你交的房贷可以申请退钱，千万别漏了申报！

房贷族注意！3月起个税汇算别漏填这项，有人退了上千块

这几天身边的朋友都在做退税申报，3月21日起个税汇算不用预约了，随时都能办。我身边好几个朋友都在群里晒截图，有的退了几百块，有的退了上千块。但让我着急的是，好几个人压根不知道——交的房贷也能退税！

对，就是每个月还的那笔房贷利息，可以在个税APP上填进去，给你减税退钱。我一个同事去年就是忘了填，白白多交了税，今年他特意设了闹钟提醒自己。今天我就把这个事给大家说清楚，大家千万别再错过了。

到底啥情况？房贷真能退钱？

首先得说明白，不是“有房贷就能直接领钱”，这个说法容易让人误会。税务窗口的工作人员前段时间专门解释过，这叫专项附加扣除，核心作用是“减税”而不是直接返钱。

翻译成人话就是：你去年上班挣了钱，交过个税。现在国家说，你每个月背着房贷利息，不容易，给你一个优惠——算个税的时候，先把这部分房贷利息从收入里扣掉，剩下的部分再算该交多少税。之前你多交的那部分，就退给你。

所以，能退多少，跟你收入挂钩。网上有人算过，如果你月收入不高，税率3%的话，一年能退360块左右；如果收入高，税率45%的话，一年最高能退5400块。当然大多数人都在中间档，退个几百到一两千都正常。

关键来了！什么样的人能享受？

不是说你在还房贷就能填，有几个硬杠杠，大家自己对照一下：

✅第一，必须得是首套房贷款利率。 这是最关键的。政策规定很明确，享受的是“首套住房贷款利息支出”。怎么判断？看你的贷款合同，银行给你的是不是“首套房贷利率”。如果是组合贷，公积金和商贷里头只要有一个是按首套利率，也能享受。

✅第二，你去年得交过个税。 这个很实在，如果你去年收入不高，没达到交税标准，或者压根没上班没收入，那这个抵扣就用不上。个税汇算本质上是把你多交的退回来，没交过就没得退。

✅第三，这套房得在中国境内。 国外买的房不行。

✅第四，只能享受一次。 哪怕你以后换房、再买，只要之前已经享受过这个抵扣了，第二套就不能再享受了。

还有个细节很多人不知道：如果你房贷提前还清了，那只能享受到还完那个月，后面就没了。

操作其实特别简单，手把手教你

我专门上个人所得税APP走了一遍流程，真不难，几分钟的事。

✅第一步，下载打开“个人所得税”APP，注册登录（这个不用多说）。

✅第二步，首页找到“2025综合所得年度汇算”入口，或者直接点“办&查”——“专项附加扣除填报”。

✅第三步，选择“住房贷款利息”，扣除年度选“2025”（注意是去年，不是今年）。

✅第四步，准备好你的房贷合同，上面有贷款合同编号、贷款期限这些信息，照着填就行。

✅第五步，关键一步：扣除比例怎么选。如果是你自己贷的款，选“本人扣除100%”。如果是夫妻俩各有一套婚前买的房，那可以商量——要么一套扣100%，要么两套各扣50%。

✅第六步，申报方式选“综合所得年度自行申报”，提交完事。

整个过程我试了下，不到5分钟。但有几个坑提醒大家：

· 如果你去年已经填过这个信息，今年系统会自动沿用，不用重复填。

· 如果贷款信息变了，比如提前还清了，记得进去修改，别多填了。

· 提交退税申请后税务审核通过了，但又发现填错了怎么办？别慌，可以办理更正申报。

· 千万不要听信网上“有房就退”“有贷就返”的说法，这是假的，税务局都出来辟谣了。

除了房贷，还有这几项别忘了填

其实个税专项附加扣除不止房贷，一共七项，大家看看有没有能用的：

· 3岁以下婴幼儿照护：每个孩子每月2000块

· 子女教育：每个孩子每月2000块，从幼儿园到博士都行

· 继续教育：在职读学历每月400块，考证当年能扣3600块

· 大病医疗：医保报销后自付超过1.5万的部分，最高能扣8万

· 住房租金：在租房的，按城市不同每月800-1500块

· 赡养老人：父母满60岁，每月3000块，独生子女全扣，非独生的每人最多1500

这几项可以叠加，能填的全填上，能多退不少钱。

年终奖怎么填最划算？记住这个窍门

还有个容易忽略的：年终奖的计税方式，直接影响退多少钱。

APP上会让你选年终奖是“单独计税”还是“合并计税”。记住这个土办法：

· 年收入10万以下的，选合并计税；

· 年收入20万以上的，选单独计税。

实在拿不准也没事，两个都选一遍试试，系统会显示哪种退得多，选退得多的那个提交就行。

我每年都会在3月这个时候提醒身边朋友：千万别忘了填房贷利息。每年都有朋友跟我说“哎呀忘了”，然后懊恼半天。现在个税汇算已经不用预约了，到6月30日前随时都能办，抽个几分钟把这事儿办了，几百块钱到手，给孩子买点东西，给家里添点啥，不香吗？

你今年的个税汇算办了吗？退了多少钱？或者你所在的城市有没有什么特别的补贴政策？欢迎评论区聊聊，看看谁退的最多！

免责声明：本文内容根据国家税务总局及相关地方税务局公开信息整理，仅供参考。具体个税汇算清缴事宜请以税务机关官方发布为准，如有疑问可拨打12366纳税服务热线咨询。