真正让学区房跌下来的，是产品

这几天，深圳楼市的热度又突然回升了起来，二手房市场尤为明显，现在就贝壳的签约中心每周末都是预约排号的情况，门店签约量更是创下了近5年新高

而且今年的二手房看房量还是每周都在上涨，热度基本跟前年深圳929新政刚放开限购的时候差不多了，也有多数房东在这个节点返价或是出现撤盘的情况

但就在这个二手房市场热度这么高且涨价的节点情况下，南山却有个“网红盘”这时候开始亏钱卖房了，也是新房和二手房同步在售的情况

这个盘就是前几年南山片区成交热度最高的深中南创学区房“丹华公馆”，在之前有第一批业主购买小孩成功申请到学区以后，后来这个盘的热度就只增不减，而且每次加推都能够热卖

101平的平层3房货量比较少，而且产品基本适合大众，每次推出来基本几天就全部清空了，唯独就剩下58平那种复式3.9米层高的3+1房还有大把货量

目前新盘在售套均总价大概在400万左右，平层那种基本售价就在700万左右，最近成交还有一些，但比去年要少了很多

而现在的二手房成交价却仅剩下340万左右，房子还没有满2年还得再多出一些税费，亏本至少也要个40万左右了

而像101平那种平层户型成交价就还比较稳定，基本跟开盘买的价格差不多，部分还高出开盘价卖出去了，唯独就复式的产品现在降价处理

当然这里面除了产品本身的居住功能性减分以外，多数还是因为学区被占用了，所以现在业主拿来卖学区的价值自然也不能算进去

但这些估计大多数也都是之前为了小孩上学才买房的刚需群体，房子住不了索性就直接卖了然后去置换一套其他片区的3房或是附近的旧2房

不然的话，像这种产品正常用来上学以后拿去出租，租金收益都还是比较客观的，像复式的基本出租可以租个6.5k左右，而且这边的租房市场还比较活跃，正常都不会那么快转手

同阶段，隔壁红山深高北的次新学区房众福红山印成交价却赚钱了，79平3房开盘611万购入，前段时间690万给卖掉了，哪怕利率高时期买过来的，也不会亏钱

这种正常的户型看着就舒服多了，现阶段深圳买房还真不能光看着学区购买，更多人买房还是偏向居住功能性为主，要光靠学区来稳住一个房源的价值还是很难的

如果你今年也想在深圳买房，为了小孩上学，个人建议多看多对比一下，买一个学区好，居住功能性也不差的房子，以后才不会贬值的太快。哪怕你要卖的时候，他也会比较好出手