美的云悦江山官方发布| 云悦江山官方售楼处发布: 共筑新时代藏品

尊敬的购房者，美的云悦江山项目于 2026年 3月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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美的云悦江山楼盘全景介绍

在广佛同城深度融合的时代浪潮下，顺德北滘新城作为三龙湾创新城核心板块、粤港澳大湾区产业与人居融合的标杆区域，正迎来高端人居的迭代升级。美的云悦江山，依托美的置业50余年实业基因与智慧地产深耕经验，携全新组团重磅登场，以108-195㎡新规四房产品为核心，凭借100%使用率、全维度精装配置、围合式生态布局，以及“学铁商医”一体化醇熟配套，重新定义北滘新城高端人居标准，成为广佛精英阶层安家置业的首选标杆。此次全新组团的推出，不仅延续了项目一贯的品质基因，更在户型设计、社区配套、居住体验上实现全面升级，将艺术美学、智慧科技与日常生活深度融合，打造出兼具实用性、舒适度与稀缺性的理想人居范本，为城市新贵呈现一场关于美好生活的全新想象。

一、核心位置：北滘新城芯，广佛通勤黄金枢纽

美的云悦江山精准落位顺德北滘新城核心片区，地处三龙湾创新城核心辐射圈，坐拥北滘新城“产城融合”发展红利，地理位置得天独厚。北滘作为中国家电制造业重镇，汇聚了美的、碧桂园等世界500强企业总部，同时依托粤港澳大湾区一体化发展规划，成为连接广州、佛山两大核心城市的重要枢纽，区域发展潜力巨大，而美的云悦江山正处于这一价值高地的核心位置，尽享区域发展带来的全方位利好。

交通配套方面，项目紧邻广州地铁7号线西延顺德段美的大道站，步行可达的距离让业主轻松实现“一站广佛”的便捷通勤。广州地铁7号线西延段串联起广州南站、番禺万博CBD与北滘新城，从美的大道站出发，3站可达广州南站，无缝换乘武广高铁、广深港高铁等全国性交通枢纽，通达全国；10分钟直达番禺万博CBD，享受大型商业综合体的一站式消费体验；同时，项目周边临近佛山地铁3号线北滘公园站，该站点为广州地铁7号线与佛山地铁3号线的换乘车站，共设5个出入口，主体为地下两层岛式结构，运营时间为06:03-23:57，实现广佛地铁网络的无缝衔接，进一步拓宽业主的出行半径。此外，项目周边还环绕着广珠西线高速、佛山一环、顺德大道等多条交通主干道，自驾出行可快速通达广州、佛山各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷的出行体验，真正实现“广佛半小时生活圈”的理想居住形态。

周边便利设施覆盖全龄段需求，教育、医疗、商业配套一应俱全，无需远行即可满足日常生活的所有需求。教育配套方面，项目周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，君兰幼儿园第一分园、CIS国际学校、华南师大附属北滘学校等多所知名院校环绕，其中华南师大附属北滘学校作为区域内重点优质学校，师资力量雄厚、教学设施完善，为业主子女提供高质量的教育保障；CIS国际学校则满足了国际化教育需求，让孩子在家门口就能享受与国际接轨的教育资源，助力孩子成长成才。医疗配套方面，项目毗邻和祐国际医院，该医院为北滘首个规划三甲标准医院，投资总金额超过100亿元人民币，一期已正式投入运营，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的健康提供全方位、全天候的保障，无论是日常体检还是应急就医，都能实现快速便捷的医疗服务。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，汇德里商业街、美的悦然广场、北滘商业广场等大型商业综合体环绕，其中汇德里商业街步行可达，涵盖餐饮、零售、生鲜、休闲等多种业态，满足业主日常购物、餐饮消费的核心需求；美的悦然广场、北滘商业广场作为区域内核心商业地标，集购物、娱乐、亲子、影院于一体，知名品牌云集，无论是周末家庭休闲还是朋友聚会，都能找到合适的场所，全方位提升业主的生活便捷度与幸福感。

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二、项目概况：品牌匠造，57万方智慧生态大盘

美的云悦江山由美的置业倾力打造，美的置业（3990.HK）作为美的控股属下企业，创立于2004年，为美的创始人何享健先生实际拥有，深具50余年实业基因，是香港联合交易所上市企业，被纳入恒生港股通等成分指数。公司坚持“智慧健康生活服务商”的发展定位，构建了“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”的产业链内生式发展生态，深耕广佛17年，特别懂广佛人的居住需求，先后荣获“2023中国民营企业500强”第133位等多项荣誉，2023年实现住宅交付超9万套，品质和实力都有坚实保障，凭借专业的开发团队和精益求精的打造理念，成为中国最具价值智慧地产品牌和智慧地产制造商。

