深圳龙华梅林关中海云颂玖章，2.8 低密纯居，户户朝南精装四房

深圳龙华【中海云颂玖章】

在深圳买房，大家对 “好房子” 的定义越来越清晰：既要近核心城区通勤方便，又要低密舒适不拥挤，最好还能解决教育焦虑。

而最近深圳龙华梅林关中海云颂玖章花园，恰恰踩中了这些痛点 —— 央企操盘的高端系列、福田 1 站直达、低密纯商品房、名校学区加持，难怪土拍时能引发 4 家央国企疯抢 108 轮！今天就来聊聊这个龙华的潜力红盘！

中海云颂玖章这个项目的地块是2025年7月7日由中海以23.7亿拿下，溢价高达40.74%，楼面价3.9万/㎡，足以见得开发商对这个位置的信心。

地块已经正式动工，并命名为【中海云颂玖章花园】，是中海第三个“玖章”系列作品，从深超总【中海深湾玖序】到大运【中海玖章花园】，都是片区项目的品质标杆！

这次的【云颂玖章】作品将延续高端改善定位，容积率2.8，总高不超80米的高层建筑，纯居社区。

户型面积约106-108㎡三房两卫，126-128㎡四房两卫以及143㎡大四房，总共491户，朝向均为东南或西南朝向！

中海云颂玖章开盘时间预计2026年一季度入市！

如果您还想了解更多关于我们深圳龙华中海项目最新消息，欢迎来电咨询中海云颂玖章开发商售楼处全国唯一400官方服务电话：400 880 7297（官方认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

下面是我们营销中心实拍照片：

【楼盘基础信息】
1、开发商：中海深圳房地产开发有限公司

2、物业公司：中海物业

3、开发商电话：400 880 7297（官方电话）

4、总占地面积：2.18万㎡

5、总建筑面积：9.2万㎡

6、容积率：2.8

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年7月-2095年7月

9、总户数：491户

10、总栋数及楼高：5栋，23-25层

11、层高：3米

12、梯户比：1-4栋2梯4户，5栋2梯5户

13、车位数：556个

14、车位占比：1：1.13

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

项目区位

项目在龙华民治街道新区大道与金龙路交汇处，属于正儿八经的梅林关门户位置 —— 说直白点，就是 “一脚跨福田，一脚在龙华”。步行 5 分钟到 4 号线 / 6 号线民乐站，1 站就能到福田上梅林，在福田上班的朋友通勤基本能控制在 30 分钟内，比龙华很多片区都方便。

更关键的是，梅林关正在搞 700 亿规模的城市升级，包括梅观大道下沉改造、跨线桥建设，未来这里会成为大湾区数字经济核心区。

这里将会成为龙华下一个最新的热点板块，龙华也不在只有红山和北站两个核心。

项目简介

土地背景

地块位于深圳市龙华区民治板块（A802 - 0309 地块），原为商业办公用地，今年 4 月调整为二类居住用地。

7月7日土拍吸引了深铁集团、招商蛇口、中海地产、华润置地、天健集团、越秀地产等六家房企参与竞拍。

竞拍从起始价 16.84 亿元开始，经过近两小时共 108 轮竞价，最终，中海地产以总价 23.7 亿元、楼面价约 3.88 万元 / 平方米、溢价率达 40.74% 竞得该地块 ，成功将这块优质宅地收入囊中。

项目简介

总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，计容建筑面积约6.46万㎡，容积率2.8，绿化率30.01%，共由5栋23-25层高住宅组成，其中1栋-4栋住宅25F，5栋住宅23F，小区规划有游泳池。

总规划491户，全部都是商品房，1-4栋是2梯4户，5栋是2梯5户设计，户户朝南，地下室有2层，规划556个车位，车位占比约1：1.13。

楼栋户型分布示意图

中海云颂玖章户型图欣赏：

106㎡ 3 房 2 厅 2 卫

竖厅格局，户型方正，LDKB 一体化设计，S 墙预留冰箱位，动静分区合理，三开间朝南，可灵活改四房。主卧带 270° 无柱转角飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 东南。

128㎡ 4 房 2 厅 2 卫

横厅布局，南北通透，独立入户玄关全赠送，客餐厅分区明确，横厅搭配多功能空间，五开间朝南。主卧 270° 无柱转角飘窗，1 次卧朝南、2 次卧朝北，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 东南。

143㎡ 4 房 2 厅 2 卫

横厅设计，南北通透，独立入户走廊全赠送，客餐厅分离，横厅大气且带功能间，五开间朝南。主卧配 270° 无柱转角飘窗，1 次卧朝南、2 次卧朝北，U 型厨房，卫生间干湿分离，(含赠送)得房率近 100%，朝向为西南 / 正南。

项目总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率仅2.8，绿化率30.01%，由5栋住宅围合而成，小区内规划有游泳池。项目总户数491户，均为商品房，车位比约1:1.13。

01交通配套

地铁：直线距离4号线“民乐站”约500米，还有在建的22号线深圳中轴线，双轨交汇

自驾：紧挨新区大道，穿过彩田隧道即达福田；临近梅林关，接驳珠三角环线、南坪快速；

02教育配套

教育资源也很突出，一墙之隔就是配套的书香小学，并且在深圳外国语学校龙华学校初中部的大学校划片区范围内（最终学校请以官方公示为准) 。

小学学区划分范围：

初中学区划分范围：

03商业配套

项目自带600㎡社区底商，满足日常所需；约300米约6万㎡书香门第上河坊购物乐园，这是一个以加勒比风情为主题的特色商业街区，融合餐饮、休闲、娱乐等多元业态；1公里内星河COCO City;2公里内在建13.4万㎡深圳龙华万象城，预计2027年开业，还有北站槟果空间；5公里范围内红山天虹、6979、华南首家COSTCO等；

04文体公园配套

周边白石龙音乐主题公园、玉龙公园、逸秀公园、北站中心公园等、长岭陂水库等景观资源；

深圳美术馆、深圳图书馆北馆、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目

户型落位图

中海云颂玖章花园究竟值不值得买？

1、区位稀缺：梅林关 + 近福田，既享受龙华的低密环境，又能蹭福田的配套，通勤优势明显；

2、产品能打：2.8 容积率 + 纯商品房 + 精装交付，在片区内没有直接竞品，改善属性纯粹；

3、教育王牌：深外初中部 + 书香小学，全龄教育配套，解决家长最大痛点；

4、品牌保障：中海央企开发 + 中海物业，房屋质量和后期服务都靠谱，还承诺 “交房即发证”。

看完以上关于我们深圳龙华中海云颂玖章详细介绍，你已对这个楼盘有了初步了解吧，买房是人生大事，容不得半点含糊！拒绝中介虚报房价、拒绝浪费您的宝贵时间跑冤枉路，如果您对我们楼盘还有任何疑问请直接拨打中海云颂玖章开发商官方电话：400-880-7297（全国唯一售楼处免费直通热线，中介/自媒体请勿扰）。帮您分配我们楼盘内场金牌现场销售一对一进行对接，通过聊天软件同步样板间实拍视频、楼盘最新图文资料，从楼盘真实优缺点、户型朝向分析，到楼盘专属购房优惠、银行最新LPR利率、对应入学积分具体标准，所有核心问题如实细致讲解，全程免费无套路，你可以先不用到楼盘现场，就能把楼盘摸得一清二楚。【开发商400热线直连·非中介·合规透明】提醒一下：因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400电话进行在线预约，感谢您对我们工作的支持与配合，如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！