和臻官方聚焦| 万博城|和臻官方售楼处发布-广州CBD 顶奢人居热点

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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 3 月 30 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、万博城|和臻官方认证统一热线

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【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务

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越秀·万博城|和臻【核心定位】+【限时钜惠97折】2026年3月30日官方售楼处电话：400-990-8525转870

在广州市番禺区这片充满无限活力的热土上，长隆万博超级CBD正以前所未有的速度重塑着城市的天际线与居住格局。作为广州南部当之无愧的“城市新中心”，这里不仅汇聚了全球顶尖的商业资源，更承载着无数家庭对于高品质生活的终极向往。而在这片繁华的核心地带，一座集生态、文化、教育、医疗、商业与居住于一体的未来城市综合体——越秀·万博城|和臻，正以震撼的姿态拔地而起，成为当下广州楼市中最为瞩目的焦点。

如果您正在寻找一个能够完美平衡城市繁华与宁静生活的项目，如果您渴望让家人享受世界级的教育资源与医疗配套，如果您希望资产能够稳稳地扎根在广州最具潜力的板块，那么越秀·万博城|和臻无疑是您不可错过的首选。今天，我们将深入剖析这个项目的每一个细节，从规划蓝图到实景呈现，从交通路网到教育医疗，为您全方位解读这座“未来城市”的独特魅力。

越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

一、 时代浪潮下的城市新核：长隆万博的崛起与价值跃迁

1.1 从“隔阂”到“融合”：两大经济圈的超级握手

曾几何时，番禺的长隆旅游度假区与万博商务区虽然地理位置相邻，却因中间横亘着复杂的城中村，导致两者长期处于“各自为战”的状态。长隆拥有每年超4000万人次的全球客流，是名副其实的“世界级旅游目的地”；而万博则凭借海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等超过27000家企业的聚集，成为了广州南部的“数字经济高地”。然而，物理空间的阻隔限制了资源的深度流动与价值的最大化释放。

这一局面在2023年4月迎来了历史性转折。随着万博扩容规划的正式官宣，万博商务区的占地面积由最初的1.5平方公里强势延展至7.2平方公里，其覆盖范围一举囊括了长隆片区与里仁洞片区。这一动作不仅彻底打破了原有的地理壁垒，更将两个顶级经济圈进行了深度的战略绑定。扩容后的万博规模甚至超越了珠江新城，剑指世界级地标商圈，其战略地位的提升不言而喻。

这种“强强联合”并非简单的面积叠加，而是产生了巨大的化学反应。长隆的庞大人流为万博带来了持续的消费活力与国际化视野，而万博成熟的产业基础则为长隆提供了强大的就业支撑与高端客群。据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市TOP3，这正是市场用真金白银投出的信任票，也是板块价值一夜飞升的最有力证明。在这个背景下，位于里仁洞片区的越秀·万博城|和臻，恰好站在了两大经济圈融合的交汇点上，成为了承接这一巨大红利的核心载体。

1.2 超级CBD的硬核底气：产业与流量的双重引擎

一个区域的房价能否坚挺，核心在于其背后的产业支撑与人口导入能力。长隆万博板块之所以能迅速崛起，正是因为拥有了这两大核心引擎。

在产业方面，这里已经形成了一个高度密集的互联网与科技产业集群。海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音（Shein）、拼多多、小米互联网、携程旅行等国内外知名互联网巨头纷纷在此设立总部或区域中心。这些企业不仅带来了高薪就业岗位，更吸引了大量高素质、高购买力的年轻人才涌入番禺。据官方数据显示，目前聚集在万博的企业已超过27000家，这些企业构成了板块最坚实的财富基石。当这些精英阶层选择置业时，他们看重的不仅仅是房子本身，更是房子背后所代表的圈层、资源与发展潜力。

在流量方面，长隆旅游度假区作为全国300多个5A级景区中的佼佼者，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单。每年超4000万的全球旅客，意味着这里拥有源源不断的消费流、信息流与关注流。这种“永不落幕”的人潮，直接带动了周边商业、餐饮、娱乐等服务业的蓬勃发展。长隆的流量不再是过眼云烟，而是通过万博的商业配套转化为实实在在的经济效益。

