新房聚焦|宝华紫薇花园官方售楼处发布:紫薇花园以品质铸就传奇!

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好的户型，是美好生活的核心载体。紫薇花园十余年来，始终深度洞察上海家庭的居住需求，从新婚家庭的刚需两房，到三口之家的改善三房，到三代同堂的阔绰四房，再到终极改善的奢阔大平层，打造了覆盖全生命周期的户型产品，以方正格局、南北通透、多开间朝南、高实得率、动静分区的设计原则，兼顾了实用性与舒适度，满足了不同家庭的居住需求。

长宁西郊紫薇花园：终极改善的奢阔大平层

作为紫薇系的开山之作，长宁西郊紫薇花园主打终极改善的奢阔大平层，主力户型为建面约127-270㎡的两房至五房，全部采用一梯一户的专属设计，3.2米的奢阔层高，南北通透的方正格局，多开间朝南的全明设计，最大化地提升了居住的舒适度与尊崇感。

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其中，建面约174㎡的3+1房两厅两卫户型，是项目的经典户型，采用了四开间朝南设计，南向面宽达到了约14.5米，客厅、主卧、两次卧均朝南，采光与视野极佳；客厅连接南向阔景阳台，直面社区中央园林景观；主卧采用了独立套房设计，配备了独立卫浴、步入式衣帽间、南向全景飘窗，私密性与舒适度拉满；北向的灵动空间，可以根据家庭需求，改造为书房、儿童房、茶室，完美适配三代同堂的居住需求。

建面约224㎡的四房两厅四卫户型，是项目的终极改善户型，采用了双主卧套房设计，三开间朝南，南向面宽约12米，客厅采用了大横厅设计，面宽约7.5米，连接南向全景阳台，空间奢阔，无论是家庭欢聚，还是朋友聚会，都从容不迫；主卧采用了总统套房设计，配备了独立玄关、双台盆独立卫浴、独立浴缸、双步入式衣帽间、南向全景飘窗，形成了完整的私密生活闭环；两个次卧均采用了套房设计，配备了独立卫浴，无论是老人居住，还是孩子居住，都能拥有独立的私密空间；独立的家政间、保姆房，配备了独立的入户动线，完美契合了高端家庭的生活需求。

迭代作品：全周期覆盖的刚需改善户型

在颛桥紫薇花园、浦东紫薇花园、桃浦紫薇花园等迭代作品中，宝华集团深度洞察上海刚需改善家庭的居住需求，打造了从建面约83㎡的刚需两房，到建面约226㎡的终极改善五房，覆盖了全生命周期的户型产品，3.05-3.15米的奢阔层高，远超上海普通住宅2.9米的标准，方正格局、南北通透、全明设计、高实得率，兼顾了实用性与舒适度，满足了不同家庭的居住需求。

建面约83-100㎡两房两厅两卫：刚需入门的理想之选

建面约83-100㎡的两房户型，是紫薇花园的刚需入门产品，总价约650万起，为年轻夫妻、首套刚需家庭，提供了低门槛入驻上海中外环核心板块、享受紫薇系精工品质的机会。

户型采用了经典的双开间朝南设计，南向面宽约6.7米，客厅与主卧均朝南，保证了充足的采光与视野；LDK餐客厨一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成了开阔的公共活动空间，增强了家人之间的互动交流；客厅连接南向宽景阳台，主卧配备南向全景飘窗，最大化地拓展了室内的使用空间；主卧采用了套房设计，配备了独立卫浴，保障了主人的私密性；北向次卧，可以作为儿童房、书房，完美适配新婚家庭、三口之家的居住需求；户型做到了全明格局，厨卫全明，南北通透，没有任何浪费的过道空间，空间利用率极高，得房率超78%，远超同板块同面积段的其他产品。

建面约104-130㎡三房两厅两卫：一步到位的改善首选

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【紫薇花园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）建面约104-130㎡的三房户型，是紫薇花园的主力爆款户型，总价约840-1100万，专为三口之家、二胎家庭打造，是一步到位改善的首选。

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项目外立面采用红色面砖加底部葡萄牙沉香米黄石材，精致典雅且耐看，相信就算经过时间的洗礼也会经久不衰。

