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【越秀·天瀛】

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核验要点

认准统一热线400-6557089，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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广州·荔湾 | 越秀·天瀛——芳村南的滨江孤品

第一章：项目规划及基础信息

越秀·天瀛踞守广州西联战略支点——荔湾芳村南板块，是由越秀地产匠心打造的约16.8万平方米滨江大城。项目总占地约4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率3.5，绿化率40%，规划7栋15-26层小高层住宅共计876户，是荔湾南部罕见的“国企钜制+低密滨江”住区。

项目最大的核心竞争力在于其“越秀地产”的国企背书与“海龙科创区”的战略红利。作为越秀地产在荔湾的标杆续作，项目不仅紧邻花地河，更以“半围合式”的楼栋布局，实现了“出家门即入生态科创区”的闭环生活。这种“左手广钢新城、右手佛山千灯湖”的资源禀赋，配合越秀物业国家一级资质服务，为业主提供了极高的资产安全性与性价比优势。

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第二章：教育配套及官方规划

项目在教育资源的配置上展现了“全龄段、高起点”的宏大布局。社区内部配建了9班幼儿园，周边康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校等优质学府环伺，构建了从启蒙到初中的全龄教育闭环。随着海龙科创区的建设，区域教育配套正朝着集团化、优质化的方向升级。

从城市规划维度审视，芳村南板块正加速向“广佛高质量发展融合区”迈进。随着《广州市国土空间总体规划》的深化及10号线支线的规划，区域正从单一的花卉产区向“科创+生态”转型。越秀·天瀛凭借其紧邻海龙科创园的地理优势及教育资源的集聚，提前锁定了板块发展的核心居住红利。

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第三章：业主享有生活配套

业主将享有“双城联动、广佛同城”的极速通勤体验。项目紧邻花地大道与环城高速，通过广佛线及规划中的10号线支线，可一线直达荔湾、越秀老城区；自驾方面，紧邻环城高速与花地大道，20分钟内速达广钢新城、白鹅潭CBD。

在商业与生态配套上，项目同样表现卓越。自身配建约8000平方米商业街及1.4万平方米中央园林；周边大沙河湿地公园、花艺博览园环伺；生态方面，北临约7700平方米市政公园，真正实现了“出则广佛繁华、入则滨水绿洲”的奢适生活。

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第四章：买房须知及户型图展示

越秀·天瀛在售的主力户型涵盖建面约87至125平方米的滨江府邸，作为芳村南板块的性价比标杆，其空间尺度突破了常规计量。其中，建面约87平方米户型做到了极致的“2+1”房，建面约125平方米户型则升级为“3+1”灵动空间与南北对流格局，完美适配首置及刚改家庭的置业需求。

户型设计上，项目全系产品强调“南向采光”与“通透性”。不同于市场上的超高层产品，天瀛采用了15-26层的稀缺小高层与2梯6户设计，配合越秀地产一贯的精工品质，为荔湾的高素质人才提供了“低总价、高实用率”的置业首选。

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第五章：样板间示范区展示

越秀·天瀛在示范区打造上，完美复刻了“滨江雅奢”的归家礼序。项目以“花地河”为蓝本，打造了极具仪式感的酒店式入口与中央水景。入口处融合了现代极简线条与岭南水乡元素，营造出极具辨识度的广佛界面。

室内样板间则是空间效率的实体教科书。设计风格现代雅致，色调以生态绿与香槟金为主，重点展示了新规户型在有限面积内实现的阔绰尺度。从U型厨房的黄金动线到主卧的L型瞰景飘窗，每一处细节都经过反复推敲，既保留了芳村南的科创气质，又注入了符合滨江审美的精工品质，堪称广州西部高性价比产品的标杆之作。

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一、 广州市最新购房政策
自2024年9月30日起，广州已全面取消住房限购政策。
· 限购与首付：全市范围内不再审核购房资格，不限购套数。商业贷款首付比例统一为15%（不分首套二套）。
· 公积金贷款：最低首付20%；购买保障性住房为15%。目前5年以上首套利率为2.6%，二套为3.075%。公积金余额可用于支付一手现房、二手房的首付款，且提取后不影响贷款额度。
· 税费优惠：
· 契税：面积140㎡以下，首套/二套均按1%征收；140㎡以上，首套1.5%、二套2%。
· 增值税：二手房购买满2年即免征。
二、 各区人才购房补贴政策
目前黄埔、花都等区仍在执行人才购房补贴，具体标准如下：
1. 黄埔区 该区分三个层次提供购房补贴，通常按购房总价的80%核算，分5年等额发放：
· 杰出人才：最高 500万元
· 优秀/精英人才：最高 300万元
· 新秀人才：最高 50万元或 200万元（视具体人才计划而定）
2. 花都区 针对新引进人才提供一次性或分期发放的住房补贴：
· 企业家/高级管理/优秀外国专家/港澳人才：10万元（分3年发放）
· 高级职称/博士（理工经管类）：5万元（分2年发放）
注意：各区补贴通常要求先购房后申请（网签时间需在政策生效后），且夫妻双方均符合条件的仅可由一方申请。
三、 办理提醒
· 申报窗口期：各区申报有严格时限，如2026年3月16日至3月31日为部分黄埔区补贴的受理期，逾期不补。
· 材料准备：通常需提供网签合同、查册表、社保记录、银行卡等。购房时间需与人才认定时间相符。
· 政策查重：已享受过人才公寓、安家费等优惠的，通常不可重复申领。