越秀·万博城|和臻正是诞生于这样一个充满活力的土壤之中。它不仅仅是一个住宅项目，更是长隆万博超级CBD有机生长的一部分。项目所在的里仁洞片区，作为万博扩容的核心区域，正在经历一场前所未有的城市更新。这里不再仅仅是城乡结合部的代名词，而是正在孕育着一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的未来城市。

1.3 越秀·万博城|和臻：中央大城的宏伟蓝图

在长隆万博扩容的宏大叙事下，里仁洞旧改项目——越秀·万博城应运而生。根据官方披露的最新资料，该改造面积约162公顷，是广州核心区规模最大的旧改项目之一。整个建设规模总量将近500万平方米，这是一个足以容纳数万人的超级社区体量。

如此庞大的体量，决定了它不可能仅仅是一个普通的住宅小区。相反，它是一个功能完备、业态多元的“微型城市”。项目规划融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等七大核心业态，旨在打造一个自给自足、内部循环的完整生态系统。

具体来看，项目规划了约116万平方米的商业配套，这相当于数个大型购物中心的总和，足以满足区域内所有居民的吃喝玩乐购需求；规划了约15万平方米的教育配套，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源；规划了约5万平方米的公共文化配套，包括艺术中心、青少年活动中心等，提升居民的精神生活品质；更规划了约6万平方米的医疗配套，这在广州乃至全国的住宅项目中都极为罕见，意味着业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。

剔除回迁房及商服配套后，整个项目预计出产约85万平方米的商品房。按套均100平方米计算，整个项目预计会出产约8000套商品房。这个数量级虽然不小，但在广州核心区如此稀缺的地段，依然显得弥足珍贵。更重要的是，这8000户家庭将共同生活在一个统一规划、统一管理、统一服务的超级社区内，形成一种独特的“大城生活方式”。

越秀·万博城|和臻作为首开组团，是整个大城中最为璀璨的明珠。它继承了万博城所有的优势资源，同时又在产品设计、景观打造、物业服务等方面进行了全面升级，力求为每一位业主提供超越期待的居住体验。

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二、 极致地段与交通网络：无缝衔接全城脉动

2.1 黄金区位：被别墅区环绕的静谧绿洲

在房地产界，地段的价值往往决定了资产的天花板。越秀·万博城|和臻所处的位置，堪称番禺乃至广州的“黄金C位”。项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群的正中间。

想象一下，当您居住在这样一个环境中，您的左右两侧、前后方都被低密度的别墅群所环绕。这意味着什么？意味着极致的私密性、极佳的居住氛围以及无可复制的视野资源。锦绣香江别墅区作为番禺老牌的高端低密社区，其周边的环境早已成熟且稳定。越秀·万博城|和臻嵌入其中，既享受了别墅区带来的宁静与舒适，又无需远离城市的繁华。

从项目门口出发，直线距离仅约600米即可抵达万博商务区。站在项目的高处，您可以对望海印又一城，俯瞰整个万博的璀璨灯火。这种“出则繁华，入则宁静”的生活状态，正是许多追求品质生活的购房者梦寐以求的。

此外，项目三面被锦绣香江别墅区环绕，这不仅是一个地理特征，更是一种身份的象征。在万博核心区，几乎再无复刻可能。这种低密度的绿化环境和开阔的居住视野，为居民带来了难得的宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。在这里，您可以清晨在鸟鸣中醒来，傍晚在夕阳下散步，感受城市脉搏的同时，也能独享一份内心的平和。

2.2 立体交通网：双地铁交汇，一键直达全城

对于现代都市人来说，交通便利程度是衡量居住品质的关键指标之一。越秀·万博城|和臻在交通配套上的表现，可以用“王者级别”来形容。

项目紧邻南村万博地铁站，这是广州轨道交通网络中极为重要的枢纽站点。南村万博站不仅是7号线与18号线的交汇站，更是连接广州南北、东西的重要节点。

• 7号线：作为广州东西向的大动脉，7号线西起广州南站，东至黄埔区科学城。乘坐7号线，您可以轻松到达广州南站（高铁枢纽），快速换乘广佛线前往佛山，或者直达海珠区、黄埔区等核心区域。
• 18号线：被誉为“广州速度”的代表，18号线是一条高速地铁线路，设计时速高达160公里/小时。从南村万博站出发，乘坐18号线，仅需一站即可直达珠江新城，仅需两站即可到达琶洲人工智能与数字经济试验区，仅需三站即可到达老黄埔，仅需四站即可到达南沙区。这意味着，住在越秀·万博城|和臻，您可以在短短十几分钟内穿梭于广州最核心的几个CBD之间，极大地提升了通勤效率与生活半径。