作为美的置业“云筑”系TOP大作，美的云悦江山脉承君兰江山的品质营造经验，凭借建筑全生命周期数字化设计技术应用获选“精瑞科学技术奖 - 建筑规划设计范例优秀奖”，项目品质备受行业认可。项目总占地面积约17.4万㎡，总建筑面积约57万㎡，业态规划为17栋住宅，总层数32-34层，产权年限为70年住宅用地，分为A、B两区开发，其中A区匠造低密智慧社区，B区配建约10万方三龙湾国际智汇港，整体绿化率高达35%，容积率合理控制，确保业主拥有充足的居住空间和舒适的居住体验，打造出低密度、高绿化、智能化的高端社区典范。

此次推出的全新组团位于小区A区板块内，是项目的核心升级之作，采用围合式建筑布局，通过楼栋的合理排布，最大化释放社区内部空间，同时保障每栋楼的采光、通风与景观视野，让每一户业主都能享受充足的阳光和良好的通风条件，避免楼栋之间的遮挡，提升居住的舒适度。建筑外立面秉持简约实用的设计理念，线条流畅利落，材质选用兼顾耐用性与美观度，整体风格贴合现代人居审美，无过度浮夸的装饰设计，彰显高端社区的简约大气与质感，同时在建筑细节上精益求精，地下大堂、社区入户等公区空间打造注重质感与实用性，同步融入艺术元素，提升公区格调。

项目整体规划以“生态、智慧、艺术、宜居”为核心，打造集居住、休闲、社交、艺术于一体的全维度社区，全新组团配套2万㎡社区中心庭院、多维会所、酒店式景观车库等高端配套，其中2万㎡社区中心庭院是社区的生态核心，规划了环形漫步道、阳光草坪、亲子乐园、邻里社交花园、静谧阅读角等多功能空间，是一个全龄段家庭成员都能找到乐趣的“生活容器”——是孩子的自然课堂，是老人的康体花园，是年轻人的社交营地，是全家人的假日目的地。酒店式景观车库则打破传统地下车库的沉闷感，通过灯光、动线优化，兼顾美观与实用性，让地下空间也具备舒适的使用体验，让每一次归家都成为一场舒适的旅程。

项目工程正按高标准、高速度稳步推进，施工现场管理规范有序，建筑工艺细节考究，充分彰显了美的置业作为品牌房企的工程管控实力，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质达到高端人居标准，为业主打造安全、舒适、高品质的居住空间。

三、户型设计：108-195㎡新规四房，100%使用率，全精装赋能

美的云悦江山全新组团聚焦改善型居住需求，推出108-195㎡新规四房产品，所有户型均为四房两厅两卫设计，使用率高达100%，摒弃了传统户型为追求房间数量而牺牲舒适度的做法，通过创新设计与空间优化，在有限的面积内实现了空间利用率的最大化，解决了多孩家庭、三代同堂的功能性痛点，同时兼顾舒适度与实用性，满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。

所有户型均为带装修发售，遵循美的置业“精装一体化”理念，在“智能设计+大数据”助力下，实现高品质精装交付，户户配有高性能静音窗、浴室音箱、多功能换气扇、天花氛围灯带、磁吸收纳等贴心配置，选用高品质装修材料与品牌家电，确保装修品质与居住舒适度，交房后即可拎包入住，省去业主装修的烦恼，同时融入智慧家居元素，让居住更便捷、更舒适。其中195㎡楼王产品则还将标配五恒微气候系统，集成了中央空调、新风、地暖、加湿机及空气净化器的多重功能，真正实现了恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的室内环境，让业主无论身处春夏秋冬，都能享受舒适宜人的居住体验。

以下是各户型的详细解析，结合布局、面积、特色设计等方面，全面呈现户型优势：

（一）108㎡新规四房两厅两卫

108㎡户型作为全新组团的入门级四房产品，虽为小户型，但空间利用率极高，完美实现了四房两厅两卫的布局，满足多孩家庭或三代同堂的基本居住需求，同时兼顾舒适度与实用性，是刚需改善的优质选择。该户型整体布局方正，南北通透，通风采光俱佳，空间动线合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，确保居住的私密性与舒适度。

户型核心特色之一是配套入户双收纳玄关，玄关作为归家的第一空间，不仅起到过渡作用，更兼顾强大的收纳功能，双收纳设计可满足业主鞋子、衣物、杂物等多种物品的收纳需求，让入户空间整洁有序，避免杂乱，同时提升居家的整洁度与舒适度。玄关设计简洁大气，与室内整体风格融为一体，彰显品质感，同时预留了换鞋凳、挂衣区等细节空间，兼顾实用性与便捷性，让归家的每一步都充满仪式感。

客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽适中，采光充足，可满足家庭日常起居、亲友聚会等多种需求，餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便上菜与用餐，同时餐厅预留了足够的摆放空间，可放置圆形或长方形餐桌，适配不同家庭的用餐习惯。厨房采用L型布局，空间利用率高，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，操作台面宽敞，方便日常烹饪，同时配备了品牌厨具与五金配件，确保烹饪的便捷性与安全性。

