42万，抄底了镇江句容的新小区。

文 | 猫姐

图片 |猫姐

本文字数 |1275

这是老陆不老为你写的第435个故事

01

我朋友，前段时间在镇江句容看了一套房子，套三，精装修，只需要20万，房子格局什么的都蛮好的，唯一的缺点是，周边太偏了，没什么人。

句容这个地方，是有一定优势的。

它是镇江市下辖的一个县级市，地处南京、镇江、常州三市交界处，网上都说这是南京的“后花园”，距离南京近，物价也便宜，居然还有地铁。

在句容生活成本不高，消费水平整体来说还是蛮低的，人少景美，大家熟知的茅山风景区、宝华山、葛仙湖公园等等，算是一个蛮小众的城市，挺适合生活的，我朋友开始在句容专门挑了两天时间去看房。

市区的房子真的蛮划算的，某园的房子一套房大概十几万，位置好一点的也就二十多万，全款诶，二十多万，感觉在这儿生活真幸福，我朋友看了两天，找到一套适合他心理预期的房子，靠近地铁口、套三、现房、有配套，缴完所有的费用，大概在40万出头。

小区入住率在25-30%之间，大部分是一些本地人，也有少数外溢人员，两室三室的都有，旁边还有公园、商场、地铁、学校，基本上能满足衣食住行。

要知道，五年前他拼劲老命才能在成都的郊区买一套按揭的房，至今房贷都没还清，这两年他已经不在成都生活，当再次看到句容的房价后，他内心那股要卖掉成都三环外房子的决心更强烈了。

这年头，想买房的人都在抄底，听当地中介说，当年句容的房价差不多2万/平，而如今，房价已经崩盘，那些抄底的人开始出现了。

02

朋友迅速卖掉了成都的那套房，还清贷款之后，手里还剩了不少。

说刚在句容拿下一套新小区的三房，总价才42万。我第一反应是听错了，再问一遍，他说真的，还是电梯房，小区环境、物业都还过得去。

放在几年前，句容靠着靠近南京的优势，房价一度冲到一万多，宝华那边更是炒得火热，不少南京人过来抢房。那时候别说42万，首付都不够。

现在呢？新房均价三四千，二手房更是跌到两千多，不少新小区为了去化，直接把价格压到地板上。

朋友说，他身边有两个真实例子。一个是2018年高位上车的，110平花了90多万，月供四千多，现在同小区同户型，挂牌才50万出头，挂了半年没人问，想卖只能再降，亏掉首付都不一定有人接盘。

另一个是去年底抄底的，跟他一样，40多万拿下一套，虽然不指望涨，但至少有个安稳的家，月供才一千多，压力小太多。

他买这套，就是纯自住，不炒不赌。

小区是本地开发商做的，位置不算偏，周边有超市、学校，生活方便。他说，现在句容的房子，对刚需来说真的是机会，但对投资客来说，就是深坑。

人口留不住，年轻人都往南京、苏州跑，二手房挂牌量越来越多，接盘的人越来越少。

抄底不是捡漏，是认清现实。42万在一二线城市连首付都不够，但在句容能买一套全新的三房。这不是房价跌了多少，而是市场回归理性，房子回归居住属性。

别再幻想房价大涨，也别被恐慌吓住。刚需，遇到合适的、价格能承受的，该买就买；投资，三四线城市真的要慎之又慎。

房子是用来住的，不是用来炒的，这句话现在听，才最真切。

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