虽然从F1-2组团步行至南村万博E1口约1.3公里，这个距离对于部分习惯步行的朋友来说稍显漫长，但对于大多数有车一族或愿意骑行接驳的人来说，完全不是问题。建议业主可以配备一辆电动车，只需几分钟即可轻松抵达地铁口。而且，考虑到项目周边完善的慢行系统，骑行体验也非常舒适。

除了地铁，项目周边的道路交通网络同样发达。番禺大道作为连接广州中心城区与番禺南部的主干道，贯穿项目周边，自驾出行十分便捷。无论是前往天河、海珠，还是前往南沙、佛山，都能快速上高速，畅行无阻。

这种“地铁+自驾”的双重交通优势，使得越秀·万博城|和臻的业主能够轻松覆盖广州主要的工作与生活圈子。无论您是需要在珠江新城上班的金融精英，还是在琶洲发展的互联网大咖，亦或是在科学城创业的科技新贵，这里都是您理想的居住地。

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三、 教育无忧：九年一贯制名校，让孩子赢在起跑线

3.1 全龄段教育配套：家门口的优质学府

对于有孩子的家庭来说，教育是购房决策中最重要的考量因素之一。越秀·万博城|和臻在教育配套上的投入，可谓大手笔、高标准。

整个旧改项目共规划了12所学校，其中包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。这种全龄段的教育配置，意味着孩子从入园到高中毕业，都可以在项目内部解决，家长完全不需要因为孩子升学而四处奔波换房，真正实现了“一站式”教育服务。

其中，进度最快、最受关注的是CBD组团内的54班小学及36班初中。这两所学校不仅是项目配套的重点，更是整个万博片区教育资源的标杆。

• 54班小学：这是里仁洞小学原址改扩建而成。在原校的基础上进行扩建和升级，既保留了原有的教育底蕴，又引入了现代化的教学设施和管理理念。
• 36班初中：由越秀地产新建开学，硬件设施一流，师资力量雄厚。

更为重要的是，这两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，并由广大附中番禺实验学校具体管理。这一消息一经公布，便引发了市场的热烈反响。为什么大家如此看重“广大附中”这块金字招牌？

3.2 广大附中：广州教育的“扛把子”

广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，其品牌影响力与教学质量在业内有口皆碑。近年来，广大附中在高考和中考成绩上均霸榜全广州，创造了令人瞩目的佳绩。

• 高考成绩：清北录取人数高达15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%。这些数据背后，是无数学子通过努力考入理想大学的真实写照，也是广大附中教学实力的最佳证明。
• 中考成绩：今年中考，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788分的高分，夺下广州中考双状元！这样的成绩，足以让任何一位家长感到骄傲。

广大附中之所以能取得如此辉煌的成绩，离不开其独特的“三位一体管理”模式。即同教材、同教研、同考试。这种管理模式保证了教学理念的统一，确保了不同校区之间的教学质量均衡。而番广实验教育集团，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，自然也更容易出成绩。

对于越秀·万博城|和臻的业主来说，最大的利好在于学校就在小区内部。小学和初中都在家门口，孩子每天只需步行几分钟即可上下学，大大减少了家长的接送负担，也消除了交通安全隐患。更重要的是，九年一贯制的学制设计，使得小学与初中的衔接更加顺畅。知识体系能够无缝对接，学习坡度更加平缓，让每个学生都有机会进行系统学习，也让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持。

这种连贯性的教育体验，是其他分散的学校无法比拟的。在这里，孩子们可以在同一个校园环境中度过整个义务教育阶段，建立深厚的师生情谊和同学友谊，共同成长。

此外，广大附中番禺实验学校的引入，也标志着万博片区教育资源的全面升级。过去，番禺的教育资源相对薄弱，但随着像广附这样顶级名校的入驻，番禺的教育水平正在迅速追赶中心城区。越秀·万博城|和臻的业主们，无疑是这场教育变革的最大受益者。

