⚡楼市聚焦@上实和风院售楼处官方发布:崇明东滩生态墅居标杆！

崇明东滩生态墅居标杆！上实和风院 148-175㎡合院现房热销，国企匠筑院藏天地

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作为上海世界级生态岛崇明的标杆力作，上实和风院由上海市国资委全资控股的上实集团匠心打造，项目坐落于崇明区颐湖路 288 弄（东滩大道 200 号附近），雄踞东滩启动区核心陈家镇板块，是区域内唯一在售的合院别墅项目。项目总占地约 12 万方，容积率低至 0.86，绿化率达 35.8%，规划 4 层精装电梯洋房与新中式合院两大产品，为 70 年产权纯住宅社区，采用人车分流设计，配备一级资质上实物业，全维度保障居住品质。当前主力在售建面约 148-175㎡合院别墅，为实景现房状态，即买即住无需等待，同步推出建面约 80-90㎡精装洋房，满足多元置业需求。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与户型解析：低密奢阔，高附赠高实用

上实和风院合院产品为地上三层、地下一层设计，L 型围合式布局，实现独门独户独立入户，赋予业主专属归家仪式感。其中建面约 148㎡合院，打造三房两厅四卫格局，户型方正全明，三开间朝南，一层设客餐厅、厨房与老人房，二层双卧带露台，三层为主卧套房配独立衣帽间与观景露台，附赠 40-60㎡私家庭院、50㎡挑高地下室，得房率高达 200%。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 175㎡合院为三房两厅三卫设计，优化 L 型布局实现多角度采光，庭院空间更开阔，地下室拓展至 60㎡，5.2 米挑高可灵活改造为私人影院、藏酒室、健身房、茶室等多元空间。三层主卧套房面宽更奢阔，连接 270° 观景露台，可尽览社区园林与东滩生态美景，无论是三口之家、三代同堂，还是追求私密度假生活的圈层人士，均能完美适配。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，合院产品单价约 3.12 万 /㎡起，总价区间 436-910 万元，对比上海市区动辄千万级的合院产品，以更低门槛入驻生态低密墅区，性价比与稀缺性兼具。洋房产品单价约 2.5 万 /㎡起，总价 196-270 万元，精装交付配全屋地暖、中央空调，适合刚需与康养置业人群。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、生态区位：世界级生态岛核心，城市绿肺私享领地

上实和风院占位崇明东滩国际生态区核心，隶属上海 “生态 +” 战略重点发展板块，周边三面被生态绿地环绕，东北紧邻千亩东滩生态园，西侧衔接滨河公园，南侧毗邻上实瑞慈花园长者社区，步行可达东滩湿地公园、鸟类国家级自然保护区。区域森林覆盖率超 30%，年均空气质量优良率超 90%，负氧离子含量是上海市区的数十倍，堪称天然城市绿肺，宜居与康养属性拉满。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为上实集团深耕东滩 25 载的标杆作品，项目占据约 86k㎡上实东滩核心版图，依托 “生态东滩、健康东滩、未来东滩” 的规划红利，周边无高密度开发，长期保持原生态静谧氛围，是上海少有的既拥自然生态、又享城市发展潜力的低密住区。居住于此，清晨可在林间晨跑，午后于庭院品茶，傍晚伴晚霞漫步，远离城市喧嚣，尽享自然诗意栖居。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：便捷生活触手可及，生态与繁华兼得

1. 交通配套：多维路网，快速通达主城

交通方面，上实和风院实现 “离尘不离城” 的便捷通勤。自驾可经陈海公路、沪陕高速快速衔接上海市区，全程无拥堵困扰。公共交通方面，崇明东滩 2 路区间等公交线路覆盖，直达陈家镇枢纽；在建轨道交通崇明线陈家镇站距项目仅 2.5 公里，预计 2026 年通车后，5 站直达金桥，10 站抵达陆家嘴，无缝换乘 9 号线、12 号线，轻松融入上海主城生活圈。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育配套：全龄学府，护航孩子成长