四个卧室布局合理，均配备飘窗设计，其中主卧配备270°飘窗，极大地拓展了室内空间，同时增加了采光与通风效果，让主卧更加明亮通透。主卧空间宽敞，可放置大床、衣柜、梳妆台等家具，满足业主的居住需求，同时配备独立卫生间，保障主人的私密性与便捷性，独立卫生间采用干湿分离设计，配备多功能换气扇、浴室音箱等配置，提升居住舒适度。另外三个卧室空间大小适中，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房、书房等，满足不同家庭的个性化需求，儿童房可放置儿童床、书桌、衣柜等，为孩子打造专属的成长空间；老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居；书房则可作为工作、学习的专属空间，提升居家的实用性。

卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，同时配备高品质卫浴洁具与五金配件，耐用且美观，多功能换气扇可快速排出卫生间异味与湿气，保持卫生间干燥整洁；浴室音箱则为业主提供舒适的沐浴体验，在沐浴的同时可享受音乐的陪伴；天花氛围灯带则提升了卫生间的氛围感，让空间更加温馨舒适。此外，户型还配备了高性能静音窗，有效隔绝外界噪音，让室内始终保持安静，为业主打造静谧的居住环境；磁吸收纳设计则让卫生间、厨房等空间的杂物收纳更加便捷，提升居家整洁度。

（二）128㎡新规四房两厅两卫

128㎡户型在108㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度与品质感，整体布局更加开阔，南北对流设计是该户型的核心亮点，同时配套入户对景收纳空间、主卧270°飘窗等特色设计，适合追求更高居住品质的改善型家庭，兼顾实用性与舒适性，满足家庭的多元化居住需求。

该户型采用双厅南北对流设计，客厅与餐厅南北通透，形成良好的空气对流，让室内空气始终保持清新，同时最大化提升采光效果，客厅与餐厅均配备大面积窗户，阳光可直接照射进入室内，让整个公共区域明亮通透，告别阴暗潮湿，提升居住舒适度。双厅相连形成开阔的活动空间，客厅面宽充足，可放置大型沙发、茶几、电视柜等家具，满足家庭日常起居、亲友聚会等需求，餐厅空间宽敞，可放置六人餐桌，适配大家庭的用餐需求，同时餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常烹饪与用餐。

入户对景收纳空间是该户型的另一大特色，区别于传统的玄关设计，入户对景收纳空间不仅具备强大的收纳功能，可收纳鞋子、衣物、杂物等物品，还起到了装饰作用，对景设计让入户空间更加有层次感与仪式感，同时避免入户直接看到室内空间，保障了居住的私密性。收纳空间设计合理，分区明确，预留了挂衣区、换鞋区、杂物区等，兼顾实用性与美观度，让入户空间整洁有序，彰显居家品质。

厨房采用U型布局，操作空间更加宽敞，动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，提高烹饪效率，同时预留了足够的家电摆放空间，可放置双开门冰箱、洗碗机、消毒柜等家电，满足现代家庭的烹饪需求，厨房配备高品质厨具与五金配件，同时配备多功能换气扇，快速排出油烟，保持厨房整洁，让烹饪成为一种享受。

四个卧室布局合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，确保居住的私密性与舒适度。主卧空间宽敞明亮，配备270°飘窗，拓展了室内空间，同时增加了采光与通风效果，主卧可放置大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发等家具，打造舒适的休息空间，同时配备独立卫生间，独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴室音箱、多功能换气扇、天花氛围灯带等配置，提升居住舒适度，满足主人的私密需求。另外三个卧室空间充足，均可放置标准床与衣柜，其中两个卧室配备飘窗，采光通风俱佳，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、书房等，儿童房可打造专属的成长空间，老人房舒适便捷，书房可作为工作、学习或休闲的空间，满足家庭的多元化需求。

该户型同样配备了高性能静音窗、磁吸收纳等全精装配置，有效隔绝外界噪音，保持室内安静，同时提升居家整洁度，浴室音箱、天花氛围灯带等配置则进一步提升了居住的舒适度与仪式感，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。

（三）139㎡新规四房两厅两卫

139㎡户型定位中高端改善，在128㎡户型的基础上实现了全面升级，不仅延续了双厅南北对流的优势，更实现了主卧南北对流，同时配备270°飘窗等特色设计，空间更加开阔、舒适，品质感进一步提升，适合追求高品质生活的改善型家庭，能够满足三代同堂或多孩家庭的舒适居住需求。

双厅南北对流设计进一步优化，客厅与餐厅空间更加开阔，面宽充足，南北通透的格局让空气对流更加顺畅，采光效果更佳，整个公共区域明亮通透，无任何遮挡，客厅可放置大型沙发、茶几、电视柜等家具，同时预留了休闲区域，可打造专属的休闲角落，满足家庭日常起居、亲友聚会、休闲娱乐等多种需求；餐厅空间宽敞，可放置八人餐桌，适配大家庭的用餐需求，同时餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，增强了家庭的互动性，让家人之间的相处更加融洽。