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四、 全能生活圈：商业、医疗、文化的全维赋能

4.1 商业繁荣：24小时永不落幕之城

在现代生活中，商业配套的丰富程度直接影响着生活的便利性与幸福感。越秀·万博城|和臻所在的里仁洞片区，正致力于打造一座“24小时永不落幕之城”。

项目规划了约116万平方米的商业配套，这是一个惊人的数字。它不仅包括了项目内部的商业街区，还涵盖了周边万博最成熟的商务区资源。一路之隔，就是天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等顶级商业综合体。这些商场云集了全球一线品牌，从时尚服饰到美食餐饮，从亲子娱乐到休闲娱乐，应有尽有。

对于业主而言，这意味着“伸手就能够到一切”。周末不想出门远行？楼下就有丰富的商业街，可以满足全家人的消费需求。想喝杯咖啡？街角的精品咖啡馆随时恭候。想带孩子去游乐园？附近的主题乐园近在咫尺。

更值得一提的是，项目内部规划了约600米的开放式公园街区，以及双层立体花园街区。这种设计打破了传统商业体的封闭感，将商业空间与公共空间有机融合。市民可以在逛街的同时，欣赏风景，感受自然。这种“商业+公园”的模式，不仅提升了购物体验，更营造了一种松弛、惬意的生活氛围。

此外，项目还通过“新链接”的思路，设计了立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个空间节点有机串联起来。这种丝滑融通的设计，使得商业动线更加流畅，人们在不同的空间之间自由穿梭，享受着城市生活的便利与美好。

4.2 医疗护航：社区内的三甲医院

“看病难、看病远”一直是困扰许多家庭的难题。越秀·万博城|和臻敏锐地捕捉到了这一痛点，并在规划中做出了极具前瞻性的布局。

项目规划了高达6万平方米的医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。这意味着，未来的业主在家门口就能享受到三甲医院的医疗服务。无论是日常的小病小痛，还是紧急的医疗救助，都能得到及时有效的处理。

这种“社区医院”的配置，不仅方便了居民就医，更提升了整个社区的安全感与舒适度。特别是对于老人和小孩来说，有了医疗保障，生活将更加安心。

虽然具体的医院名称和运营细节还需等待后续官宣，但根据目前的规划力度，我们可以预见，这里将成为广州医疗配套最完善的住宅项目之一。这不仅是越秀·万博城|和臻的一大亮点，更是其对业主健康负责的体现。

4.3 文化休闲：精神家园的诗意栖居

除了物质层面的配套，越秀·万博城|和臻在精神文化层面的建设同样不遗余力。在整个社区的中轴线上，里仁洞规划分布约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。

这四个城市级公共配套，放在万博都是前所未有的。它们不仅服务于项目内部，更将辐射整个区域，成为万博片区新的文化地标。

未来，这些配套设施将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体。增加受众，活跃整个区域的共享空间。业主可以在这里举办艺术展览、音乐会、读书会等活动，丰富业余生活，提升精神境界。

首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。这些设施的落地，将为业主提供一个集健身、社交、休闲于一体的综合空间。

例如，约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开归家序幕，放眼全广州，有几个项目的社区门楼能有如此气势？全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，既解决下雨积水问题，又打造下穿环路。更结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区。共同为业主构建了三重归家动线。

业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，并借此实现了完全的人车分流。这种近似“立体城市”的超前设计，让人眼前一亮。

项目共规划约7.2万平超级中央园林，在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质，是在CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。

二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了越秀·万博和臻的公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。

三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。

以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所。这份松弛感，甚至衍生到了居家场景里。在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。

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五、 产品力革新：超高得房率与人性化户型设计

5.1 三期联动：打破界限的超级园林

越秀·万博城|和臻在产品设计上展现了极大的创新思维。整个CBD组团分为三期开发，一期地块占地约2.32万平，看似不大，但仔细观察下图，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。

