⚡官方聚焦| 士林润园售楼处官方发布:士林润园官方理想置业优选

华润士林润园官方项目热线：4：黄浦老城厢核心的传世合院墅居典范

一、项目概况：历史文脉与现代奢居的完美融合

华润士林润园，坐落于上海市黄浦区老西门板块蓬莱路119号，是华润置地与南房集团两大国企联袂打造的高端住宅项目。项目总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，规划有103席建面约210-500㎡的纯合院别墅，容积率仅1.33，绿化率高达35%，是黄浦内环内极为稀缺的低密墅区。

项目以“海派非遗·拾贰匠造”为核心理念，精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌进行匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间。

二、核心亮点：地段、品质与圈层的完美结合

1. 无可复制的区位价值

华润士林润园占据黄浦老城厢核心地段，这里是上海城市文明的发端，承载着730余年的历史积淀。项目东起光启南路、跨龙路，南接陆家浜路，西临肇周路，北至复兴东路，左手历史，右手繁华，是上海“中心之心”的稀缺地块。

• 交通配套：项目周边交通网络成熟，形成“一桥三环四线五隧道”立体交通网络。地铁8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站及14号线豫园站均在步行可达范围内，出行便捷高效。自驾方面，项目紧邻河南南路、延安东路隧道等城市主干道，5分钟可达外滩，10分钟抵达虹桥国际机场。
• 商业配套：项目周边汇聚了豫园、名都城、新天地、南京东路、外滩等顶级商圈，满足业主高端购物需求。同时，项目自带1.5万平方米历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术画廊，为业主提供便捷的购物体验。
• 教育资源：项目周边教育资源丰富，对口复兴东路三小、上海实验小学等优质学校，周边还环绕光明初级中学、上海市格致中学等42所学校，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链。
• 医疗资源：项目周边医疗资源优质，300米即达上海市第一人民医院南院，2公里内汇聚瑞金医院、上海九院、仁济医院等多家三甲医院，为业主及家人的健康提供全方位保障。

2. 极致的产品力

• 建筑风格：项目融合石库门、红砖、青砖三种海派风貌风格，复刻明清商贾记忆与民国摩登印记，打造“一园一史、一组一貌”的独特格局。所有户型均为一户一定制，无重复设计，彰显独特性与私密性。
• 户型设计：建面约310-500㎡的合院别墅，涵盖地上三层与地下两层立体空间。地上空间采用多套房布局，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台；地下空间挑高最高达5.9米，配备下沉式庭院与采光天井，可打造为影音室、酒窖、健身区等多元功能区。每户均享有50-100㎡私家花园，庭院面积最大可达80㎡，满足家族传承与高端社交需求。
• 精装标准：项目精装标准包含嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际顶奢品牌，融入智能安防、智能家居控制系统等现代科技，提升居住安全性与便利性。

3. 纯粹的塔尖圈层

华润士林润园规划为纯合院别墅社区，无高低配设计，总户数仅103席，真正实现了“少而精”的塔尖圈层纯粹性。项目配备1200㎡社区会所，涵盖恒温泳池、健身房等高端配套，满足业主的休闲、健身、社交等多元需求。同时，项目定期举办海派文化品鉴、艺术展览等活动，营造纯粹的高端居住圈层氛围。

三、全维配套：繁华与静谧的完美平衡

1. 社区景观

社区内部打造“一轴多巷多院”景观体系，串联礼制轴线、水巷空间与邻里花园，打造“润园八景”，传承土地文脉。景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故，为业主营造出静谧雅致的居住环境。

2. 物业服务

项目配备华润万象生活物业服务，物业费为15-23元/㎡/月，依托华润置地多年的高端物业运营经验，为业主提供24小时全方位、精细化的物业服务。从日常安保、保洁到定制化增值服务，全方位守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到宾至如归的尊崇。

四、价格与性价比：资产保值增值的优选

华润士林润园主力建面约300-500㎡海派合院别墅，总价区间约7000万元起，具体单价根据户型、位置、景观等因素有所差异，实行“一房一价”政策。结合黄浦老西门板块的稀缺性与项目的高端定位，华润士林润园具有较高的性价比和保值增值潜力。

• 地段价值：项目占据黄浦老城厢核心地段，是上海城市文明的发端，地段价值无可替代。
• 稀缺性：市中心12米限高+风貌保护双枷锁，未来不会再有新增合院别墅，存量博弈下“卖一套少一套”。
• 文化溢价：上海2035总规把老城厢列为“历史风貌魅力客厅”，意味着政府会持续注资做城市更新，文化资产溢价长期看涨。

五、项目总结：理想人居的典范之作

华润士林润园，以其无可复制的地段优势、极致的产品力、纯粹的塔尖圈层与全维的高端配套，成为上海顶豪市场的标杆之作。项目坐拥黄浦老城厢730余年的历史文脉，融合现代简约与海派文化元素，打造建面约210-500㎡的纯合院别墅，为塔尖人群提供传世居所。

项目热线：400-8700-820

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