官方热搜聚焦@中粮北外滩壹号官方售楼处发布#北外滩纯粹高端住区

中粮北外滩壹号：浦江金三角 中粮 “壹号系” 顶奢传世藏品（2026 年 4 月最新实测）

一、项目概况与开发品牌

✅ 中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9955-415（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

中粮北外滩壹号是央企中粮集团旗下大悦城控股，深耕上海十六载打造的第五座 “壹号系” 顶豪作品（继天悦壹号、海景壹号等标杆之后），承载中粮 “好房子” 体系最高标准，落子北外滩 CAZ 核心城市更新地块。项目由中粮大悦城控股倾尽华东区域核心资源打造，从拿地到入市历时两年半，是中粮参与上海 “世界级会客厅” 建设的战略级作品，自 2025 年 12 月开盘以来，以 86% 的高认购率领跑北外滩顶豪市场。

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项目坐落于虹口区北外滩 116 街坊核心（提篮桥历史风貌保护区旁），总占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，是上海市中心罕见的 “无商办、无自持、无保障房” 纯住宅地块。规划 70 年纯住宅，涵盖建面约 185-228㎡精装大平层（90 套）与 118 套风貌别墅，总户数仅 208 套，居住圈层纯粹至极（主力客群为金融巨头、企业主、顶尖高净值人群）。社区容积率低至 1.95，绿化率 35%，2026 年最新挂牌均价 14.38 万元 /㎡，高区江景房源单价达 16.66 万元 /㎡，单套总价 2650 万元起，目前大平层仅剩余 23 席稀缺房源，终极置业藏品属性凸显。

二、地段优势与周边配套（2026 年 4 月最新实测）

核心区位：北外滩 CAZ + 浦江金三角核心

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占位北外滩中央活动区（CAZ）核心，处于 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 浦江金三角绝对 C 位，东望陆家嘴摩天集群，西接外滩万国建筑博览群，北瞰苏河湾人文雅韵，是上海唯一能同时拥揽三江景的顶奢住区。区域规划 480 米浦西新地标，未来将集聚近百家企业总部，经济总量突破万亿，作为上海 “一江一河” 战略最后一片成片开发的黄金岸线，资产保值增值能力冠绝全城。

便捷交通：多维路网高效通达（实测通勤数据）

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• 地铁：步行 8 分钟可达地铁 12 号线提篮桥站、10 号线四川北路站，4 站直达外滩，6 站速抵陆家嘴，8 站连通人民广场，无缝衔接城市核心商圈；
  
• 自驾：临近内环高架、北横通道等主干道，15 分钟上中环，25 分钟可达浦东国际机场，30 分钟直达虹桥枢纽，日常通勤与跨城出行无忧；
  
• 公共交通：周边 12 条公交线环绕，30 分钟内覆盖虹口、黄浦、浦东核心区域，搭配专属接送服务，出行更具私密性与便捷性。
  

醇熟配套：全维高端生活闭环（2026 年实测）

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• 商业：毗邻北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴中心等高端综合体，涵盖国际一线品牌、米其林餐厅、精品超市，满足品质生活需求；
  
• 教育：上海外国语大学附属外国语学校、复兴中学、虹口区第三中心小学等顶尖学府林立，全龄段优质教育资源齐备，学区划分明确（具体可致电咨询）；
  
• 医疗：3 公里内有上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院及高端私立医疗资源，健康保障全方位；
  
• 生态：步行 5 分钟可达 4.7 公里北外滩滨江生态绿带，推窗即览黄浦江一线盛景，社区内部规划中央园林与滨水景观轴，城市核心稀缺生态资源独占。
  

三、建筑设计与产品亮点（2026 年 4 月最新实景披露）

海派美学，传世级建筑规划

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由世界顶尖设计团队倾力打造，以砖红、石白、瓦灰海派三原色为基底，采用釉面陶板、石材、弧形波纹铝板等十余种材料，建筑风格与北外滩历史风貌和谐共生。采用 “低密布局、宽境楼间距” 设计，栋距超 150 米，确保每户景观视野最大化；全人车分流设计（车位配比 1:2.5），主入口承袭伦敦怀特利名筑骑楼仪式感，规划约 1800㎡高端会所（Manor ONE 壹号会），涵盖恒温泳池、私宴厨房、SPA 疗愈等十五大功能场景，归家礼序尽显尊崇。

顶奢配置，江景级生活尺度（2026 年稀缺房源详解）

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• 核心配置：每户标配全景落地窗、270° 环幕观景阳台，高区房源可同时俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及 480 米浦西新地标；全屋搭载大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，配备智能安防与智能家居系统，细节处彰显品质；
  