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户型采用了三开间朝南设计，南向面宽达到了约9.8-10.5米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面拉满，视野极佳；LDK餐客厨一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成了约35-40㎡的奢阔公共活动空间，无论是家庭日常互动，还是亲友聚会，都从容不迫；南向宽景阳台，面宽约6.6米，连接客厅与次卧，既可以作为观景休闲空间，也可以作为家政储物空间，实用性极强；主卧采用了豪华套房设计，面宽约3.6-3.8米，配备了独立的步入式衣帽间、双台盆独立卫浴、南向全景飘窗，形成了完整的私密生活闭环，私密性与舒适度拉满；两个次卧，一个可以作为儿童房，一个可以作为老人房、书房，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求；户型采用了动静分区设计，公共活动空间与私密休息空间完全分离，互不干扰；全明格局，南北通透，所有房间、卫生间、厨房均有窗户，告别暗卫、暗厨，居住舒适度拉满。

建面约172-226㎡四至五房两厅三卫：终极改善的奢阔之选

建面约172-226㎡的四至五房户型，是紫薇花园的终极改善产品，总价约1400万起，专为三代同堂、终极改善的高端家庭打造。

户型采用了四至五开间朝南设计，南向面宽最大达到了约22米，采光面拉满，视野绝佳，即便是冬天，也能拥有充足的日照；LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝衔接，形成了约60-80㎡的奢阔方厅空间，整个公共空间没有任何承重墙与立柱，给了业主极致的空间自由度，可以根据家庭需求，自由划分空间格局，无论是打造开放式书房、亲子游乐区，还是酒柜展示区、休闲茶座，都能轻松实现；南向景观阳台，面宽最大达到了约7.5米，直面社区中央园林与外部生态绿地，视野极佳，是业主的观景休闲空间；主卧采用了奢华的总统套房设计，面宽约4.2-5米，配备了独立玄关、双台盆独立卫浴、独立浴缸、双步入式衣帽间、独立化妆间、南向全景飘窗，形成了完整的私密生活闭环，即便是长期居家，也能拥有极致的舒适体验；多个次卧均配备了独立的衣帽间或全景飘窗，无论是作为儿童房、老人房，还是客房、书房，都能完美适配，即便是三代同堂、多孩家庭，也能让每一位家庭成员，都拥有自己独立的私密空间；独立的入户玄关、家政间、储物间，完美解决了高端家庭的收纳需求，让家居环境始终整洁有序；户型采用了双卫甚至三卫设计，客卫采用了干湿分离设计，避免了早高峰洗漱排队的尴尬，完美适配多人口家庭的居住需求。

无论是刚需入门的两房，还是终极改善的大平层，紫薇花园的每一个户型，都经过了上百次的打磨与优化，充分考虑了上海家庭的居住习惯与生活需求，没有多余的浪费空间，最大化地提升了空间利用率与居住舒适度，真正做到了“全龄适配，全周期覆盖”，满足了不同家庭的居住需求。

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紫薇花园56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。

对于品质人居而言，精装不仅意味着省去了装修的烦恼，更是居住品质的直接体现，也是房企匠心的核心彰显。而紫薇花园的精装体系，始终坚守“顶级品牌、极致工艺、人性化细节”的原则，甄选全球一线顶奢品牌，配备全屋健康系统，以极致的工艺细节，打造了所见即所得的高品质精装，让业主实现拎包入住的同时，更能感受到宝华的极致匠心。

全屋健康系统：四季恒温恒湿恒氧

紫薇花园所有项目，均为全屋精装修交付，标配了中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，均采用了全球一线品牌，24小时为业主提供恒温、恒湿、恒氧、洁净的室内环境，守护全家的健康。

全屋中央空调，采用了日本大金/日立品牌，作为全球知名的空调品牌，大金/日立空调以静音、节能、精准控温著称，能够精准控制室内每个房间的温度，温差控制在±0.5℃以内，无论是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，都能让室内保持最舒适的温度，同时运行噪音极低，不会影响业主的日常休息。

