也可做书房用，远离家庭活动区，会见普通朋友时不会影响家人的休息娱乐。

合生东郊别墅实景图

会客室东侧，则是客厅区域，位于该户型中心位置，正朝南，无梁无尖角，面宽6米，不算走廊则进深6米，挑高8米，呈正方形，并配以超大面积的落地玻璃，保持了充足的日照采光，整体显奢华大气。

合生东郊别墅实景图

合东郊别墅实景图

餐厅位于客厅东侧，处东南方位，双面采光，是太阳升起最早照射的地方，也是风水吉位，给人以勃勃生机之感。整个区域面积约45平，面宽约8.6米，进深5米，配20人圆形餐桌仍显阔绰，与其相连的是近20平的家庭休息室，可以放一组沙发配电视柜，在等待用餐时，亲朋或小孩可在此休息聊天。

合生东郊别墅平面图

合生东郊别墅实景图

厨房，家庭室以北，总面积近25平，与15平的露台相连，保证了采光通风，并由隔墙分割成中厨和西厨，靠近家庭室的为西厨，无油烟。整体看，厨房区域位于整套房屋的东侧，东方属木，厨房属火，木生火旺，寓意主人红红火火。

合生东郊别墅实景图

佣人房，位于厨房和室内楼梯间，与洗衣房、厨房、室外楼梯相连，并配有单独卫浴及窗户，在保证采光通风的同时，也使动线更加独立，与家庭活动区互不干扰。

合生东郊别墅平面图

同时，为方便老人或亲友小住，一楼特设计了一个约20平的套房，并配有单独卫浴。这位置既方便访客的居住，又远离二层主卧区域。

合生东郊别墅平面图

楼梯采用顺时针螺旋设计，寓意顺气，暗含财运事业平步青云，楼梯顶部为屋顶挑高艺术穹顶，可悬挂大型吊灯，气派华丽。

合生东郊别墅实景图

合生东郊别墅实景图

当然，您也可以由电梯上下，每栋别墅都安装有室内电梯，方便主人上下楼，尤其适合家中的老人。

合东郊别墅实景图

4

二层户型鉴赏

二楼，是主人居住区域，层高3.4米起（部分穹顶位置层高较高），共设计有三间套房，一间书房，二个大露台。

合生东郊别墅平面图

先看西侧次主卧，采用套房设计，卧室进深7米，宽5.7米，总面积近40平，南侧设有10平米的露台，可作新婚子女之住。

合生东郊别墅实景图

40平的大卧室，大到你甚至可以在卧房内再隔一个休息区，就像这样。

示意图

次卧南侧，是一个独立的书房，18平米，南向面宽4米，双面采光，显得非常明亮，摆放书桌书柜后，还能摆放一组沙发，可作为重要客人的接待场所。

合生东郊别墅实景图

东侧主卧套房，总面积约80平，入户门为双开门设计，尊贵大气。

合生东郊别墅平面图

合生东郊别墅实景图

卧室位于套房南侧，面宽5.3米，进深5.1米，呈正方形，不仅适合家具摆放，风水学也认为方形卧房更利于藏风聚气，提升主人运势。

合生东郊别墅实景图

主卧东侧配置了一个约20平的露台，您可以种植些绿植，放上小圆桌，2把躺椅，一把遮阳伞，在工作劳累之余，品品茶，呼吸下绿植带来的清新空气，缓解疲劳。

合生东郊别墅实景图

套房北侧是衣帽间位置，面积约15平，可做两排橱柜，中间再放个大大的首饰柜……

示意图

穿过衣帽间是一个25平极尽奢华的主卫，可做成双台盆，淋浴盆浴分离。

合生东郊别墅实景图

当然，你也可以把卫生间做成这样，因为面积足够大。

示意图

示意图

另外在2楼北侧，还设计有约20平套房，该房屋室内层高最高点为6.6米，可做隔层。

合生东郊别墅实景图

可以做成小孩卧室，楼下休息，楼上可根据小孩爱好，有一个能充分发挥想象的独立空间。

图片为示意图

图片为示意图

图片为示意图

5

地下室户型鉴赏

最后看下地下室，整层面积约340平，层高3.6米，为了利于使用，规划设计中已尽可能减少了柱子和墙体，适合主人根据爱好自由发挥。

合东郊别墅首层平面图

可以做个影音室，和家人一起看场美国大片。

示意图

也可挖个室内泳池，冬季也能在家嬉水游泳。

合生东郊别墅实景图

游泳后做个SPA桑拿。

合生东郊别墅实景图

如果你喜欢品酒的话，这里也可做成私人酒窖。

示意图

或者放个桌球台，棋牌室，或者KTV，成为全家人的娱乐空间，这样就算闹到深夜也不用担心影响邻居。

示意图

当然，不得不说的是，合生东郊别墅地下室最大特点就是，完全颠覆了传统地下室阴暗潮湿之感。看图，你会发现，地下室落地窗直接与私家花园连接，就像一楼一样，不仅保证了采光，还使通风流畅。

合生东郊别墅实景图

合生东郊别墅实景图

6

私家大花园，近三个篮球场大小

看完整栋房子后，再看下私家花园，不同户型花园面积均在1200-1700平左右，近3个篮球场的大小。要知道上海内中环的地价已达1.2亿/亩，每平米土地约18万，东郊别墅光花园，价值就至少2亿啊！

合生东郊别墅实景图

可挖个25*10米室外泳池，简单的木制躺椅和遮阳伞。

合东郊别墅实景图

利用茂密的树木增加空间的私密性和亲切感。

示意图

晚上灯光全开后，还可以搞个比基尼派对……

示意图

也可以找个空间，50平足矣，与小孩一起重温儿时的无忧生活。

示意图

或者做个小孩户外的游乐场。

示意图

沿廊处铺些防腐木，配小桥流水，假石盆栽，各式雕塑，让夜晚变得更浪漫……

示意图

做个烧烤架，放些户外桌椅，搞个聚会和朋友一起开PARTY也是极好的。

示意图

示意图

东郊板块核心区

小区容积率仅0.25

庄园级独栋别墅

地上2层，地下1层，送阁楼

双首层设计，地下首层为全明采光

在售面积830.01平-1088.39平

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