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庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于董铺水库与大房郢水库双湖之心、承载千年庐州文脉、回应时代改善诉求的墅境藏品。项目容积率仅1.5，绿地率高达40%以上，规划总户数270户，建筑高度严格控制在6至11层之间，以纯粹低密为底层逻辑，摒弃高密度堆砌，回归居住本真。产品涵盖建面约127—210㎡新计容墅级洋房与叠墅，是合肥主城罕见的全维度低密改善范本。作为四里河城市更新战略的第三子，亦是庐阳国投与万科继悦映青川、云映青澜之后的又一次深度共融与价值升维，星映汀湖不仅是一处居所，更是一场关于城市肌理修复、生态格局重塑、人文精神重溯与生活方式进阶的系统性实践。它不单满足物理空间的升级，更致力于构建一种兼具东方哲思、当代审美、国际标准与在地温度的城市生活新范式。

庐阳国投集团，是由庐阳区人民政府批准设立、庐阳区国资委全额出资并授权经营的国有大型投资运营平台。自成立起，始终以“服务区域发展、赋能城市更新、守护民生福祉”为使命，深耕国有资产保值增值主业，同步拓展城市基础设施建设、产业园区运营、文旅资产盘活、保障性住房开发及片区综合开发等多元板块。其背后所代表的，不仅是雄厚稳健的资本实力与规范高效的治理能力，更是一种可信赖、可持续、可托付的国企公信力。在合肥主城核心区土地资源日益稀缺、开发逻辑亟待转型的当下，庐阳国投以战略定力择址双湖腹地，以长周期思维布局低密人居，以系统化路径推动片区价值跃迁，真正践行了“首善之区”的责任担当——不是简单造房子，而是参与塑造一座城市的气质、节奏与未来。

万科集团，始于1984年，1991年登陆A股市场，2016年首次荣登《财富》世界500强榜单，此后连续九年稳居其中，2024年位列第206位。四十一载风雨兼程，万科早已超越单一房地产开发商的身份，成长为具备全周期开发管理能力、全链条产品营造体系与全球化资源整合视野的城市综合服务商。自2007年首入合肥以来，万科已深耕庐州十七载，累计开发建设项目26个，从政务新区的品质标杆到滨湖新城的功能复合体，从瑶海老城的有机更新到四里河片区的生态再造，每一次落子皆具前瞻性与引领性。2012年，万科择址四里河，以森林公园1.0为起点，开创合肥首个以“森林+社区+教育+健康”四位一体理念打造的低密生态住区；2024年，再度携手庐阳国投，于双湖交汇之芯，以更高标准、更精工艺、更广视野启动森林公园2.0时代，既是对过往的致敬，更是对未来的郑重承诺。

自悦映青川七开七罄、云映青澜首开即罄之后，“青”字系作品已成为合肥高端改善市场的现象级符号与价值风向标。两盘累计销售超千套，客户满意度连续三年位居全市前列，不仅验证了庐阳国投与万科联合开发模式的强大生命力，更印证了市场对主城低密、生态优先、文化浸润型产品的高度认同。而星映汀湖，作为LY202403地块的最终呈现，承袭“青”字系基因，却不止于延续——它在容积率上再降0.3，在产品尺度上再拓边界，在设计语言上更深植本土，在服务理念上更强调长期主义。它是双湖板块低密住宅群的收官之作，亦是“青”字系产品力进阶的集大成者。当市场还在讨论什么是真正的改善时，星映汀湖已用行动给出答案：改善，不是面积的堆叠，而是时间的留白；不是配置的叠加，而是生活的减法；不是风格的模仿，而是文化的转译。

