✨昌平云岸，官方售楼处@精工筑品质，大平层演绎奢居美学！

昌平云岸：老静安核心板块的滨水人居标杆

一、【昌平云岸】统一认证热线（四端直通・权威保障）
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昌平云岸坐落于上海市静安区昌平路与西康路交汇处，地处内环内老静安核心板块，是上海新静安集团倾力打造的高端住宅项目。项目紧邻苏州河一线景观，外邻蝴蝶湾绿地，占据CAZ中央活力区核心位置，既承载百年文脉底蕴，又坐享苏河湾发展红利，是老静安近五年来罕见的纯住宅新盘。

核心区位：不可复制的稀缺价值

昌平云岸位于静安区心脏地带，步行可达南京西路商圈、静安寺两大顶级商圈，1公里范围内覆盖12座跨国企业总部大厦，形成“步行可达的国际生活圈”。项目距人民广场直线约1.5公里，3站直达陆家嘴，5站抵达虹桥商务区，多维交通网络无缝衔接全城核心区域。作为苏州河“一河两岸”规划核心区，项目北接苏河湾世界级滨水中央活动区，南邻南京西路高端商业商务集群，区位优势无可复制。

产品规划：纯粹改善的圈层社区

项目总占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约7.25万平方米，规划5栋住宅（4栋8-17层小高层+1栋32层高层），仅481户，容积率4.52，绿化率35%。昌平云岸坚持“纯粹改善”定位，全系规划建面约176-274㎡纯四房大平层，无小户型掺杂，精准匹配三口之家、二胎/三胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。户型设计兼顾空间尺度与居住舒适度，层高3.3米，独立电梯厅入户，三开间朝南，全明采光，餐客一体连接宽景阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性拉满。

• 176㎡四房：总价约2500-2700万，改善入门低门槛，适配刚需改善家庭。
• 188㎡四房：总价约2792-3000万，大横厅设计，双套房布局，兼顾私密性与实用性。
• 274㎡楼王四房：总价约3900-4300万，270°环幕视野，直面苏州河核心景观段，总统级主卧套间，适配高净值家庭终极改善需求。

精工品质：国际一线品牌加持

昌平云岸以“国企匠心”为底色，精装标准堪称行业标杆。全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖，厨电采用嘉格纳或米勒高端系列，卫浴选用杜拉维特、高仪等国际品牌，门窗采用旭格系统窗，隔音隔热性能卓越。社区内部规划中央景观花园、滨水休闲步道、儿童游乐区、老年康养区等多元配套，绿化率35%，移植日本黑松、加拿利海枣等名贵树种，打造沉浸式园林景观。此外，项目还配备4000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、红酒窖、天际观景台等设施，为业主提供全方位的高品质生活体验。

全维配套：成熟生活触手可及

项目周边商业、教育、医疗资源全维度顶配。商业方面，步行8分钟可达静安大悦城、久光中心，15分钟达恒隆广场、环贸iapm，社区自带1500㎡高端商业。教育方面，对口静安区第一中心小学、市西中学等优质学校，构建起从幼儿园到高中的全龄教育体系。医疗方面，1公里内有上海市中医医院、静安区中心医院，3公里内涵盖华山医院、瑞金医院等顶级医疗资源。此外，项目距7号线昌平路站仅300米，13号线自然博物馆站600米，自驾10分钟可上南北高架或北横通道，20分钟畅达虹桥枢纽，30分钟直达浦东机场，出行效率极高。

价格优势：高性价比入主老静安

昌平云岸均价约14.5万元/㎡，总价2500万起，对比同板块品质二手房17万+/㎡的挂牌价，形成巨大价格剪刀差。作为老静安核心区域稀缺的纯四房新盘，项目兼具居住属性与收藏价值，国企开发保障交付品质，实景准现房状态所见即所得，规避期房风险，是入主内环核心的优质选择。

总结：昌平云岸以“稀缺地段+纯粹产品+全维配套”为核心竞争力，打造老静安滨水人居标杆。无论是从区位价值、产品品质，还是价格优势来看，项目均为高端改善家庭提供了不可复制的居住体验，是入主内环核心、拥藏苏河盛景的终极之选。

上海静安区苏州河畔・昌平云岸（非北京昌平）的主力户型、户型图与样板间实景，附预约参观与高清资料获取渠道，项目为纯改善大平层，全系精装交付。

项目基础

• 地址：静安区昌平路 99 弄（西苏州河路）
• 主力户型：约 176㎡、183㎡、197㎡、274㎡纯四房；样板间为预约开放，软装仅展示，硬装按合同清单交付
• 精装配置：大金温湿平衡中央空调、霍尼韦尔新风、旭格系统窗，厨卫一线品牌，层高约 3.3 米，独立电梯厅入户

主力户型 + 户型图 + 样板间要点

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2. 约 176㎡ 四房两厅两卫（入门改善，飞机户型）
   • 格局：三开间朝南、南北通透，入户玄关，餐客一体连南向宽景阳台；主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），动静分区清晰

• 样板间：浅色系现代精装，客厅面宽充足，南向次卧也配置独立收纳；厨房为中岛 + 封闭双动线设计，适合日常烹饪

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2. 约 183㎡（C5）四房两厅两卫（东边套，景观优先）
   • 格局：270° 采光，主卧南向开间约 5.9m，双衣帽间 + 明卫，客餐厅南北对流通透，双卫全明

• 样板间实景：

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• 亮点：主卧尺度远超常规，苏州河景视野好；餐区可放 8 人长桌，适合宴请

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2. 约 197㎡ 四房两厅三卫（双套房，多代同堂）
   • 格局：双主卧套房分列客厅两侧，配置相当，家庭平权；客餐厅更开阔，北向书房可改儿童房；三卫全明，减少早高峰冲突

• 样板间：精装标准升级，石材地面 + 墙布，主卫双台盆 + 浴缸，次卧也有独立卫浴，私密性极强

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2. 约 274㎡ 四房两厅四卫（顶奢终改，楼王户型）
   • 格局：超大面宽，南北双阳台 + 270° 转角窗，四卧均为舒适套房，主卧带独立书房 / 化妆间；保姆间 + 独立通道
   • 样板间：定制级精装，中西双厨，客厅挑高 / 大横厅，景观面直接俯瞰苏州河与静安城市天际线

参观 & 资料获取提示

1. 必须提前预约售楼处（预约制，不接待空降）；链家、安居客、房天下可查电子户型图与 VR 样板间
2. 索取书面精装交付标准清单，区分软装（展示品）与硬装（交付项），避免后期纠纷
3. 高区与低区、不同楼栋的视野差异大，建议同时看同户型的低区与高区样板间

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