⚡热搜NO1| 招商序售楼处发布:宝山淞南招商序生活新蓝图

炸了！北中环捡漏王来了招商序明日认购，均价67558元/㎡，18号线地铁口+三阳台神户型

哈喽家人们，我是你们最懂上海楼市、最不玩虚的上海楼市观察！今天凌晨刚收到一手猛料，直接连夜给大家整理好——北中环18号线地铁红盘「招商序」，六批次明日正式认购！错过这波，你真的要拍大腿，毕竟中环沿线这个价格，以后再也找不到第二家了！

熟悉我的老粉都知道，我荐盘从来只站在大家的角度，不吹地段、不炫概念，只唠实在的：均价多少、离地铁多远、户型实不实用、平时买菜逛街方便不方便、住得舒不舒服。买房不是买面子，是买一辈子的安心，少则几百万，多则上千万，每一分钱都要花在刀刃上，我必须帮你们把好关，避开所有坑，找到真正适合自己的家。

先给大家泼个实锤：现在上海中环沿线的新房，均价起步就是11万/㎡+，随便一套刚需房，总价都要上千万，逼得很多想住中环的朋友，要么咬牙凑首付，要么被迫往外环外挪。但今天这款招商序，直接把中环门槛拉到最低——均价67558元/㎡，总价575万起，就能拿下18号线地铁口、双央企操盘的品质3-4房，这不是捡漏，这是老天爷给的机会啊！

而且重点来了，明日（3月22日）就开始认购，认购时间就4天（3.22-3.25），认购金50万，这次只加推97套，建面约100-143㎡3-4房，手慢无！我昨天刚去实地探盘，售楼处人山人海，很多人都是奔着“中环洼地”来的，毕竟这种“均价6万+住中环、地铁口、双央企”的配置，以后真的不会再有了。

先跟大家说个大实话：现在上海买房，想找一个“刚需价、改善质”的盘太难了！要么价格便宜但配套偏僻，要么配套成熟但价格虚高，要么户型拉胯住得憋屈。但招商序不一样，我逛了一圈下来，越看越觉得“这才是真正为普通人着想的好盘”——双央企（招商+金茂）操盘，不用担心烂尾；18号线地铁口步行3分钟，通勤不用挤公交；户型做了沪上首创的三阳台，实用性拉满；周边商业、教育、医疗一应俱全，生活不用奔波，刚需、刚改家庭闭眼冲都不亏！

先给大家划核心重点，记好这几点，买房不踩坑：① 地段硬：北中环淞南板块，10年断供，承接五角场、北外滩外溢，还靠吴淞创新城（城市副中心），未来增值空间拉满；② 交通炸：18号线长江西路站直线距离约150米，步行3-5分钟直达，5站到复旦、7站到五角场，双轨交汇（未来可换乘19号线），通勤无敌；③ 价格香：均价67558元/㎡，中环沿线最低，总价575万起，比同板块竞品便宜1-2万/㎡；④ 产品牛：沪上首个三阳台户型，1500㎡泳池会所+2500㎡架空层，还有首创中央车站式归家车库，品质不输千万豪宅；⑤ 配套全：一街之隔就是商业，名校环绕，三甲医疗护航，生活便利性拉满。

废话不多说，先从大家最关心的户型说起——毕竟房子是用来住的，户型好不好，直接决定未来几十年的居住体验。我见过太多买房人，被开发商的“花里胡哨”忽悠，买完才发现，要么空间浪费严重，要么采光不好，要么动线不合理，越住越闹心。但招商序的户型，我敢说，是我近期看过最懂上海家庭的，每一款都精准踩中大家的需求，没有一点多余的设计，尤其是100-143㎡这个区间，刚需、刚改、改善都能找到适合自己的款。

先说说刚需家庭的首选——建面约100㎡三房，简直是“中环刚需天花板”！很多人觉得，100㎡做三房，肯定会挤得慌，但招商序这款，完全打破我的认知，甚至比市面上很多110㎡的户型还要开阔。

最亮眼的就是沪上首创的三阳台设计！要知道，现在上海新盘，能做到双阳台就已经很良心了，三阳台真的是独一份！这三个阳台各有分工，不用再纠结“晾晒还是休闲”：一个阳台专门用来晾晒衣物、放洗衣机，保证家里整洁；一个阳台可以打造休闲区，摆个小茶几、小沙发，周末晒晒太阳、喝喝茶，惬意又舒服；还有一个阳台可以做家政区，放个储物柜、杂物架，家里的乱七八糟都能收起来，再也不用为收纳发愁。

而且这款户型是经典南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，哪怕是阴雨天，家里也不会潮乎乎、暗沉沉的。客厅面宽足够，LDBK一体化设计，客厅、餐厅、厨房打通，没有多余的过道浪费空间，平时一家人在客厅活动、孩子玩耍，一点都不拥挤。厨房做了人性化高低台，洗菜、切菜不用弯腰，炒菜不用抬胳膊，对于经常做饭的宝妈、长辈来说，真的太贴心了。