主卧南北对流是该户型的核心亮点，也是区别于其他户型的重要特色，主卧采用南北通透设计，配备南北双飘窗，不仅拓展了室内空间，更实现了良好的空气对流与采光效果，让主卧始终保持明亮通透、空气清新，有效提升居住舒适度。主卧空间宽敞大气，可放置大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发等家具，打造舒适、奢华的休息空间，同时配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，空间宽敞，配备高品质卫浴洁具、浴室音箱、多功能换气扇、天花氛围灯带等配置，满足主人的私密需求与舒适需求；步入式衣帽间则为业主提供了充足的衣物收纳空间，分区明确，可收纳衣物、鞋子、配饰等，让衣物摆放整洁有序，彰显主人的品质生活。

入户设计简洁大气，配备充足的收纳空间，可满足业主的日常收纳需求，同时预留了换鞋区、挂衣区等细节空间，兼顾实用性与便捷性，让归家的每一步都充满仪式感。厨房采用U型布局，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，同时预留了足够的家电摆放空间，可放置双开门冰箱、洗碗机、消毒柜等家电，满足现代家庭的烹饪需求，厨房配备高品质厨具与五金配件，多功能换气扇可快速排出油烟，保持厨房整洁，提升烹饪体验。

另外三个卧室空间充足，均配备飘窗设计，采光通风俱佳，其中两个卧室可作为儿童房或老人房，空间大小适中，可放置标准床、衣柜、书桌等家具，满足日常居住需求；第三个卧室可灵活改造为书房、休闲室或客房，满足家庭的多元化需求，书房可作为工作、学习的专属空间，配备书桌、书架等，营造安静、舒适的学习工作环境；休闲室则可作为家人休闲娱乐的空间，放置休闲沙发、茶几等，享受惬意的居家时光。

该户型同样配备了全精装配置，高性能静音窗有效隔绝外界噪音，让室内始终保持安静，为业主打造静谧的居住环境；浴室音箱、多功能换气扇、天花氛围灯带、磁吸收纳等配置则进一步提升了居住的舒适度与便捷性，让每一位业主都能享受高品质的智慧居家生活。

（四）195㎡新规四房两厅两卫（楼王户型）

195㎡户型作为全新组团的楼王产品，定位高端改善，集合了所有户型的优势，不仅实现了双厅与主卧南北对流，还多出私厅对景收纳空间，空间开阔、奢华，品质感拉满，同时标配五恒微气候系统，为业主打造顶级的居住体验，适合追求极致居住品质的高端人群，是身份与地位的象征。

该户型整体布局方正大气，南北通透，空间开阔，动线合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，确保居住的私密性与舒适度。双厅南北对流设计达到极致，客厅与餐厅空间异常开阔，面宽充足，配备大面积落地窗，采光通风效果极佳，阳光可直接照射进入室内，让整个公共区域明亮通透，客厅可放置大型沙发、茶几、电视柜、休闲椅等家具，打造奢华、舒适的起居空间，同时预留了足够的活动空间，可满足家庭日常起居、亲友聚会、大型宴请等多种需求；餐厅空间宽敞，可放置十人餐桌，适配高端家庭的用餐需求，同时餐厅与客厅相连，形成开阔的活动空间，增强家庭互动性，彰显高端人居的品质与格调。

私厅对景收纳空间是该户型的独特亮点，私厅作为独立的过渡空间，连接入户与客厅，不仅具备强大的收纳功能，可收纳鞋子、衣物、杂物、贵重物品等，还起到了装饰与过渡的作用，对景设计让私厅空间更加有层次感与仪式感，同时避免入户直接看到客厅，保障了居住的私密性。私厅空间宽敞，可打造专属的玄关景观，摆放绿植、装饰摆件等，提升居家的品质感与美观度，同时预留了换鞋区、挂衣区等细节空间，兼顾实用性与便捷性，让归家的每一步都充满仪式感与奢华感。

主卧作为楼王户型的核心区域，空间宽敞奢华，采用南北对流设计，配备南北双270°飘窗，极大地拓展了室内空间，同时实现了良好的空气对流与采光效果，让主卧始终保持明亮通透、空气清新。主卧可放置超大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发、书桌等家具，打造专属的奢华休息空间，同时配备独立卫生间、步入式衣帽间与专属书房，独立卫生间空间宽敞，采用干湿分离设计，配备高品质卫浴洁具、恒温花洒、浴室音箱、多功能换气扇、天花氛围灯带等配置，满足主人的私密需求与舒适需求；步入式衣帽间空间充足，分区明确，可收纳衣物、鞋子、配饰等，让衣物摆放整洁有序，彰显主人的品质生活；专属书房则为业主提供了安静、舒适的工作、学习空间，配备书桌、书架等，可打造私人办公区或阅读区，满足高端人群的工作与学习需求。

