王者归来！金茂拿下南部新城优质地块

就在刚刚，金茂再次进驻南部新城。

就在刚刚，南部新城G01地块，经过1轮竞价，被南京泰茂置业有限公司（金茂）以16.93亿亿总价竞得！

此外，位于江北新区科学城的G01、G02地块，相继被南京新居建设集团有限公司、南京新居置地有限公司竞得，总价分别为2234万、4.3669亿。

锐评君点评

马年首批次地块的高光，集中在金茂刚刚拿下的南部新城G01身上。

①南部新城，高效！

服务高效——南部新城每次土地集中出让，相关部门围绕项目前期报批报建的关键流程、技术 规范及常见问题，为企业提供清晰、专业的“一站式”指导，并就可能存在的难点与风险点作了前瞻提示，致力于以最高效率响应企业诉求，破解企业“多头跑、来回问”的难题

兑现高效——近年来，南部新城高速兑现。2025年地铁10号线、5号线贯通，多条路网通达。

今年更是“加速度”。南京南部新城丽笙酒店正式开业，“华东最大”金陵万象城预计开业，6号线即将通车运营，多个社区中心也将迎来集中收获期。

从一流的教育、医疗资源到文化、体育设施，构建出覆盖全龄段、满足多元需求的优质生活网络。

更重要的是，秦淮金茂府等超20个高端改善楼盘云集，户型设计合理、社区环境优美、配套设施完善，目前已有超万户居民入住南部新城，生活氛围愈发成熟。

入市高效——政企共建、合作密切

南部新城与企业共建、合作密切。

比如象屿·天誉东方拿地不到两个月，规划就已公示；中信泰富G86地块，从拿地到规划出炉仅3个月时间，同步出炉的还有项目配套幼儿园和社区中心。

② 南部新城改善市场热度高

南部新城的土地依然保持着较高的市场热度，展现出极强的抗风险能力。

2025年出让的地块全部市场化成交。国企象屿地产、民企上海宸嘉首进南部新城，央企中信泰富持续深耕。

新房市场也保持高热度。江苏土地统计数据显示，去年南部新城成交商品住宅近1200套、17.4万㎡，商品住宅狭义库存套数539套、约8.8万㎡，去化周期分别约5.6个月、6.1个月（截至2025年12月31日）；

克而瑞数据，2025年全市项目业绩排行TOP20中，南部新城三个项目位列前茅。

③ 金茂“王者归来”

金茂成功拿下G01地块，拥有难以复制的复合优势。

首先，“做一成一、单品之王”的金茂，展现出能赋予土地价值跃升路径。每个项目，都是毫无争议的区域标杆：

★秦淮金茂府，2024年南部新城单套总价700万以上成交金额TOP1，创“独立行情标杆”。

★桃园金茂府，以首开最低中签率，成为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创南京楼市3年久违的逆势售罄，拿地22个月在竣备前实现全业态清盘，成就“南京楼市英雄”。

★东山金茂晓棠，2024年首开劲销；2025年1-12月南京市成交套数TOP1，南京市 1.8-2万/㎡单价“三冠王”的量价定力；2026年3月上旬领燃江宁单价1.8-2.2万/㎡项目成交套数、面积、金额 TOP1 “三冠王”，立“产品平权灯塔”。

★江宁金茂府，2025年10-12月南京市成交金额 TOP1（2025年10月首开），江宁区成交均价、套数、面积、金额TOP1“四冠王”，创“量价双收奇迹”；2026 年领榜江宁3月上旬总价500万以上高端改善市场唯一TOP1，断层垄断。

★樾满云川，2025年12月首开“静”销破百；2026年3月上旬问鼎南京市成交套数、面积、金额 TOP1“三冠王”，飚“一路长虹满冠”。

其次，“产品引领，客户至上”的金茂，用产品力赋予土地以新想象

复盘近年来金茂的轨迹，在江宁东山、九龙湖、竹山路这些非传统热门板块，金茂都以“产品适配度”和“断层引领的产品力”重新定义，“土地的隐性价值”被充分挖掘。

金茂已成为地产界的“苹果”——坚守“产品引领，客户至上”的理念，严格把控产品品质细节，提供全维优质服务，夯实品牌力、产品力、服务力、兑现力、溢价力，成为穿越周期、引领新时代人居的品牌信任资产。