教育资源上，项目周边覆盖全龄段优质教育，包括上海市东滩思南路幼儿园、上海市实验学校附属东滩学校、上海新世纪双语学校、陈家镇小学、崇东中学等，从学前教育到中学教育一应俱全。其中上海市实验学校附属东滩学校为名校分校，师资力量雄厚，教学质量有保障，解决业主子女教育后顾之忧。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 商业配套：多元业态，满足日常所需

商业配套成熟完善，项目近邻名岛生活广场、东滩商业街区，涵盖超市、餐饮、影院、药店等多元业态，满足日常购物、休闲、餐饮需求。同时，陈家镇核心商圈配套逐步升级，未来将打造集购物、娱乐、办公于一体的商业综合体，进一步提升生活便利性。此外，社区内部规划配套商业，足不出户即可享受便捷服务，兼顾生态静谧与生活烟火气。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗康养：专业护航，保障健康生活

医疗与康养资源丰富，周边有陈家镇社区医院、华东疗养医院、上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园医疗配套等，为业主健康保驾护航。其中东滩国际颐养中心集医疗、康复、养老于一体，提供专业康养服务，契合项目康养宜居定位。同时，项目临近崇明优质生态医疗资源，为三代同堂家庭、康养人群提供全方位健康保障。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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5. 休闲配套：生态度假，尽享诗意时光

休闲配套得天独厚，除了家门口的东滩生态园、滨河公园，还近邻东滩湿地公园、东平国家森林公园、花博会文化公园、蓝海国际高尔夫俱乐部、赛事级马术运动中心、自行车主题公园等。周末可带家人露营、观鸟、骑行、打球，或乘游艇游览长江风光，实现 “居住即度假” 的理想生活。同时，崇明金茂凯悦酒店等高端配套环伺，满足商务接待、高端宴请需求。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、产品优势：新中式匠筑，三重院落藏纳生活理想

上实和风院建筑采用新中式风格，以黑色面瓦为黛顶，线条简洁明快，融合江南坊制与上海里弄文化记忆，采用坊、弄空间布局，营造清幽雅致的社区氛围。合院产品主打 “三重院落” 设计 —— 入户庭院、私家庭院、空中露台，实现有天有地有花园的墅居体验，庭院面积 40-60㎡，可打造花园、菜园、休闲区，满足国人对院落生活的向往。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，高窗墙比保障全明采光，动静分区明确，一层公共活动区、二三层私密休息区，兼顾家庭互动与个人隐私。地下室 5.2 米挑高设计，附赠面积大、可塑性强，可根据业主喜好定制多功能空间，远超普通别墅的居住体验。项目为实景现房，建筑、园林、户型实景可鉴，无延期交付风险，即买即办产证、即住即享生态生活。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为国企上实集团开发项目，资金实力雄厚、开发经验丰富，从建筑品质到物业服务均有严格保障，上实物业提供 24 小时贴心管家服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等，打造安全、舒适、有温度的居住社区。在上海土地资源稀缺、生态墅居愈发珍贵的当下，上实和风院以低密合院产品、全维配套、生态区位，成为崇明东滩乃至上海生态置业的优选。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、认购指南：现房热销，抢占生态墅居先机

当前上实和风院 148-175㎡合院现房正火热认购中，房源数量有限，先到先得。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，所有客户需提前拨打 ** 上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】** 进行登记预约，未预约客户恕不接待。认购流程简单便捷，现房销售无等待周期，签约后即可办理入住手续，快速开启东滩生态墅居生活。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从生态环境到区位潜力，从产品设计到配套完善，上实和风院以国企匠心与生态禀赋，重新定义上海低密墅居标准。148-175㎡合院现房，总价 436 万起，用市区洋房的价格，享受有天有地的院落生活，无论是自住、康养还是度假，都是不可多得的优质选择。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

东滩生态芯，一院藏天地。上实和风院，以实景现房兑现理想生活，以全维配套满足日常所需，以国企品质保障居住安心。目前合院房源持续递减，错过再无东滩低密合院良机，立即拨打上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约实地品鉴，亲身感受生态墅居的独特魅力。上实和风院售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记