火爆热销中！江韵瑧悦|璞园官方售楼处发布:南京高端改善范本

尊敬的购房者，江韵瑧悦|璞园项目于 2026年 3 月 30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅江韵瑧悦|璞园售楼处官方认证电话为400-668-6910转接5555该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅江韵瑧悦|璞园售楼处电话:400-668-6910转接5555

✅江韵瑧悦|璞园营销中心电话:400-668-6910转接5555

✅江韵瑧悦|璞园开发商售楼部热线：400-668-6910转接5555

✅江韵瑧悦|璞园售楼处官方认证电话为：400-668-6910转接5555该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

在南京改善市场里，如果说哪个项目能真正代表“高端产品力表达”，那绕不开——

江韵瑧悦|璞园

城市1.01的极致容积率、一线滨江、全新四代宅、纯洋房社区、全挑高客厅、超高得房率……璞园的含金量有多足？！

用数据说话：

• 据案场数据，1-2月旋风吸客1300+组到访，狂卖56套！售楼处每天都是人头攒动的盛况！
  
• 首访认购率直冲35%，相当于每3人就有1人当场下定
  
• 特别是在金三，人才房票、房贷贴息的政策红利刺激之下，更是销量爆发，2# 开盘周末狂卖36套！
• 截止目前，前期推出的洋房，除了几套跃层超大户型，已经全部卖完！

扬子保利·江韵瑧悦人气实景图

事实就是——江韵瑧悦|璞园，正在虹吸南京头部购买力

供不应求的璞园，紧急补仓！建面约148㎡洋房收官加推，并且拿出了超级杀手锏——建面约217㎡顶跃产品！

其实，在去璞园看这套顶跃样板间前，我心底的预期已经被拉得非常高了！

一是，这是全南京只有8套的城市中心“孤品”！217㎡顶跃产品，在璞园只有8套，真正的“空中墅级”设计，270°无遮挡环幕江景，这就是南京顶级改善的“终极稀缺性”答案。

二是，江核的顶级产品，开始进入南京头部购买力的视野。据置业顾问介绍，璞园顶跃样板房刚刚公开，就有不少高端改善预约看房，其中有一个南京企业主即使看遍南京顶级产品，对璞园的顶跃依然购买意愿强烈，连续三天来看房，可见终极购买力并未消散，而是在向更高能级、更稀缺属性的资产聚集。

三是，这一定是南京塔尖极少数人的珍藏。同时做到“主城容积率1.01低密+全洋房+客厅挑高+跃层+个性化定制”，璞园注定已经不是一个终极理想居所那么简单，它也很难再被复刻，注定只属于极少数人。

NO.1｜壹

这一套四代顶跃洋房，南京绝版的稀缺

江韵瑧悦|璞园此前我们写过多篇稿件，因为它身上的标签，真的太足！

上文提到的每一个特点，都透露出一个归根结底的逻辑——稀缺

而刚刚过去的周末，直到璞园建面约217㎡顶跃样板间公开的那一刻，你会发现，江韵瑧悦|璞园关于「稀缺」的含金量，还在上升。

即便带着如此高的期待，当我看到这套实体样板时，还是被深深震撼！当天我在这套顶跃样板间看了又看，我认为，这样产品是在南京已经全面领先全国的高起点上，又一次颠覆级的出品！

打响南京高端改善真正的空间革命

在江韵瑧悦|璞园的顶跃洋房产品里，你会看到“一层社交，二层私享”的绝妙产品，而这样的设计，巧妙的营造了双层立体空间，可以说是彻底颠覆了以往的平层产品。

●颠覆性双层立体空间，带来前所未有的「城市墅居」体验感

我们先整体来看——

一层是约35㎡挑空客厅+约22㎡南向观江大露台形成的LDKBG一体化厅堂，气派十足。这里我理解为生活的舞台，负责承载家人的欢聚、孩子的成长以及亲友的走访。

二层则是属于主人的“精神场域”。超过41㎡的云端私邸套房，并连接了一个约70㎡的顶层花园露台，狠狠加分！

尤其对于中年人来说，真正的奢侈，莫过于在家里有一个可以真正属于自己不被打扰的地方。

建面约217㎡顶跃创意样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

●约6.4米挑高竖厅，将大平层与墅级产品做了极致融合

江韵瑧悦|璞园是目前江核住宅里最低容积率的项目，也是近十年来南京唯二的1.01极限容积率项目，另一幅是地价高达43888元/㎡的河西南G11，销许单价最贵高达8.25万/㎡。

项目突破传统单层客厅的限制，采用约6.4米挑高竖厅设计，以向上一倍的高度营造视觉延伸，这种创新设计巧妙融合了别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度。一方面，拥有墅级的高度，带来别墅般的尊贵与大气；另一方面，保留大平层的平面尺度，满足了对宽敞空间的追求，实现了平层 “墅居” 的独特生活感受。