最重要的是，重回南部新城的金茂，将标定区域价值新高。

G01地块紧邻秦淮金茂府，未来将与之形成“双子星”格局，进一步巩固其在南部新城的品牌影响力。

高颗粒度审视G01，地段优势更是明显：

约300米内：有市不动产档案馆新馆、地铁10号线与在建6号线换乘站“机场跑道旧址站”；

约400米内：南外明远中小学、市第一幼儿园国际部；

约500米内：中芬合作交流中心、南京首家丽笙酒店、在建中的国际路社区中心、在建佳营路社区中心、中国第二历史档案馆新馆；

约600米内：南京首座、华东最大万象城；

约800米内：市中医院、地铁5号线与10号线换乘站“大校场站”；

直线约1.3公里：南京首家京东MALL。

地块东西两侧还规划有18班初中1所、幼儿园2所。

南部新城的高效率，与金茂的营造效率步调契合；主城的发展方向，与金茂的布局方向同频共振。南部新城与金茂，将共同标定南部新城的价值新高度，成为主城改善赛道上的最大公约数。

让我们期待，金茂在南部新城的新标杆。

南部新城G01地块

地块名称：秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西地块

地块四至：东至神机营路、南至机场河、西至规划特色街巷、北至校场大道

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35250.6㎡

容积率：1.01＜Far≤2

建筑高度：≤60米

起拍总价：16.93亿

起拍楼面价：24014元/㎡

成交总价：16.93亿

成交楼面价：24014元/㎡

拿地房企：南京泰茂置业有限公司

G01地块位于南部新城核心地段，北侧是秦淮金茂府、南侧是中信泰富九庐，地块距离南部新城的城市中轴线——机场跑道公园仅约300米。

地块整体方正，出让面积约3.5万方，容积率≤2，起拍楼面价为24014元/㎡。地块强排示意方案上，预计可规划建设9栋高层住宅。

NO.2026G01地块强排示意方案（以最终审批方案为准）

值得注意的是，G01地块的容积率为2.0，与去年出让的南京·嘉佰道（容积率1.2）、天誉东方（容积率1.6）等形成了明显的差异化竞争，未来上市后可免同质化竞争，更易形成产品优势。

近年来，南部新城持续兑现的公共生活配套，已高度集中于此地块周边。

交通：距已开通的地铁10号线与在建的6号线换乘站“机场跑道旧址站”仅约300米，是纯正的地铁盘。

教育：距南京外国语学校明远中小学、南京市第一幼儿园国际部仅约400米，教育资源优质且距离适中。

医疗：距南京市中医院（三甲）直线约800米，步行可达，为家人健康提供坚实保障。

商业与文化：周边环绕着中芬合作交流中心（馆内丽笙酒店已开业）、预计今年开业的南京首座万象城（24万方）、中国第二历史档案馆新馆等地标，商业与文化氛围浓厚。

目前，整个南部新城主力在售的新盘为秦淮金茂府、九庐、丹锦园等，储备新盘则有嘉佰道、象屿天誉东方、中信泰富G86等。加上G01的供应，未来南部新城的迭代好房子格局将更加立体。

G01地块堪称南部新城压箱底的优质宅地，具备核心地段、成熟配套、差异化规划三大优势。

如今，金茂成功拿下G01地块，无疑是强强联合——或将凭借成熟的产品体系、强大的品牌口碑和在南京的深耕基础，有望在这块宝地上打造出媲美甚至超越秦淮金茂府的标杆作品。

江北新区科学城G01&G02地块

位置分布仅供参考

G01

地块名称：江北新区在建北沿江高铁以西、林浦三线以南（NJJBc010-06-13）地块

地块四至：东至京沪铁路、南至泰学路、西至在建小区、北至铁路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：4048.82㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤35米

起拍总价：2234万

起拍楼面价：5255元/㎡

成交总价：2234万

成交楼面价：5255元/㎡

拿地房企：南京新居建设集团有限公司

G02

地块名称：江北新区泰学路以东、沿山大道以北（NJJBc010-07-08）地块

地块四至：东至京沪铁路、南至沿山大道、西至泰学路、北至泰学路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62867.09㎡

容积率：1.01＜Far≤1.4

建筑高度：≤35米

起拍总价：4.3669亿

起拍楼面价：4962元/㎡

成交总价：4.3669亿

成交楼面价：4962元/㎡

拿地房企：南京新居置地有限公司

G01、G02地块相邻，均位于江北高新区，南侧是沿山大道，不远处是龙之谷。

地块指标上，G01格外迷你，容积率仅1.05，起拍楼面价5255元/㎡；G02出让面积近6.3万方，容积率1.4，起拍楼面价4962元/㎡。

值得注意的是，今年初，江北新区科学城正式上线，浦口高新区和江北新区研创园一体化融合发展。

G01、G02也是江北新区科学城起航以来的首次宅地供应。

作为江北新区与浦口区产业发展的核心承载地，研创园与浦口高新区本就产业互补、要素互利。二者联动，科技创新、产业创新将进一步提档升级，G01和G02的挂牌，是对板块高品质迭代人居的前瞻化布局。