厨房采用U型布局，空间宽敞，操作台面充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，同时预留了足够的家电摆放空间，可放置双开门冰箱、洗碗机、消毒柜、嵌入式烤箱等高端家电，满足现代高端家庭的烹饪需求，厨房配备高品质厨具与五金配件，多功能换气扇可快速排出油烟，保持厨房整洁，同时配备高性能静音窗，有效隔绝厨房噪音，让烹饪成为一种享受。

另外三个卧室空间充足，均配备飘窗设计，采光通风俱佳，空间大小适中，可作为儿童房、老人房或客房，其中两个卧室配备独立卫生间，保障了居住的私密性与便捷性，儿童房可打造专属的成长空间，配备儿童床、书桌、衣柜等，满足孩子的成长需求；老人房舒适便捷，紧邻卫生间，方便老人日常起居；客房则可接待亲友，提供舒适的居住环境，彰显主人的热情与格调。

该户型最大的特色的是标配五恒微气候系统，集成了中央空调、新风、地暖、加湿机及空气净化器的多重功能，真正实现了恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的室内环境。恒温系统能够保持室内温度稳定在24-26℃，无需担心高温酷暑或严寒天气；恒湿系统能够保持室内湿度在40%-60%之间，避免干燥或潮湿带来的不适，呵护家人的皮肤与呼吸道健康；恒氧系统能够持续为室内输送新鲜空气，排出室内有害气体，让家人每天都能呼吸到干净、清新的空气；恒静系统则有效隔绝外界噪音与室内噪音，让室内始终保持安静，为业主打造一个静谧的休息环境；恒洁系统则能够过滤空气中的灰尘、细菌等有害物质，进一步提升室内空气质量，守护家人的健康。此外，该户型在光环境设计上也极具匠心，通过智能遮阳系统管理自然光，实现自动追光功能，能够根据太阳的照射角度，自动调节遮阳帘的开合程度，最大化利用自然光，让室内保持充足的采光，同时避免阳光直射带来的眩光与闷热；搭配智能照明调节人造光，根据场景自动调节灯光亮度与色温，节能又人性化。

除了五恒微气候系统，该户型还配备了所有全精装配置，高性能静音窗、浴室音箱、多功能换气扇、天花氛围灯带、磁吸收纳等，进一步提升了居住的舒适度与便捷性，让业主享受顶级的智慧居家生活，彰显高端人居的品质与格调。

所有户型均配备户型图与示意图，清晰呈现户型布局、空间尺寸与功能分区，方便业主直观了解户型特点，同时美的置业专业的置业顾问将为业主提供一对一的户型讲解服务，根据业主的家庭需求，推荐合适的户型，助力业主选到心仪的房子。

四、配套设施：全龄段高端配套，智慧社区，品质服务

美的云悦江山全新组团在配套设施的打造上，秉持“全龄化、高品质、智能化、人性化”的理念，涵盖社区景观、休闲娱乐、生活服务、智慧安防等多个方面，配套设施完善且高端，同时配备专业的社区管理服务，全方位满足业主的日常生活需求与精神需求，提升业主的居住舒适度与幸福感。

（一）社区景观配套

全新组团采用围合式布局，核心配套2万㎡社区中心庭院，这是社区的生态核心与休闲核心，庭院内规划了环形漫步道、阳光草坪、亲子乐园、邻里社交花园、静谧阅读角等多功能空间，打造全龄段可参与的生态景观空间。环形漫步道贯穿整个庭院，周边种植了多种名贵绿植、花卉，四季有景，业主可在漫步道上散步、慢跑，享受自然的气息；阳光草坪空间开阔，可作为业主休闲、野餐、亲子互动的场所，周末带上家人在草坪上享受惬意的时光，增进家人之间的感情；亲子乐园配备了适合不同年龄段儿童的游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，打造安全、有趣的儿童游乐空间，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；邻里社交花园则为业主提供了交流互动的空间，配备了休闲座椅、遮阳棚等，业主可在这里聊天、喝茶、下棋，增进邻里之间的感情；静谧阅读角则为业主提供了安静的阅读空间，配备了书架、休闲座椅等，业主可在这里阅读书籍、放松身心，享受惬意的居家时光。

社区内整体绿化覆盖率高达35%，种植了多种名贵绿植、花卉与乔木，打造出多层次、多样化的生态景观，四季有景、四季有花，让业主仿佛生活在花园之中，同时绿化植被还能起到净化空气、调节气候、降噪防尘的作用，为业主打造清新、舒适的居住环境。此外，社区内还打造了景观小品、水系景观等，提升了社区的美观度与品质感，让每一处空间都充满自然气息与艺术氛围。

