⚡肆月豪宅聚焦@保利外滩曜官方售楼处发布:引爆上海置业热潮

再创内环纪录！内环内滨江三轨交汇，【保利外滩曜】以央企品质定义上海奢居新标杆

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【开发商官方发布】

作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海内环滨江的巅峰力作，保利・外滩曜自面世便以绝版地段、硬核产品与全维配套，成为 2026 年上海高端改善市场的现象级红盘，持续热销领跑内环，再创滨江价值新纪录。项目雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处内环内 CAZ 中央活动区核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，与外滩、陆家嘴共筑 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江万亿科创红利，地段稀缺性无可复制。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数全解析：低密纯住社区，稀缺户型限量发售

保利・外滩曜总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率低至 2.5，绿化率达 35%，是内环内罕见的低密纯住宅社区。项目规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数 255 户，配备 307 个地下停车位，车位比约 1:1.2，由国家一级资质保利物业提供高端管家式服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，全方位保障业主居住品质与资产安全。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前在售主力户型为建面约 110-139㎡3-4 房，精准匹配城市精英改善需求：

• 建面约 110-115㎡三房两厅两卫：经典改善户型，三开间朝南，客厅面宽约 3.8-4.2 米，搭配观景阳台与全屋飘窗，南北通透、全明格局，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，独立电梯厅约 6-7.5㎡可专属利用，实得率高达 93%，空间感媲美市面 140㎡产品。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
• 建面约 130-139㎡四房两厅两卫：终极改善优选，四开间朝南布局，大面宽短进深设计，客厅面宽超 4.2 米，双阳台配置，动静分区明确，适配二胎家庭或三代同堂，独立电梯厅、全屋飘窗等多重赠送，实得率达 94%，每一寸空间都极致利用。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目备案均价约 13.5-14.2 万元 /㎡，一房一价，总价约 1442 万起，以央企诚意定价，让城市精英轻松入主内环滨江核心，对比周边次新房 14-15 万 /㎡的挂牌价，性价比优势显著。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、三轨交汇枢纽：极速出行，执掌城市核心脉络

交通是内环价值的核心支撑，保利・外滩曜坐拥 12 号线、18 号线、在建 19 号线三轨交汇优势，是板块内唯一真正意义上的三轨交楼盘。距离 18 号线平凉路站仅约 100 米，步行 2 分钟即达；距 12、18 号线换乘站江浦公园站约 400 米，步行 5 分钟可达；近邻在建 19 号线，三轨纵横串联上海全域。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，紧邻大连路、杨树浦路两大城市主干道，5 分钟直达北外滩，10 分钟通达外滩、陆家嘴，15 分钟覆盖人民广场、静安寺等核心商圈，无缝衔接内环、中环、南北高架等城市快速路，无论通勤还是商务出行，都能高效畅达。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维高端配套：步行生活圈，尽享一站式繁华

内环内的核心价值，更在于 “所见即所得” 的成熟配套，保利・外滩曜3 公里内汇聚商业、教育、医疗、生态全维度顶级资源，满足业主全生命周期生活需求。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 商业配套：百万方商圈环伺，奢享都会繁华

项目 3 公里内聚集超 150 万方顶级商业集群：1 公里内可达瑞虹天地（约 55 万方）、百联滨江购物中心；2 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场（约 50 万方）、滨江国际广场；3 公里内直达外滩金融中心、陆家嘴 L+Mall、新天地等，从日常购物到高端消费、从品牌餐饮到艺术展览，一站式满足所有需求。同时项目自带约 8000㎡社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子服务等，下楼即享便捷生活。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育配套：全龄名校云集，筑就人文高地

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教育资源得天独厚，1 公里内荟萃 15 所优质学校，涵盖幼儿园到中学全龄段：向阳幼儿园、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、存志学校、杨浦教育学院附属中学、惠民中学等，其中多所为市 / 区重点名校，浓厚人文氛围护航孩子成长之路。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

3 公里内覆盖多家三甲医院，提供全方位医疗保障：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，距离约 1.5 公里）、同济大学附属同济医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等，先进医疗设施与权威专家团队，为家人健康保驾护航。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 生态配套：滨江绿肺环绕，奢享自然静谧

步行 10 分钟直达杨浦滨江公共空间，约 15.5 公里滨江岸线、约 24 万方滨江绿地，是日常休闲、健身、观景的天然场所。周边还有江浦公园、惠民公园等生态资源，在寸土寸金的内环内，兼得城市繁华与自然静谧，居住舒适度拉满。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、央企精工品质：新古典美学，奢装细节彰显匠心

保利・外滩曜由保利发展全资开发，依托央企雄厚实力与 40 余年精工筑家经验，从规划到施工全流程严控品质，拒绝降标减配。建筑采用新古典主义风格，承袭外滩万国建筑文脉，三段式立面搭配进口高端石材与玻璃幕墙，米白色石材勾勒古典线条，铜色金属窗套点缀，庄重典雅又不失现代大气，与外滩历史风貌遥相呼应。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造沉浸式法式园林，规划中央会客厅、全龄活动区、健身步道、阳光草坪等景观节点，实现一步一景、四季有景。全系户型标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房选用嘉格纳、博世等国际一线品牌厨具，卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌，全屋岩板、实木地板等高端材质铺装，每一处细节都彰显奢居质感。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、稀缺价值凸显：内环滨江绝版地块，错过再无

上海内环内土地供应近乎枯竭，滨江纯住宅用地更是凤毛麟角，保利・外滩曜所在的平凉社区 64 街坊，2025 年土拍历经 95 轮激烈竞价，30.79% 的溢价率印证板块价值认可度，是东外滩核心最后一批稀缺纯住宅用地，未来新增供应几乎为零。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自开盘以来持续热销，建面约 110-139㎡3-4 房席位快速递减，当前仅余少量臻席，是城市精英入主内环滨江的最后机遇。作为开发商，我们始终秉持 “责任筑家、品质至上” 的理念，以保利・外滩曜致敬上海，为城市精英打造兼具地段价值、产品品质与生活配套的理想居所。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、线上预约通道开启：专属服务，安心品鉴

为保障客户看房体验，保利・外滩曜严格实行案场预约制，所有客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，避免排队等候，提供私密、高效的看房服务。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

内环滨江、三轨交汇、央企精工、全维配套、稀缺户型，保利・外滩曜以无可替代的综合价值，成为 2026 年上海内环改善首选，少量臻席分秒递减，错过再无内环滨江同等机遇。保利・外滩曜售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英莅临品鉴，共鉴上海滨江奢居新高度！