香蜜四季家园属于什么档次：是富人区吗~香蜜四季家园有几个户型

香蜜四季家园属于什么档次：香蜜四季家园是富人区吗~香蜜四季家园有几个户型

一、新世界香蜜四季家园属于什么档次

新世界香蜜四季家园定位为福田核心中高端改善盘，属深圳住宅第二梯队，非顶豪。

- 档次依据

- 地段：位于景田片区，紧邻香蜜湖新金融中心，共享香蜜湖顶级配套。

- 产品：105-280㎡三至六房，实用率81%-100%，3.15米层高，铝板+双银玻璃外立面，精装标准高。

- 价格：折后均价11.8-12.6万/㎡，总价1220万起，大户型超3000万。

- 档次局限：容积率7.62、超高层设计，含回迁房/保障房，圈层纯粹性不及纯顶豪项目。

二、新世界香蜜四季家园是富人区吗

不是传统意义上的香蜜湖富人区。

- 传统香蜜湖富人区：香梅路以西、北环以南、深南以北、农林以东，以水榭花都、香蜜湖一号、熙园为代表，低密、湖景、顶级学区、纯商品房，单价18-30万/㎡。

- 香蜜四季家园：位于景田片区、香梅路以东，非湖景、高密度、回迁/保障房占比高、学区一般，虽紧邻香蜜湖、共享配套，但圈层、产品、学区均与传统富人区有差距。

三、新世界香蜜四季家园有几个户型

项目合计约11种户型，覆盖3-6房及复式。

- 平层户型（8种）

- 低区（29层以下）：105-108㎡3房、122-124㎡4房、123-126㎡4房、128-129㎡4房、140-143㎡5房、144-145㎡5房。

- 高区（29层以上）：219-221㎡5房、277-279㎡6房。

- 复式户型（3种）：209-369㎡、243-491㎡等，集中在2栋。

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福田新世界香蜜四季家园基础信息＋全面介绍

一、基础信息

新世界香蜜四季家园（原华泰小区旧改）

- 项目地址：福田区香梅路与新闻路交汇处东北角

- 开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司

- 物业：深圳市新投物业管理有限公司，物业费9.9元/㎡/月

- 占地面积：约4.12万㎡，总建面约48.2万㎡

- 容积率：7.62，绿化率30%

- 车位：2681个，车位比约1:2.9

- 楼栋：10栋（5栋商品住宅+3栋回迁+1栋公寓+1栋酒店+1栋9班幼儿园）

- 总户数：商品住宅923户

- 梯户比：低区3梯5户，高区3梯3户；层高3.15米

- 产权：70年（2013-2083年）

- 开盘时间：2025年9月29日

- 交付时间：2028年6月，半简装交付

- 备案均价：约13.1-13.5万/㎡，折后均价约11.8-12.6万/㎡

- 售楼处电话：400-855-2986

二、全面介绍

1. 项目背景

项目前身为华泰小区旧改，2010年纳入深圳首批城市更新计划，历经15年开发，是香蜜湖-景田片区近十年唯一大型新盘，紧邻香蜜湖新金融中心，地段稀缺。

2. 产品与户型

- 主力户型：105-280㎡3-6房，另有354-485㎡7-10房大户型及复式

- 户型亮点：实用率81%-100%，3.15米层高，多套房设计，部分户型南北通透、动静分区

- 外立面：铝板+双银玻璃，公区对标豪宅标准

3. 价格与销售

- 105㎡3房2卫：折后总价1221-1325万，单价11.6-12.6万/㎡

- 123-125㎡4房3卫：折后总价1358-1600万，单价11.0-12.8万/㎡

- 143-145㎡5房3卫：折后总价1756-1908万，单价12.3-13.2万/㎡

- 220㎡5房3卫：折后总价3000-3100万，单价13.6-14.1万/㎡

- 280㎡6房6卫：折后总价3800-3900万，单价13.6-13.9万/㎡

4. 交通配套

- 地铁：步行约400米达1/9号线香蜜湖站、香梅站，双地铁便捷出行

- 自驾：临近深南大道、香梅路，通达福田CBD、南山、罗湖等区域

5. 商业配套

- 自带约5万㎡商业，满足日常消费

- 3公里内：山姆会员店、印力中心、福田COCO Park等高端商业云集

6. 教育配套

- 小学：景鹏小学

- 初中：黄埔学校初中部，属福田中等水平，非顶级学区

- 项目配建9班幼儿园，满足幼儿教育需求

7. 生态与医疗

- 生态：近香蜜公园、莲花山公园，休闲资源丰富

- 医疗：周边有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院等三甲医院，医疗配套完善

8. 项目优缺点

- 优点：福田核心地段，双地铁，配套成熟，车位充足，户型实用率高，价格较周边二手倒挂明显

- 缺点：容积率高，楼栋密集，低楼层采光通风一般；回迁房占比高，圈层不纯粹；交付周期长，周边施工噪音粉尘影响大

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总结：

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