（二）休闲娱乐配套

项目配套多维会所，规划了超过3000平方米的“泛会所”空间，这并非传统会所，而是一个与和美术馆跨界共创的“无界艺术生活馆”，从步入社区大堂开始，艺术便融入日常。据悉，项目引入了包括毕加索、康定斯基等世界艺术大师的官方授权版画，分布于归家动线的各个节点，甚至延伸至地下车库大堂，首创“佛山首个酒店式归家动线&景观车库”，让每一次归家都成为一场艺术巡礼。

泛会所内配套齐全，涵盖专业健身房、瑜伽室、恒温泳池、茶室、共享书房、多功能策展空间、艺术花房乃至专业洗车房等，每一处都精准对标高端家庭的实际生活需求与精神追求。专业健身房配备了齐全的健身器材，如跑步机、哑铃、健身器械等，满足业主日常健身的需求，业主无需远行，即可在社区内享受专业的健身服务，保持健康的生活状态；瑜伽室空间宽敞、安静，配备了瑜伽垫、瑜伽球等器材，适合业主练习瑜伽、冥想，放松身心，缓解工作与生活的压力；恒温泳池采用恒温系统，全年保持适宜的水温，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣，泳池周边配备了休闲座椅、遮阳棚等，为业主提供舒适的休息空间；茶室则为业主提供了休闲、品茶、交流的空间，配备了茶桌、茶具等，业主可在这里与亲友品茶聊天，享受惬意的时光；共享书房配备了丰富的书籍，涵盖文学、历史、科技、儿童等多个领域，同时配备了书桌、座椅等，为业主提供安静的阅读与学习空间；多功能策展空间可举办艺术展览、文化活动、邻里聚会等，丰富业主的精神文化生活；艺术花房种植了多种花卉、绿植，不仅美化了环境，还能让业主感受自然的气息；专业洗车房则为业主提供便捷的洗车服务，省去业主外出洗车的烦恼，提升生活便捷度。

此外，社区内还配备了老年活动中心，为老年人提供休闲、娱乐、交流的空间，配备了棋牌桌、健身器材等，满足老年人的日常休闲需求，让老年人在社区内就能享受幸福的晚年生活；儿童托管区则为业主提供了便捷的儿童托管服务，解决业主上班期间无人照顾孩子的烦恼，专业的托管人员将悉心照顾孩子，让业主放心工作。

（三）生活服务配套

项目配套酒店式景观车库，打破传统地下车库的沉闷感，通过灯光、动线优化，兼顾美观与实用性，车库内配备了充足的停车位，采用智能化管理系统，实现自动识别、自动计费、无感通行，方便业主停车与出行，同时车库内配备了监控系统、消防系统等，确保停车安全。此外，车库入口与电梯无缝衔接，业主停车后可直接乘坐电梯回家，提升出行便捷性。

社区内配备了社区便利店、生鲜超市等生活配套，满足业主日常购物、采购的需求，业主无需远行，即可购买到日常生活所需的食品、日用品等，提升生活便捷度；同时社区内还配备了快递柜、丰巢等设施，方便业主收取快递，解决业主不在家无法收取快递的烦恼。

项目所有户型均为带装修交付，配备高品质的装修材料与品牌家电，同时融入智慧家居元素，如智能门锁、智能灯光、智能窗帘等，业主可通过手机APP远程控制家中的电器与设备，实现智能化居住，提升生活便捷度与舒适度。此外，项目还配备了高性能静音窗、浴室音箱、多功能换气扇、天花氛围灯带、磁吸收纳等贴心配置，全方位提升业主的居住体验。

（四）智慧安防与社区管理服务

美的云悦江山配备专业的社区管理服务，物业公司为佛山市顺德区美的物业发展有限公司（美置服务），该物业公司为国家一级资质，拥有丰富的社区管理经验，秉持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主享受舒适、安心的居住环境。

社区配备了全方位的智慧安防系统，包括视频监控系统、人脸识别系统、门禁系统、红外报警系统、巡逻系统等，实现社区全覆盖，确保业主的人身与财产安全。视频监控系统24小时不间断运行，实时监控社区内的每一个角落，及时发现并处理异常情况；人脸识别系统应用于社区大门、单元门等出入口，业主可通过人脸识别快速进出，无需携带门禁卡，便捷又安全；门禁系统则确保非业主无法随意进入社区与单元楼，保障社区的安全性；红外报警系统则可及时发现非法入侵等异常情况，发出报警信号，通知安保人员及时处理；安保人员24小时巡逻，确保社区的安全与秩序。

物业服务团队专业、高效，提供24小时全天候服务，包括日常保洁、绿化养护、设施维护、家政服务、投诉处理等，确保社区环境整洁、设施完好、服务到位。日常保洁人员每天对社区内的公共区域进行清扫、消毒，保持社区环境整洁卫生；绿化养护人员定期对社区内的绿植、花卉进行修剪、浇水、施肥，确保绿化景观保持良好状态；设施维护人员定期对社区内的健身设施、游乐设施、电梯、水电设施等进行检查、维护与维修，确保设施正常运行；家政服务则为业主提供有偿的家政服务，如保洁、保姆、月嫂等，满足业主的个性化需求；投诉处理团队则及时处理业主的投诉与建议，确保业主的合理诉求得到解决，提升业主的满意度。