过去我们买房，包括高端改善家庭，都是根据家庭需求来选择户型功能，当家庭需求变化时只能选择换房，置换链条成本都很高。

建面约217㎡顶跃创意样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

●最高约120%实得率，是政策的极限，也是空间的极限

据悉，江韵瑧悦|璞园不管是露台还是客厅的挑空部分，全部不计入建筑面积，全赠送。

加上得房率1.01，又是洋房，本身得房率就高，据测算，璞园的最高得房率能超120%，以建面约148㎡户型举例，在传统住宅里至少要200㎡以上的户型才能达到。

面向南京高端购买力的一次全新生活方式革命

好房子，不仅提供居住空间，更营造一种全方位的新生活方式，我们看到璞园是怎么做的？

●4+X户型，让空间为家庭需求服务

但我们看到，在璞园，4+X 户型配置，真正从家庭实际需求出发，比如楼下的两个南向次卧，中间为非承重墙，未来可根据需求打通，瞬间变成一个包含书房、卧室、活动区的大型成长套房，让房子不再固定不变，为家庭未来的成长变化留有足够空间。

更绝的是，江韵瑧悦|璞园提供南京首个“交付前私人定制”服务，既提升基础功能、还配置享受型空间，实现一套房子更高级的追求。

建面约217㎡顶跃创意样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

●近100㎡露台，把日子过成自己喜欢的模样

你可以想象未来的生活场景：

约22㎡观景露台+约70㎡的顶层环绕式露台！璞园的顶跃洋房，给到了前所未有的近100㎡双露台！你知道这意味着什么吗？

白天，可以在连通约6.4米挑高客厅的约22㎡观景露台里，约闺蜜来一场云端下午茶。

建面约217㎡顶跃创意样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

夜晚，躺在二层主卧，在顶层环绕式露台里，看长江、定向河、幕府山，江北新金融中心、紫峰大厦、金鹰世界等城市盛景。

关键，顶层环绕式露台有约70㎡的空间，在这里能做太多的事情了，围炉煮茶、户外烧烤，甚至露营……毫不夸张地说，在这里，可以装得下你对生活的N种畅享。

实景图仅供参考，实际以交付为准

NO.2｜贰

璞园，重新定义高端改善性纯粹居住

也许刚需还可以将就，但高端改善绝对“零容忍”，居住圈层一定要——纯粹！

从江韵瑧悦|璞园诞生的那一刻起，它的原生条件，就是极致纯粹。

实话说，现在南京市面上大多数的低密项目，都采用高低配的做法，既有部分的低密洋房又有部分的高层产品，这样有利于项目货值和利润。

但是我们在江韵瑧悦|璞园，你看不到任何的妥协，8栋纯洋房，还是全竖厅洋房！

要知道，璞园是全南京第一个也是目前唯一一个，全户型都做竖厅的低密度项目！

什么叫极致纯粹，这就是。

效果图仅供参考，实际以交付为准

NO.3｜叁

璞园，“天时地利人和下”的极致相遇

我认为，江韵瑧悦|璞园叫好又叫座的本质，是一场天时地利人和的完美共振。

天时：史诗级政策红利全方位刺激！

一方面，限购取消、利率首付均处历史低位。

另一方面，新政红利在全面刺激，人才房票补贴直接抵扣首付，江北新区更是拿出诚意满满的叠加政策，博士最高可享约35.2万元补贴，还能叠加房企优惠；另外，以旧换新政策再次出台，还可享受1%房贷贴息，进一步降低买房成本。

如此力度的政策红利，史上罕见。可以明确，当前的南京，正处于政策最宽松、成本最低、底部最明确的购房窗口期。

地利：一线滨江资源的绝对话语权!

今年，站在江北新区新十年的关键节点，不管是从规划调整，还是一体化战略的落地实施，都让我们看到江北新区新十年的发展，将更加务实、更加追求落地，2026年就将迎来江北片区多年沉淀后的一次集中兑现！

在江韵瑧悦周边，定山大街预计今年国庆开街，地铁4号线二期计划明年通车，足以可见项目的超强确定性。

区别片区内的其他项目，而江韵瑧悦｜璞园更是占尽“地利”，项目位于核心中最精华的土地，江核长江头排，与长江一线岸线直线距离仅约400米，一线临江的位置，未来价值极具空间。

一线滨江实景图

人和：由璞园引领的高品质终极改善

四代宅、竖厅（挑高客厅）、极致1.01容积率、全洋房……江韵瑧悦|璞园所代表的产品力，就是南京目前新房市场的天花板。

而且可以预见，在政策规划红线下，未来很长一段时间，难再有比江韵瑧悦璞园更顶的产品出现。

其实，在江韵瑧悦|璞园的意向客户中，基本都看过河西、江心洲等一线板块的同类型产品，但要想在河西买到类似产品，总价基本要在1500万以上。

一句话总结就是江韵瑧悦|璞园把南京最高端的好房子产品，搬到了江北，并且给到了想要高品质改善的购房者一个无法拒绝的价格。

天时地利人和之下，现在就是入手江韵瑧悦|璞园的最佳时机，最后1栋建面约148㎡洋房正在紧急落位中，另外建面约117㎡小高层已收官加推，错过不再！

相信我，想在南京高端改善，一定要看过江韵瑧悦|璞园再做决定。

✅江韵瑧悦|璞园售楼处电话：400-668-6910转5555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅元启营销中心电话：400-668-6910转5555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）