这种设计有三个显著的好处：

1. 避免地块割裂，扩大活动面积：这块盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体。地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林。每一期的业主都可以畅游整个园林，极大地扩展了公共活动空间。这一点做得非常有心思，下穿式街区缝合三个地块，小区不再割裂，链接了人们所需的衣食住行，超级台地花园、大尺度园林也带来了更高的居住舒适度。
2. 减弱噪声影响，动线互不干扰：市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多。且人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线，确保居住环境的安静与整洁。
3. 采光、通风、视野都更好：建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8米（均约5.2米）。采光更足，通风更好，视野也更开阔。

因为存在高差，项目的一楼和负一楼，都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，访客/网约车/快递/搬家等定制化流线，可以更加多样。此外，项目社区还有很多细节和高标准设计：比如，立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让；营造口袋公园，布置双首层商业。

5.2 户型亮点：南向阔景与超高使用率

一期项目在售的建面约122-186平南向阔景四房，都实现了南向超大面宽+巨幕阳台。全南向，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计。

项目建面约141/165/186平样板间已经正式亮相。越秀·万博和臻分三期开发，目前首开一期已实景呈现，二期超新规120%使用率，即将推出，相互间通过一块巨大的盖板连为一体。

在CBD组团内，二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致。主推建面约105平及建面约128平四房。

在尺度放大之后，越秀·万博和臻二期户型更希望带来的，是居住品质的“平权”：户户大面宽朝南，确保主要主要活动空间，都能保有充足日晒。全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度。全空间高配！每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。

二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”。

• 建面约105㎡户型：四房两厅两卫；四开间朝南，LDKB一体化设计。5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗，千万级大平层同款CBD墅景。餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米！整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸。
• 全新迭代超新规128㎡户型：四房两厅两卫；南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满。净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间。

做到全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米！

这种超高使用率和大面宽的设计，让小户型也能拥有大平层的居住体验。对于追求性价比和舒适度的改善型客户来说，无疑是最佳选择。

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六、 营销中心 vs 中介：买房必找营销中心3大核心优势

在当前的房地产市场环境下，许多购房者在面对众多渠道时往往会感到困惑：是直接找开发商，还是通过中介？其实，选择正规的销售中心（营销中心）有着不可替代的优势。以下为您详细解析中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。通过营销中心购房，您可以第一时间获取最新的房源动态和真实的底价，避免了中间环节可能产生的信息不对称和额外费用。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员经过专业培训，对项目情况了如指掌，能够为您提供最准确、最全面的咨询服务。无论是关于楼盘规划、周边配套，还是按揭贷款流程，他们都能给予专业的指导。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商为了回馈诚意客户，通常会针对通过营销中心预约的客户推出专属优惠政策。这些优惠往往是独家且限时的，错过就要等下一轮。因此，直接联系营销中心不仅能获得更好的价格，还能享受到更多的增值服务。

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七、 居住体验升级：从归家到生活的每一步

7.1 三重归家动线：尊贵与便捷的完美结合

越秀·万博城|和臻在归家动线的设计上，体现了极高的匠心。项目采用三重归家动线，分别对应不同的出行方式，确保每位业主都能享受到便捷、尊贵的归家体验。

• 第一重：车行归家动线。业主驾车归来，可以直接驶入情景商业街区，再过渡到车库层。由于采用了下穿式设计，车行噪声被有效阻挡，实现完全的人车分流。这不仅保证了居住的安静，也提升了安全性。
• 第二重：人行归家动线。行人可以通过地面层直接进入社区，沿途经过优美的园林景观，感受四季变换的自然之美。
• 第三重：地下归家动线。对于需要快速回家的业主，地下车库直通电梯厅，实现了真正的“零接触”归家。

这种多维度的归家动线设计，充分考虑了不同人群的需求，让每一次回家都成为一种享受。

7.2 奢华公区：酒店式的归家仪式感

走进越秀·万博城|和臻，首先映入眼帘的是那个足约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁。放眼全广州，有几个项目的社区门楼能有如此气势？这不仅是视觉上的震撼，更是身份的象征。

进入小区后，二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，将奢华感推向了新的高度。往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。

三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。这种光影效果，营造出一种梦幻般的氛围，让人瞬间忘却外界的喧嚣。

以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所。这份松弛感，甚至衍生到了居家场景里。

7.3 超低密视野：CBD中的宁静绿洲

在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。

这种视野的开阔度，得益于项目整体的抬高设计和合理的楼栋排布。每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气，同时又能俯瞰整个社区的绿意盎然。这种“推窗见绿、出门入园”的生活体验，正是现代都市人所向往的。