此外，社区还定期举办各类邻里活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、文化活动等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

五、价格与交房时间：高性价比，如期交付有保障

（一）价格范围

美的云悦江山全新组团凭借其核心的地理位置、完善的配套设施、优质的户型设计以及品牌房企的品质保障，价格定位贴合高端改善市场，同时兼顾性价比，根据户型面积、楼层、朝向等因素，价格有所差异，整体价格范围如下：

108㎡户型：单价约16000-18000元/㎡，总价约173-194万元；

128㎡户型：单价约17000-19000元/㎡，总价约218-243万元；

139㎡户型：单价约18000-20000元/㎡，总价约250-278万元；

195㎡楼王户型：单价约22000-25000元/㎡，总价约429-488万元。

以上价格为参考价格，具体价格以项目售楼处现场报价为准。相较于周边同类型高端楼盘，美的云悦江山在价格上具有一定的性价比优势，同时凭借100%使用率、全精装配置、高端社区配套等亮点，让业主以更合理的价格享受高品质的居住体验，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到符合自身预算的户型，实现安家置业的梦想。

此外，项目不定期推出购房优惠活动，具体优惠政策可咨询售楼处，置业顾问将为业主详细介绍，助力业主轻松购房。

（二）交房时间

美的云悦江山全新组团工程正按高标准、高速度稳步推进，施工现场管理规范有序，建筑工艺细节考究，充分彰显了美的置业作为品牌房企的工程管控实力，确保项目能够如期交付，为业主提供稳定、可靠的居住保障。

根据项目施工进度与规划，全新组团预计交房时间为2027年6月，具体交房时间将根据施工进度略有调整，最终交房时间以购房合同约定为准。美的置业始终坚守“匠心筑家，品质为先”的理念，严格把控施工质量与施工进度，确保每一套房子都能达到高品质标准，让业主交房后即可拎包入住，享受高品质的居住体验。

此外，项目部分楼栋为现楼或准现楼，其中2、3、4、9栋为现楼，10栋预计2026年5月交楼，5栋预计2026年9月交楼，业主可根据自身需求选择现楼或期房，现楼可直接实地看房，直观了解房屋的户型、装修、采光等情况，购房后即可入住，省去等待交房的时间；期房则可享受更优惠的价格，同时可根据自身需求选择合适的楼层与朝向，满足个性化居住需求。

六、周边环境：生态宜居，文化氛围浓厚，品质生活触手可及

美的云悦江山位于北滘新城核心片区，周边生态环境优美、文化氛围浓厚、生活配套成熟，无论是自然景观、人文景观还是生活氛围，都能满足高端人群对品质生活的追求，打造出生态宜居、文化浓郁、便捷舒适的居住环境，让业主在享受城市繁华的同时，也能感受自然与文化的魅力。

（一）自然景观环境

项目周边自然景观资源丰富，多个公园环绕，距离北滘公园、北滘体育（儿童）公园、百福公园等均步行可达，为业主提供了便捷的休闲、健身、娱乐场所，让业主随时能够亲近自然、放松身心。

北滘公园位于北滘新城核心区域，步行一公里内即可到达，公园内植被茂盛、景色优美，规划了漫步道、休闲广场、水系景观等，是业主日常休闲、散步、健身的首选场所，每天清晨或傍晚，业主可在公园内散步、慢跑、打太极，享受自然的气息，缓解工作与生活的压力；北滘体育（儿童）公园是集体育用地和公园用地为一体的多功能复合型运动公园，融合“体育+亲子+文娱+商业”四大功能，包含了建筑面积约1.8万平方米的综合体育馆、占地约4.09万平方米的儿童乐园、1个标准足球场、健身跑道、大型停车场、园林绿化及公共配套设施等，公园巧妙融入家电产业元素，以电饭煲、洗衣机、扫地机、空调等家电为设计灵感，打造漩涡聚场、饭力俱乐部、泡泡划水场、魔力多巴胺等多个特色区域，让家电产业符号转化为可触摸、可交互的沉浸式游乐体验，打造具有探险性和挑战性的家电主题乐园，是全龄段业主休闲娱乐的好去处；百福公园则以休闲、绿化为主，公园内种植了多种绿植、花卉，环境清幽，是业主放松身心、享受宁静时光的理想场所。

此外，项目周边还有跹陌花田等自然景观，四季有花，景色宜人，业主可在闲暇时光前往游玩，感受自然的美好，同时周边绿化覆盖率高，空气清新，气候宜人，为业主打造了生态宜居的居住环境，有利于家人的身心健康。