庐阳，是合肥无可争议的城市原点与精神原乡。1949年，合肥设市之初即划为第一区；1952年，中市区正式成立，行政中心从未外迁；2002年撤市设区后，庐阳区作为合肥唯一保留“老城”完整肌理的中心城区，持续承载着整座城市的记忆厚度与情感浓度。这里坐落着合肥第一个现代商圈——四牌楼商圈，曾是江淮大地最繁华的商业心脏；这里有合肥第一座人民公园——逍遥津公园，三国风云在此沉淀为市民日常的诗意栖居；这里还曾是安徽省人民政府、合肥市政府等核心行政机关所在地，政治文脉绵延不绝。漫步于淮河路步行街、李鸿章故居、明教寺、百花井巷弄之间，砖石无声，却处处诉说着一座城市从古至今未曾中断的文明序列。选择庐阳，从来不只是选择地段，更是选择一种被时间反复认证过的城市尊严与生活底气。

如果说过去属于庐阳，那么未来，依然锚定庐阳。当前，合肥正加速迈向“科创名城+生态名城+文化名城”三重身份叠加的新阶段，而庐阳，恰是这一宏大叙事中最关键的战略支点。合肥未来大科学城建设全面铺开，环巢湖科创走廊加速成型，而庐阳正以其不可复制的双湖生态基底、成熟完善的城市配套、深厚积淀的人文底蕴与持续升级的产业动能，成为大科学装置成果转化与高端人才安居乐业的理想承接地。四里河片区，作为连接老城与新城的黄金廊道，既是生态绿心，也是创新枢纽，更是宜居典范。星映汀湖所处的双湖核心区，正是“湖+科创”2.0版本的核心承载区——它不再只是被动享受生态红利，而是主动融合科技服务、智慧社区、绿色建筑、低碳生活等前沿要素，让自然之美与创新之力同频共振，让千年文脉与时代脉搏同向奔涌。

四里河宜居中心的演进史，是一部浓缩的合肥人居升级简史。从1990年代初的琥珀山庄——合肥首个真正意义上的现代化商品住宅小区，开启宜居中心1.0时代；到2000年代中期的栢景湾——以滨水景观与组团围合重构邻里关系，树立宜居2.0标杆；再到2012年万科森林公园1.0——首次将森林生态系统引入城市住区，定义生态宜居3.0标准；如今，星映汀湖作为森林公园2.0的开篇之作，正以更极致的低密尺度、更系统的生态织补、更深度的文化转译、更前瞻的智慧集成，开启庐阳宜居中心4.0时代。这不是简单的代际更迭，而是一次从“有房住”到“住得好”，从“功能满足”到“精神归属”，从“单点突破”到“系统进化”的质变飞跃，标志着合肥主城人居正迈入以人的全面发展为终极目标的新纪元。

项目特邀全球顶尖城市规划与设计机构AECOM担纲总体规划设计。AECOM深耕中国城市更新领域逾二十年，曾主导上海前滩、深圳湾超级总部基地、雄安新区起步区等国家级战略项目。此次执笔星映汀湖，团队以“双湖森林社区”为整体理念，摒弃传统大盘割裂式布局，创造性提出“森系十字乐活主轴”空间结构：南北向串联双湖观景通廊与社区中央林荫大道，东西向贯通森系自然公园与森系商业公园，形成视觉、生态、功能、体验四重交互的活力骨架。同时，精心雕琢“双湖生活源”节点，将董铺与大房郢两大水源意象转化为社区内部的镜面水景、亲水平台与生态湿地，使自然不再遥远，而是触手可及的生活日常。这份方案，既具国际视野的高度，又饱含在地理解的温度，为四里河城市更新注入了专业、理性且富有诗意的顶层设计力量。

生态，是星映汀湖最厚重的底色，亦是最珍贵的资产。项目坐拥双湖之心的天然优势，董铺水库素有“合肥翡翠”之称，水质常年达国家Ⅱ类标准；大房郢水库则如一方碧玉，静卧城市北翼。两库之间，形成不可多得的生态涵养带与气候调节核。周边五大公园湿地环伺：双水公园以亲水栈道与观鸟平台营造沉浸式自然课堂；庐州公园以徽派园林与城市雕塑彰显人文厚度；大房郢体育公园以全龄运动设施激活健康生活；国际城湿地公园以原生芦苇荡与生态浮岛涵养生物多样性；合肥植物园则

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