厦门房价：大量房子500万内

厦门二手房有人“狂砍394万”！有人割肉离场，有人3天闪电成交，楼市分化太狠了。价格重构，大量房子500万内了，机会浮现！

厦门的房价，从来都不缺话题。

有人说现在买房是“接飞刀”，有人说现在是“捡漏黄金期”。吵来吵去，不如直接看数据。

1、最高成交单价5.1万/㎡，五缘湾依旧“扛把子”

这一波成交里，单价最贵的还是五缘湾。

新景国际外滩，108.91㎡三房，从768万一路砍到560万，硬生生砍掉208万，最终成交单价51419元/㎡，拿下本期“单价之王”。

建发五缘映月，139.34㎡四房，报价735万，670万成交，48084元/㎡。

2、思明老城区：有人坚挺，有人破防

思明依旧是成交大户，但内部分化明显。

禾祥东路的文灶地铁社区一期，54.47㎡的小两房，报价258万，成交价202.8万，37232元/㎡。

但也有“老破大”扛不住了。禾祥西路的银聚祥邸，378.82㎡四房，从1650万砍到1256万，直降394万才脱手，成交单价仅33156元/㎡。同地段，不同命。

文园路的文图花园，122.29㎡三房，369万成交，单价30175元/㎡。这个价格放在两年前，想都不敢想。

3、松柏、莲花：学区房也开始“挤水分”

学区房信仰，还在吗？

松柏的莲岳里小区东区，69.92㎡两房，成交价228万，竟然比报价还高了21.5万，单价29534元/㎡。看来小户型学区房，还是有“铁粉”。

但，莲花的建群花园，110.1㎡三房，报价275万，255万成交，单价23161元/㎡。学区光环，正在褪色。

4、岛外改善盘：3万+不是梦

岛外还是“刚需专属”？看看这几套：

海沧区政府板块的建发缦云，193.16㎡四房，成交557万，单价28837元/㎡，离3万只差一口气。

翔安新店的首开领翔上郡一期，213㎡别墅，成交416万，单价19531元/㎡。别墅买家开始往岛外淘金了。

5、砍价凶猛！有人一口气降208万

这一波成交，砍价成了常态。

五缘湾新景国际外滩，砍掉208万成交，相当于砍掉一套岛外小户型。

枋湖的禹洲香槟城，126.59㎡四房，从475万砍到370万，砍掉105万，成交单价29229元/㎡。

莲坂的侨旺大厦，137.51㎡三房，从388万砍到335万，砍了53万才脱手。

但也有“硬骨头”。万寿路一套59.39㎡小两房，报价185万，成交160万，只降了25万，52天就成交。位置好、总价低，根本不愁卖。

6、刚需福音：1字头还能上车

别慌，厦门还有买得起的地方。

集美杏北的橡树湾，88.65㎡两房，成交145万，单价16357元/㎡；同片区的夏商大学康城二期，133.63㎡五房，成交150万，单价只要11226元/㎡。

翔安、同安还有1万出头的选择。虽然远了点，但总比在厦门没个窝强。

一位刚在杏北上车的年轻人和我说：“房子不一定要涨，但一定要能住。现在不买，怕以后连这都买不起了。”

后序：

这20套成交，像极了现在的厦门楼市：

五缘湾、思明核心区，跌了也还是高地；

岛外改善盘、别墅，悄悄重新爬上3万+；

老破大、远郊盘，割肉才能出手；

小户型、地铁房，依然有人抢。

楼市没有永远的涨，也没有永远的跌。只有一件事是确定的：选对标的，比什么都重要。

你，准备上车了吗？