• 空间布局：主力户型为 185㎡3+1 房与 228㎡4 房大平层，建筑高度仅约 80 米，南北通透、全明格局，客厅挑高 3.3 米，主卧带独立衣帽间与奢华卫浴，部分户型配备独立家政间与储藏室，空间尺度冠绝同板块豪宅；
  
• 精装标准：采用全球顶级建材，厨卫选用德国嘉格纳专业厨电、铂浪高净水系统、柏丽整体橱柜、唯宝卫浴、当代龙头等一线品牌，搭配中粮 “好房子” 标准工艺，隔音、隔热、防水效果达到国际高端标准，兼具实用性与美学价值；
  
• 稀缺现状：目前仅剩余 23 席建面约 185-228㎡江景大平层，其中高区 16.66 万元 /㎡顶格房源仅余 5 席，均为一线江景无遮挡房源，稀缺性凸显，错过再无。

上海楼市的价值体系始终遵从一点：豪宅不出内环！

而你知道吗？上海内环四大新晋豪宅区，新房售价预计全线突破17万/㎡！

其中徐汇东安最新价格17.91万/㎡，东斯文里和苏河湾网传价格都在17-18万/㎡左右，北外滩最新价格也已揭晓——17.5万/㎡。

同时，因为中小套型规则的取消，内环内目前主流供应户型基本在200㎡以上，也就是说，没有3500万以上的预算可能已经买不进内环四大豪宅区！✅ 中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9955-415（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

重磅消息来了！

据小胖看房团群友爆料，就在北外滩新房价格站上17.5万/㎡，总价4千万起步之际，之前热销的中粮北外滩壹号还有部分房源在售。

中粮北外滩壹号同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，2500万级预算即可一步到位185㎡豪宅四房，4千万以内228㎡户型也能随便选，无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！

注意看价格表，2500万是项目建面约185㎡的主力价格段，买的都是中间楼层，并非低区。228㎡户型最贵3794万，4千万以内的预算真的是随便选！

而且项目是北外滩风貌区仅有的高层，前后几无遮挡，视野日照双优。

低区俯瞰风貌别墅风华，中区远眺北外滩天际线。加点钱上高区更是直接对话陆家嘴三件套，层层递进的视觉层次感，让每一户都能拥有绝佳视野！

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项目效果图

更重要的是，北外滩除了是上海内环新晋四大豪宅区之一，还是上海顶层规划滨江黄金三角的一部分！

要知道，外滩多少年没有新房供应了，陆家嘴的太古源四房起步4千万，按这个逻辑绿城北外滩项目四房看齐4千万也在情理之中。

但中粮北外滩壹号的出现，打破了这一既定格局，俨然是2500万级预算买进滨江黄金三角4房大平层的天赐良机！

中粮北外滩壹号坚持纯粹大户型布局，以“天际云邸”概念革新传统高层住宅。

看完天时地利，我们说回项目，三大标签：

标签一：这是一个销冠级别的超级红盘！

去年12月中粮北外滩壹号正式开盘，现场气氛异常火热。来自金融、科技、贸易等多个领域的顶尖人士及高净值家庭齐聚一堂，在公证摇号与有序叫号的流程中，带来了一场全市级别的热销盛宴！

透过网签数据我们也能看到，中粮北外滩壹号揽金11.7亿拿下近3个月虹口区销冠宝座！✅ 中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9955-415（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

标签二：这是一个圈层超高的风貌墅级社区！

要知道，中粮北外滩壹号是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅项目，天生“出则繁华，入则静谧”的高端住区！

而且项目不是单一高层或别墅，是把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现互相成就的稀缺性，打造出一道真正属于高净值人群的身份门槛，圈层属性极高！

据悉，项目的风貌别墅产品有望四季度入市！

项目效果图

标签三：这是顶豪专家的又一传世之作！

中粮大悦城控股，不是豪宅的流水线制造商，而是城市顶级作品的定制者。

16年来，秉持“少而精”的准则，仅在一江一河版图淬炼四座现象级豪宅。

每一座，皆是对土地的极致回应。✅ 中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9955-415（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

最大化窗墙比、优化户型动线、引入国际一线品牌与智能系统，将黄浦江的壮丽与都市繁华无界引入日常。

这不仅是产品力的硬核壁垒，更是对顶尖生活方式的重新定义。

样板间实景图

样板间实景图

综上所述，无论是地段还是产品，中粮北外滩壹号都无可挑剔！

尤其在北外滩站上17.5万/㎡的价格后，中粮北外滩壹号的性价比更是直接拉满！

对于2500万级预算的买家来说，这里就是无可争议的置业终极答案，且买且珍惜！

项目效果图

北外滩红线内豪宅大平层

中粮“壹号”系最新力作

中粮北外滩壹号

建面约185-218㎡4房大平层珍稀在售！

对项目感兴趣的小伙伴

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