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八、 投资价值分析：核心资产的未来潜力

8.1 稀缺性决定价值

在寸土寸金的广州，像越秀·万博城|和臻这样占据核心地段、拥有完善配套、具备超高得房率的超级大盘，本身就是稀缺资源。随着万博扩容规划的逐步落地，该区域的价值将进一步凸显。

• 地段稀缺：位于长隆万博超级CBD核心，周边无同类竞品。
• 配套稀缺：拥有自建学校、医院、大型商业，自成一体。
• 产品稀缺：超高得房率、大面宽、低密度，符合改善型需求。

8.2 产业与人口红利

万博片区聚集了27000多家企业，包括众多互联网大厂，这些企业带来了大量高薪人才。随着产业的进一步发展，人口净流入将持续增加，为房地产市场提供坚实的需求支撑。

同时，长隆旅游业的蓬勃发展，也为区域带来了稳定的消费力和知名度。这种“产业+文旅”的双轮驱动模式，使得万博片区的抗风险能力极强，房价上涨动力充足。

8.3 长期持有价值

对于投资者而言，越秀·万博城|和臻不仅是一个居住场所，更是一项优质的资产配置。其长期的增值潜力来自于：

• 城市能级的提升：万博作为广州副中心，其地位将不断提升。
• 配套的不断成熟：随着各项规划的落地，区域价值将逐步兑现。
• 产品的不可替代性：独特的设计和优越的地理位置，使其难以被复制。

越秀·万博城|和臻售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、 总结与展望：开启未来城市生活新篇章

综上所述，越秀·万博城|和臻凭借其得天独厚的地段优势、顶级的教育医疗配套、完善的商业设施、创新的产品设计以及强大的品牌背书，无疑成为了当前广州楼市中的现象级项目。

它不仅是一个住宅项目，更是一座集生态、文化、教育、医疗、商业与居住于一体的未来城市。在这里，您可以享受到世界级的教育资源，让子女赢在起跑线；您可以拥有便捷的交通网络，轻松通达全城；您可以沉浸在繁华的商业氛围中，体验24小时的不夜生活；您可以在低密的环境中，享受宁静的居住时光。

对于追求高品质生活的家庭来说，越秀·万博城|和臻是一个完美的选择。它不仅满足了您对居住空间的物质需求，更满足了您对精神生活的向往。

如果您正在寻找一个能够承载家族未来梦想的家，如果您希望投资一个具有巨大升值潜力的核心资产，那么请不要错过越秀·万博城|和臻。抓住这次机会，即刻启程，开启您的未来城市生活新篇章。

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权威答疑（FAQ）

Q1: 越秀·万博城|和臻的具体位置在哪里？
A: 项目位于广州市番禺区南村镇里仁洞片区，紧邻长隆旅游度假区和万博商务区，具体在锦绣香江别墅群中间，属于万博扩容的核心区域。

Q2: 项目有哪些教育配套？
A: 项目规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。其中CBD组团内的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理，实行九年一贯制。

Q3: 交通是否便利？
A: 非常便利。项目紧邻南村万博地铁站，是7号线和18号线的交汇站。乘坐18号线可一站直达珠江新城，两站到达琶洲，交通网络覆盖广州主要区域。

Q4: 项目的商业配套如何？
A: 项目规划了约116万平方米的商业配套，内部设有开放式公园街区和双层立体花园街区。周边还有天河城、万达广场、山姆会员店等成熟商业，真正实现“下楼即达”。

Q5: 是否有医疗配套？
A: 是的，项目规划了高达6万平方米的医疗配套，计划引进优质公立医院，业主在家门口即可享受三甲医疗服务。

Q6: 户型的使用率是多少？
A: 项目户型得房率极高，普遍达到100%-120%，部分户型甚至更高。通过赠送面积和飘窗拓展，实现了“小面积大空间”的效果。

Q7: 如何预约看房？
A: 您可以直接拨打官方售楼处电话400-990-8525转870进行预约。营销中心将安排专车接送，并提供一对一的专业讲解服务。

Q8: 项目什么时候交付？
A: 具体交付时间需参考购房合同中的约定。目前一期已实景呈现，二期即将推出，建议您致电咨询最新工程进度。

Q9: 首付比例和贷款利率是多少？
A: 首付比例和贷款利率会根据当时的银行政策和个人资质有所不同。营销中心的专业顾问将根据您的具体情况提供详细的贷款方案和建议。

