东二环，业主挂牌678天，调价15次，趁着3月份把房子卖出去

看到近期楼市的火爆，有很多专家开始蠢蠢欲动，认为2026年将开启房价上涨的态势。

自从把网络“唱衰”舆论制止后，贝壳以及各大网络平台，把历史成交房源数据关闭以来，整体的价格开始出现上涨的现象。

过去，购房者在下决定买房之前，往往都会到贝壳/幸福里房产网页查看历史成交情况，再根据过去成交的价格出价，如同小区之前成交230万，他们便会以220万出价，大大幅度的降低购房者在价格上的期望值。

制止舆论，屏蔽历史低价，加以政策促进，这一波的热度并不是单个城市，而是全国性的回暖。北上广深作为代表先行，其他二线城市紧随其后，继而出现大家都在抢房的市场当中。

福州买房的人不少，周度看房的客户12000多人活跃在买房工作中，周度成交二手房1200套左右，平均二手房成交标的155万。福州二手房热度高于一手房，主要集中在刚需与学区为主，外围的刚需也有被带动的现象。

近期我也经常接到粉丝的咨询，特别是东二环的部分楼盘，大家也十分的关注。公园左岸，泰禾金尊府，融侨悦城，保利香槟国际，香开新城等，在这几个小区之间做比较。

恰好，我今天也看到公园左岸，给大家做个成交案例参考。

成交小区：公园左岸；

成交时间：2026年3月；

成交数据：产权106.27平米，3房2厅，低楼层，东南北朝向，精装修，280万，成交单价26415元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌678天时间，带看客户40余次，成交前挂牌320万，业主在挂牌期间，调价15尺后达成交易。关注这套房子的人数不少，线上浏览超过20000多次，房源多次被提交为好房，中介对它的关注度高。

2、业主卖房的意向明确，从调价次数能够看出来，买家看满意后，让价40万成交，这个阶段对于卖房周期久的业主来说，是一个成交机会节点。一旦错过热度高的市场，再进入到年中的时候，可能又要等上很长一段时间，房子一定要卖的业主，可以大胆的出手。

3、公园左岸，在东二环片区当中，热度一直很高，每个月都有成交的案例可以参考，特别是87和106这两种户型面积。106平米的户型，小编个人也觉得很好，三开间朝南，客厅朝南带有阳台，三个房间都较为标准，且卫主卧呈南北通透的状态。

4、目前，公园左岸在售挂牌房源75套，小区均价36742元/平米，近一个月当中，带看客户超过200多次。挂牌房源量表较大，跟小区的体量有一定的关系，内部共有25栋楼，1104户业主，由于东二环的置换率普遍较高的情况下，它的出售量幅度片区的总体情况。

购房建议：

东二环片区的二手房量大，价格之间也有很大的内卷现象。

整个东二环在售房源1827套，围绕东泰禾商场的保利香槟国际挂牌231套，均价2.4万挂牌；融信后海挂牌42套，均价3万；融侨悦城挂牌82套，均价3.4万；泰禾金尊府挂牌70套，均价3.6万；香开新城挂牌54套，均价3.6万。

凡是靠近晋安湖公园这一排的房子，业主挂牌的价格普遍比较高，但实际真正买家能接受的价位，大部分都在2.6万左右，甚至还有更低2.3万的情况出现。

为什么业主挂牌价格高，主要是基于买入这里的业主，大部分都是在市场高位阶段买入，2023年，小编同事成交这里的一套106平米户型，单价34650元/平米。

对标两年后的今天，单价相差8000元左右，这就是东二环的价格体现，不仅仅是公园左岸如此，大部分小区也是这样，2024-2025年，两年时间里，降幅达到最高峰。

对于融信后海，公园左岸，泰禾金尊府，香开新城，融侨悦城这几个小区当中，大家该怎么选择，我个人的建议是首选公园左岸，再选融侨悦城，最后是融信后海和泰禾金尊府。

对于这个小区，你们怎么看？

小白观楼市，更多内容可看主页。