（二）文化设施环境

北滘新城作为顺德文化强镇的核心区域，文化设施完善，文化氛围浓厚，美的云悦江山周边汇聚了和美术馆、岭南和园、顺德自然科学馆、北滘文化中心、北滘图书馆、北滘门广场等多个文化地标，让业主在家门口就能感受文化的魅力，丰富精神文化生活。

和美术馆位于项目附近，是岭南文化新地标，也是美的云悦江山的跨界合作伙伴，美术馆建筑风格独特，融合了岭南文化与现代艺术，馆内收藏了大量的艺术作品，定期举办各类艺术展览、文化交流活动，业主可随时前往参观，感受艺术的熏陶；岭南和园则是一座集岭南传统建筑、园林景观、民俗文化于一体的古典园林，园内亭台楼阁、小桥流水、绿植繁茂，展现了岭南园林的独特魅力，业主可在园内漫步、赏景，感受传统民俗文化的韵味；顺德自然科学馆则为业主提供了科普教育的场所，馆内设有多个展厅，展示了自然科学、天文地理、生物进化等方面的知识，适合带孩子前往参观，培养孩子的科学兴趣；北滘文化中心、北滘图书馆则为业主提供了丰富的文化资源，图书馆内藏书丰富，涵盖多个领域，业主可在这里阅读书籍、学习知识，提升自身素养；北滘门广场则是北滘的标志性建筑之一，广场内设有大型雕塑、休闲座椅等，是业主休闲、交流、举办文化活动的重要场所。

此外，北滘公园站作为广州地铁7号线与佛山地铁3号线的换乘车站，以岭南水乡的地域文化为主题进行特色装修，打造特色主题站，以水、龙舟为载体，以“全球视野、百滘峥嵘”展示龙舟竞渡精神传承和发展，寓意北滘人民在龙舟竞赛中奋勇拼搏的精神，车站出入口飞顶采用红色玻璃盒子和剪纸的风格，整体外形设计是龙舟的原型简化提炼，中间红色镂空铝板，既是龙舟的主要船体，也象征一条飘舞的香云纱色带，业主出行时也能感受岭南文化的魅力。

（三）周边生活氛围

美的云悦江山周边居住氛围浓厚，汇聚了多个高端社区，业主群体以广佛精英阶层为主，整体居住素质高，社区氛围和谐、温馨，同时周边生活配套成熟，商业、教育、医疗、交通等配套一应俱全，形成了“举步即达、优质全能”的一站式生活圈，足以满足家庭成员从幼到老、从教育到康养、从日常消费到休闲娱乐的所有品质需求。

周边商业氛围浓厚，除了汇德里商业街、美的悦然广场、北滘商业广场等大型商业综合体，还有多个便利店、超市、餐饮店、银行等生活配套，业主日常购物、餐饮、金融服务等都能轻松实现；教育资源丰富，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高质量的教育；医疗配套完善，和祐国际医院为业主的健康提供全方位保障；交通便捷，地铁、主干道环绕，让业主的出行更加高效便捷。

此外，周边还配备了北滘国际财富中心、和泰中心等商务配套，适合高端人群办公、商务洽谈，同时周边还有多个休闲娱乐场所，如影院、KTV、健身房等，丰富业主的休闲娱乐生活，让业主在享受高品质居住的同时，也能感受城市的繁华与便捷，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

七、总结：广佛高端人居标杆，理想生活首选

美的云悦江山作为美的置业倾力打造的“云筑”系TOP大作，凭借核心的地理位置、完善的配套设施、优质的户型设计、品牌房企的品质保障以及智慧化的社区管理，成为北滘新城高端人居的标杆项目，此次全新组团的推出，更是在户型、配套、体验上实现全面升级，为广佛精英阶层呈现了一场关于美好生活的全新想象。

项目地处北滘新城核心，坐拥广佛半小时生活圈，地铁、主干道环绕，交通便捷；周边教育、医疗、商业、文化、生态等配套一应俱全，一站式满足业主的日常生活需求；17.4万㎡占地、57万㎡建面的大盘规模，35%的高绿化率，围合式布局，打造出生态宜居的居住环境；108-195㎡新规四房产品，100%使用率，全精装配置，满足不同改善型家庭的居住需求，其中195㎡楼王户型标配五恒微气候系统，打造顶级居住体验；超过3000㎡的无界艺术生活馆、2万㎡社区中心庭院、酒店式景观车库等高端配套，以及国家一级资质的美的物业，全方位提升业主的居住舒适度与幸福感。

无论是从地理位置、配套设施，还是从户型设计、品质保障来看，美的云悦江山都具备极高的性价比与竞争力，是广佛精英阶层改善置业的首选项目。在这里，业主不仅能拥有舒适、便捷、高品质的居住空间，还能感受自然与文化的魅力，享受和谐、温馨的社区氛围，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

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