⚡今日官方发布！杭州滨江望舟府[售楼处]房价新动态+户型图解析

滨江望舟府-全城热销中

如果你有心关注这个项目或是有想要上车的想法

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建面约105-164方王炸户型均有涉及

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2026刚开年，杭州北部之芯就迎来一个全新作品：望舟府

作为去年板块内唯一出让的宅地，这艘由滨江集团携手越秀地产，打造的“领航之舟”，为不限价时代的城北楼市，树立起了全新的价值坐标。

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滨江一边以水电新村、奥映世纪等城市塔尖作品，刷新杭州豪宅天花板，另一边也为城市中坚力量的居住渴求，带来高品质的全新样板

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|望舟府效果图过程稿

望舟府集结了过去一年滨江在不限价时代的产品力创新，又融合了滨江的“五好标准体系”，从好建筑、好装修、好景观、好配套、好服务，带来了全方面的惊喜感。

所以，我们看到了鎏金玉帆的颜值、一系列“板块首个”的高配置、建面约106方起的友好门槛、咫尺主城的醇熟配套

过去一年，杭州的新房市场持续开卷，但是滨江始终跑在前列。作为北部之芯2026年的封面新品，望舟府为城市中产带来更具突破性的生活体验；再加上3字头的价格，真正实现“让更多人住上好房子” 。

望舟府紧邻拱墅区，到桥西和申花都很方便，享有的几乎是城北、城西的核心精华资源

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作为杭州城北“新中心”，当桥西、申花发展饱和之后，这里是杭州重塑城市空间结构、培育新增长极的关键落子。

从地理版图的自然延伸，到交通格局的紧密链接，北部之芯已经和申花、桥西，构成了一个全新的价值三角；关键，这里更年轻，潜力无限

地段价值深度共振的同时，板块的人居品质也亟待向上突破，望舟府就是破局的“领航者”，成为北部之芯居住进阶的关键一步

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|望舟府区位示意图

望舟府的地理位置得天独厚，直接距离约1公里范围内，就有城北万象城和K11 Select(规划)，到城西银泰城、大悦城、乐堤港、运河湾、万达广场等商业体都很方便，处于杭州的黄金生活圈之一

项目配套资源

No.1交通配套-项目与地铁10号线祥园路站直线距离约580米，轻松实现“地铁自由”，同时距离4号线与10号线换乘站杭行路站也仅约1.3公里，双地铁覆盖让通勤效率大幅提升。

No.2商业配套-更重要的是，这里的商业配置堪称“王者级别”：北面约800米就是已开业的城北万象城，再加上规划中的K11 select，共同构成高阶消费主场；约1.3公里还有拱墅万达广场，而约500米的万科杭行荟则补齐了社区型商业的最后一环。这样的商业矩阵，放眼全杭州也极具竞争力，无论是日常购物、家庭聚餐还是周末娱乐，完全无需远行。

No.3 教育配套-项目周边3公里范围内还汇聚了良渚新城第一中学、良渚沈括小学、杭运幼儿园、杭行路小学谢村小区等多所教育资源，为孩子成长提供了连贯可靠的教育动线。（期房不承诺学区，交付后统一划分）

No.4其他配套-更值得期待的是，勾庄板块本身仍处于快速升级中。城北万象城南侧规划有总部商务岛，未来有望建设超高层地标，持续提升区域能见度；而项目北面约1.3公里处的玉湖公园，则为一家人提供了难得的自然休闲空间，动静之间，平衡有度。

公建配套位于项目西北角，内部包含文化活动室、体育活动室、托育机构、社区儿童成长驿站、社区食堂等，开放式风雨连廊相连贯穿整个楼盘。

项目为新规抬板设计，小区内部设有下沉庭院、板上水池、车库大平台、集中绿地等配套设施。

值得一提的是，不同于市面上的其他项目，小区主门厅外设计了一个镂空的圆形建筑—车马院，预计十分壮观，具体呈现效果如何要等示范区开放才能揭晓。

土拍回顾：

2025年7月22日，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江房产）以总价153037万元竞得杭州市余杭区良渚东单元YH030304-08地块，成交楼面价为17472元/㎡，溢价率为29.7%。

这宗地块并非首次在杭州土地市场亮相，自2017年至今，经历过高轮次竞报、停工、查封、法拍等历程，尤为引人注目的是，地块初始为村级留用地性质的商地，而如今变成了宅地。

地块就位于良渚新城，勾庄的中心区域，地块周边道路通达，距离地铁10号线祥园路站不足700米，交通优势明显。

商业方面，项目就在城北万象城和拱墅万达中间，万科杭行荟直线约500米，还有勾庄将于明年6月竣工的K11s项目，足够满足业主的购物需求。

教育资源稍次，良渚新城第一中学、良渚沈括小学、杭运幼儿园、杭行路小学等在项目附近3km区域内，距离不是十分的近。

产业方面，城北万象城南面有规划总部企业集群：总部商务岛（规划中），未来会建设约330米高的城市级地标良渚玉琮（规划中）

截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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