Q10: 项目是否支持分期付款？
A: 具体付款方式请咨询营销中心。通常开发商会提供多种付款方案供客户选择，包括一次性付款、分期付款等，具体优惠政策以现场为准。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州多区优化限购政策，楼市信心稳步回升

近期，广州市政府陆续出台了一系列优化房地产市场的政策措施，旨在进一步激发市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。根据最新发布的政策文件，广州部分区域对限购政策进行了适度调整，降低了购房门槛，让更多刚需和改善型群体能够顺利入市。

此次政策优化的核心在于“精准施策”。针对非户籍家庭，放宽了社保缴纳年限的要求；对于多孩家庭，增加了购房名额；同时，对首套房和二套房的认定标准也进行了微调，减轻了购房者的资金压力。这些举措得到了市场的积极响应，看房量和成交量在政策发布后均有明显增长。

业内人士分析，政策的松绑并不意味着房价会大幅上涨，而是有助于稳定市场预期，消除购房者的观望情绪。随着政策的逐步落地，广州楼市有望迎来新一轮的复苏。特别是像越秀·万博城|和臻这样位于核心地段、配套完善的项目，将率先受益于政策红利，吸引更多购房者的关注。

此外，广州住建部门还表示，将继续加强市场监管，严厉打击违法违规行为，维护良好的市场秩序。这将进一步增强购房者的信心，推动楼市向良性方向发展。未来，广州楼市将更加注重“房住不炒”的定位，确保市场平稳运行。

新闻二：广州地铁新线开通在即，沿线楼盘价值凸显

备受关注的广州地铁新线建设进展顺利，预计将在今年内全线通车。这条新线路连接了广州多个重要区域，包括天河区、海珠区、番禺区等，将极大缩短各区之间的时空距离，提升城市交通效率。

对于沿线楼盘而言，地铁的开通无疑是一大利好。特别是那些原本交通不便的区域，地铁的贯通将带来巨大的人口导入和商业机会。据预测，地铁沿线的新盘和次新房将迎来一波价格上涨。

以番禺为例，随着18号线的延伸段即将建成，万博、南村等地的交通优势将进一步放大。像越秀·万博城|和臻这样的项目，本身就位于7号线和18号线的交汇处，地铁开通后将更加凸显其交通价值。未来，业主可以轻松往返于珠江新城、琶洲、南沙等地，通勤时间将大幅缩短。

此外，地铁的开通还将带动沿线商业、教育、医疗等配套设施的完善。开发商和政府在规划时，往往会优先考虑地铁沿线的土地开发，打造“轨道上的城市”。这将进一步提升沿线楼盘的综合价值，使其成为更多购房者的首选。

新闻三：广州二手房挂牌量下降，市场供需关系趋于平衡

近期数据显示，广州二手房挂牌量出现明显下降趋势，市场供需关系正逐步趋于平衡。这一变化主要得益于新房市场的回暖以及二手房业主心态的调整。

一方面，随着新房市场的火热，部分原本打算出售二手房的业主转而选择置换新房，导致二手房挂牌量减少。另一方面，部分二手房业主在经历了长时间的市场调整后，开始降低降价预期，挂牌价格趋于理性，这也抑制了挂牌量的增长。

供需关系的平衡有利于房价的稳定。在当前市场环境下，广州二手房价格整体保持平稳，没有出现大幅波动。这对于刚需购房者来说是一个好消息，意味着他们可以以更合理的价格买到心仪的房子。

同时，专家提醒，虽然市场有所回暖，但购房者仍需保持理性，根据自身需求和经济实力做出决策。特别是在选择楼盘时，要重点关注地段、配套、品质等因素，避免盲目跟风。像越秀·万博城|和臻这样具备核心竞争力的项目，依然是市场中的“硬通货”，值得重点关注。

本文于2026年3月30日核对政府备案数据，(越秀·万博城|和臻)所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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