特朗普战争加剧美国房市危机，购房成本暴增！房贷负担加大

伊朗战争正波及美国房地产市场，并冲击了特朗普旨在提高住房可负担性的部分计划。随着市场对通胀加剧的预期进行调整，抵押贷款利率已然攀升。自近一个月前战争爆发以来，抵押贷款申请量出现暴跌。

就在不久前，白宫还宣称总统唐纳德·特朗普在重塑美国人“居者有其屋”梦想的计划上取得了“实质性进展”。特朗普推出了一系列旨在降低借贷成本、助力潜在买家进入房地产市场的政策工具，其中包括推行50年期抵押贷款，以及禁止大型投资机构炒房。

随着市场开始审视伊朗战争带来的深远影响，房地产市场的复苏似乎变得遥不可及。这场战争不仅让抵押贷款利率的前景蒙上阴影，也让潜在的购房者在入场时变得更加犹豫不决。抵押贷款银行家协会表示，在截至周三的一周内，抵押贷款申请量骤降了10%。尽管同比有所增长，但房屋再融资活动较前一周依然下滑了15%。抵押贷款银行家协会副首席经济学家乔尔·坎指出，申请量下滑的主要原因在于利率攀升，以及油价上涨引发的整体经济不确定性。

房地美的数据显示，上周30年期固定抵押贷款利率升至6.38%，上涨了16个基点。这是自9月美联储在政策会议上降息以来，30年期利率创下的最高水平。作为影响抵押贷款等借贷成本的关键指标，美国10年期国债收益率也在周五攀升至4.47%，较伊朗战争爆发前上涨了51个基点。市场普遍担忧，油价上涨可能会加剧通胀。为了控制物价上涨，美联储或将迫使利率在更长时间内维持高位。

乔尔·坎表示：“油价长期高企的威胁持续推高了国债收益率，导致上周抵押贷款利率收高。”他进一步补充道，高利率、住房可负担性受限以及经济不确定性的多重夹击，正将部分潜在买家挤出市场。布莱特房产数据库首席经济学家丽莎·斯图特万特认为：“本月市场动荡的首要推手依然是中东地区的地缘政治冲突。”她强调，利率的攀升似乎已成为春季购房旺季的“重大阻力”。

“因此，我们在2月份短暂享受过的低于6%的‘心理舒适区’，如今已被更加谨慎、高波动性的市场氛围所取代，”她补充道。美国进步中心估算，假设购房者以10%的首付购买一套中等价位的独栋住宅，那么自伊朗战争爆发以来抵押贷款利率的近期上涨，将使其终生抵押贷款成本增加约22000美元。

这家无党派智库在一份报告中指出：“伊朗战争正在耗费纳税人数十亿美元的资金，而美国民众却在承受能源和住房成本上涨的双重挤压。尽管据报道总统唐纳德·特朗普声称无人关心住房问题，但他发动的伊朗战争正在推波助澜，加剧这场住房可负担性危机。”

白宫发言人在一封发给《商业内幕》的电子邮件中向外界表示，特朗普此前曾谈及中东冲突带来的“短期干扰”。该发言人声称：“在每一个美国人都能触及居者有其屋的美国梦之前，总统绝不会停止奋斗。他正继续签署大胆的新行政命令，并呼吁国会通过进一步的立法。随着总统的减税和放松监管政策持续显效，美国民众大可放心，最美好的日子还在后头。”