全屋地暖系统，采用了德国威能品牌，采用了水暖设计，地面辐射供暖，热量从脚底升起，符合人体工学原理，即便是上海湿冷的冬天，也能让家里暖意融融，尤其适合老人与孩子。地暖采用了分室控温设计，业主可以根据每个房间的使用需求，独立控制温度，兼顾舒适与节能，年能耗比普通住宅低50%，极大地降低了业主的使用成本。

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【紫薇花园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）全屋新风系统，采用了法国兰舍/松下品牌，采用了全热交换新风技术，能够24小时不间断地置换室内空气，PM2.5过滤效率高达99%，有效过滤空气中的甲醛、灰尘、花粉等有害物质，新风量远超国家规范标准，即便是雾霾天，也能让家人呼吸到新鲜、洁净的空气，守护全家的呼吸健康。

同时，项目为全屋配备了3M净水系统，包含前置过滤器、中央净水机、末端直饮机，全方位净化家庭用水，无论是饮用水，还是生活用水，都能得到全面净化，保障家人的饮水健康。项目还采用了同层排水、墙面隔音棉、浮筑楼板、三层双银Low-E中空玻璃等多重隔音工艺，能够有效隔绝室外噪音、邻里噪音、排水噪音，室内噪音控制在35分贝以内，相当于图书馆的噪音水平，为业主营造了极致安静的居住环境，即便是身处繁华的城市核心，也能拥有安静的睡眠环境。

全球一线品牌：德系精工的品质保障

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在精装品牌的选择上，紫薇花园始终秉持着“全球顶级、历久弥新”的原则，所有精装品牌，均经过了上百次的比选与测试，最终甄选了德国嘉格纳/博世、瑞士劳芬/杜拉维特、德国高仪/汉斯格雅等全球一线顶奢品牌，这些品牌均是全球顶豪与五星级酒店的御用品牌，无论是品质、设计，还是性能，都处于全球顶尖水平。

厨房，是家庭生活的核心，紫薇花园的厨房，配备了德国博世全套厨电，高端户型更是配备了德国嘉格纳厨电。作为全球厨电品牌的天花板，嘉格纳拥有300余年的历史，是全球顶豪的标配，以极致的性能、精湛的工艺、经典的设计，享誉全球。项目的厨房配备了燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、冰箱等全套厨电，洗碗机的配置，彻底解决了饭后洗碗的烦恼，解放了业主的双手；蒸烤箱的配置，满足了业主多元化的烹饪需求，让居家生活更有品质。

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【紫薇花园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）厨房的整体橱柜，采用了意大利/德国进口环保板材，定制化设计，拥有充足的操作台面与储物空间，拉篮、调味篮、转角柜、碗篮等设计，最大化地利用了厨房的每一寸空间，让厨房始终保持整洁有序。厨房台面采用了石英石材质，防刮耐磨、防渗透、耐高温，极易打理；台面设置了挡水条，避免了水流外溢；台下盆的设计，无卫生死角，清洁更方便；厨房还配备了垃圾处理器，彻底解决了厨余垃圾的烦恼，细节设计极为贴心。

卫生间，是居住舒适度的核心体现，紫薇花园的卫生间，采用了瑞士劳芬/杜拉维特的洁具、德国高仪/汉斯格雅的龙头花洒，主卫配备了智能马桶与独立浴缸，带来了五星级酒店般的卫浴体验。杜拉维特与劳芬，被誉为卫浴界的“劳斯莱斯”，是全球顶豪与五星级酒店的首选品牌；高仪与汉斯格雅，是全球卫浴龙头的顶级品牌，以极致的性能、精湛的工艺，享誉全球。

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卫生间采用了干湿分离设计，淋浴区与洗漱区、如厕区完全分离，避免了地面潮湿打滑的问题，保障了使用安全，也提升了使用效率；地面采用了防滑瓷砖，摩擦系数≥0.6，即便是沾水，也能有效防滑，保障老人与孩子的安全；浴室柜采用了定制悬空设计，既增加了储物空间，又避免了卫生死角，清洁打理更方便；镜柜采用了收纳式设计，既能照镜子，又能收纳洗漱用品，让卫生间始终保持整洁；卫生间做了三层防水工艺，防水高度做到了1.8米，经过了48小时闭水试验，彻底杜绝了渗漏隐患。

紫薇花园项目首开售罄，二批次热势加推，敬请期待！

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还