电梯房不是楼层越高越好，房产中介坦言：这3层才是“黄金楼层”

买房子对于中国家庭来说，都是一件大事。

大家都希望能拥有自己的家，一般买房子都会花掉一个家庭大半辈子的积蓄。

现在楼房，基本都是带电梯的，很多人买电梯房，总觉得楼层越高越高，采光好，视野好，住着更舒服。

外行人都是这么想的，真正内行人买房，其实并不一定会选择高楼层。

选对了楼层，后期入住才能更舒服，就算是想卖掉的话，也能更快的出手。

所以，买房子选择楼层很重要，千万别马虎，也别跟风。

前几天跟一位房产中介聊天，她干了二十多年中介，分享出来比较好的“黄金楼层”，住着舒服，后期出手也方便。

想要买房子的朋友们，一定要记住了！

第一个黄金楼层：次顶层

我身边不少朋友买房子，看到顶楼价格便宜，就直接选择了顶楼。

大家总觉得，房子便宜这不就是自己占到了优惠吗？

这么想就大错特错了，房子之所以价格便宜，肯定多多少少有一些小缺点，只是看你能不能接受而已。

就拿顶楼说，便宜是便宜，但是住着真不舒服。

冬冷夏热不说，顶楼还特别容易漏水，一旦漏水，修补也需要自己花钱。

不买顶楼，推荐大家购买的是顶楼下面的楼层，也就是次顶层，也被叫做凤凰层。

这层楼，高度够，但是楼上还有一层，不用担心漏水，也不用担心冬冷夏热的问题。

而且视野开阔，采光和通风都没问题。

大家可以去网上翻一翻案例，有多少买了顶楼后悔的，又有多少住在次顶层，越住越舒服的！

大家买房子，如果想要高楼层，那么最好别买顶层，选择次顶层性价比更高。

第二个黄金楼层：15~20层（高层住宅）

只要是大家选择电梯房，那么千万不要选择太过于矮的楼层。

高度在30层的房子，那么10楼以下就别考虑了；18层顶的房子，那么5楼以下别考虑。

之所以不让你选择这些低矮楼层，主要是因为因为有房子的遮挡，这些楼层采光可能会出现问题，光线不好，家里昏暗，住着也不舒服。

买房子一定要看室内光线，采光好的房子，我们住着心情也好。

选择楼层的中间位置：

30层的房子，选择15-20层，一般都是整栋楼房的黄金楼层。

高度适中，采光稳定，没有什么遮挡，住在这些楼层，视野也不错，家里从早上到下午，一直都有阳光。

最关键的是，距离地面一定高度，噪音基本传不上来。

如果选择特别高的楼层，那么每天光是等电梯就受不了了，中间楼层，等电梯的时间比较合适，不会耽误太多时间。

不管是什么样的房子，大家首选都是中间楼层，大概率是不会出错的！

中介还跟我说，二手房市场成交率最高的房子，往往都是一栋楼的中间楼层，住着舒服，后期想要卖掉，也好出手。

第三个黄金楼层：3~5楼（电梯洋房）

很多人买房子，除了买高层之外，还会选择洋房。

洋房一般只有7层左右的高度，但是都会安装上电梯，居住起来幸福感是比较高的。

不少人觉得，既然洋房都带电梯了，那么不管选什么楼层都可以。

如果你这么想，就错了！

虽然洋房带电梯，但是有几个楼层还是要慎重选择。

一个是一楼，一个是顶楼，问题也很明显：

一楼隐私性不高，采光差，就算有电梯，但是基本不会用电梯，物业费还是一样的，不划算。

顶楼的问题是冬冷夏热，还伴随着漏水的可能性。

而且停电的话，年轻人觉得六七层楼爬楼梯不怎么累，但是家里有老人孩子的话，上下楼就不是那么方便了。

所以，大家买洋房的话，首先先把这两个楼层剔除，除非价格非常便宜，要比其他楼层便宜十几万，那么可以考虑。

价格差不多，那么这两层楼最好别买，后期想要卖出去，也不太好卖。

买洋房的话，黄金楼层就是3~5楼。

说白了，也是洋房的中间楼层。

这个高度离地面有一定距离，高度刚好，小区内部的绿化都可以看到，基本没什么遮挡，采光啊、通风啊，都比较好。

就算是停电了，家里有老人、小孩的话，上下楼也很方便，不会特别辛苦。

很多人会说为什么不选二楼，主要是因为二楼可能会出现返水的情况，住着也没有想象中的舒服。

中介还跟我说，洋房3~5层是最好卖的，实践出真知，大家买房子可别错过这几个楼层。

总结：

大家买房子的时候，尤其是买电梯房，千万不要觉得有电梯，越高越好！

过来人跟大家说句实话，今天分享的这些黄金楼层，虽然高度不是最高的，但是居住起来却是越住越幸福。