主卧带飘窗，全赠送面积，平时可以摆个小书桌，办公、看书都特别方便；两个次卧大小适中，不管是老人住还是孩子住，都很舒服，不会显得拥挤。而且户型方正，动线合理，进门就是玄关，不会一进门就看到客厅，私密性很好，刚需家庭住在这里，一家三口刚刚好，哪怕以后添个二胎，也能轻松应对，不用频繁换房，真心为大家省了换房的麻烦和成本。

接下来是刚改家庭的首选——建面约120㎡三房，这款户型比100㎡更开阔，舒适度直接升级，适合二胎家庭或者三代同堂的朋友。同样延续了三阳台设计，而且阳台面积更大，采光通风更出色，平时晾晒、休闲、家政三不误，实用性拉满。

这款户型的客厅面宽达到约4.2米，视觉上特别开阔，平时家庭聚会、朋友来访，都特别有面儿。主卧是酒店式套房设计，自带独立卫浴和衣帽间，私密性拉满，平时夫妻二人有自己的私人空间，不用跟家人互相打扰。卫生间做了干湿分离，避免潮湿滋生细菌，细节拉满。

两个次卧都带飘窗，全赠送面积，而且空间足够大，摆放1.8米的床+衣柜，还有多余的空间，老人住起来不会觉得压抑，孩子住也能有足够的玩耍空间。厨房是U型设计，操作空间更大，平时夫妻二人一起做饭，也不会显得拥挤，而且预留了冰箱、洗碗机的位置，实用性很强。最贴心的是，这款户型预留了家政空间，家里的杂物、清洁工具都能收得整整齐齐，让家里始终保持整洁。

再说说改善家庭的首选——建面约143㎡四房，这款户型可以说是“一步到位”的改善神户型，适合追求舒适度、有老人和孩子的大家庭，住个十几年都不用换房。

首先，三阳台设计依然是亮点，而且阳台是贯通式的，长度达到约7米，采光通风直接拉满，平时可以打造一个超大休闲区，放个跑步机、茶桌，或者给孩子做个游戏区，怎么用都合适。客厅面宽达到约5米，LDBK一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间感直接拉满，平时家庭宴请、朋友小聚，都特别有格调。

主卧套房面积超大，带270°转角飘窗，视野无敌，平时可以摆个休闲沙发，晒晒太阳、看看风景，私密性和舒适度拉满。独立卫浴做了双台盆设计，早上夫妻二人一起洗漱，不用互相等待，而且带浴缸，忙碌一天后，泡个澡放松一下，简直不要太舒服。衣帽间空间充足，男女主人的衣服、包包、鞋子，都能分类收纳，再也不用为收纳发愁。

三个次卧都很宽敞，其中两个次卧带飘窗，采光通风很好，老人房靠近卫生间，方便老人起夜，孩子房空间足够大，能满足孩子成长的需求。还有一个书房，可以用来办公、看书，有独立的空间，不被打扰。而且这款户型的得房率很高，加上赠送面积，实际使用面积比同面积段户型大很多，性价比直接拉满。

聊完户型，再跟大家唠唠最实际的——周边配套和生活便利性。买房不是买个冷冰冰的房子，是买一种生活方式，配套好不好，直接决定未来的生活质量，这一点，招商序真的做到了“无可挑剔”，5分钟黄金生活圈，吃喝玩乐学、衣食住行，全部一站式满足，不用奔波，不用将就。

先说说大家每天都要用到的交通，招商序的交通真的太便捷了，堪称“地铁口神盘”！直线距离18号线长江西路站仅约150米，步行3-5分钟就能到，不用挤公交、不用等接驳车，早上多睡20分钟，通勤幸福感直接拉满。

18号线可是上海的“黄金线路”，尤其是二期已经开通，横贯宝山南部，横向拉通了1/3/18/19四条地铁，成为北上海轨交聚点。从项目出发，1站直达江杨南路商圈，5站就能到复旦大学，7站抵达五角场商圈，不管你是在复旦上班、在五角场逛街，还是去南京东路、人民广场，都特别方便。而且未来江杨南路站还能换乘19号线（在建），双轨交汇，出行更便捷，房产也会更有增值空间。

自驾也很方便，项目紧邻长江西路、江杨南路等城市主干道，快速接驳中环路、南北高架、逸仙高架，中环线北扩段已经明确兑现，军工路快速路2025年开工，长江西路快速路也列入了上海市重大工程清单预备项目，以后自驾约15分钟可达陆家嘴，约20分钟至张江科学城，约30分钟覆盖虹桥国际枢纽，轻松通达上海各核心区域，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

再说说商业，平时买菜、逛街、聚餐，不用跑远路，在家门口就能搞定，烟火气十足。项目一街之隔就是保利悦活荟，里面有超市、餐厅、服装店，平时买个菜、买些生活用品，步行几分钟就到；约600米就是祥腾生活广场，939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心都在周边，平时买杯咖啡、买个早餐，下楼就能搞定。

最方便的是，7站地铁就能直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体齐聚，国际品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子乐园一应俱全，不管是日常采购、朋友聚会，还是家庭休闲，都能一站式满足。而且长江西路站旁的商业体，已经焕新为集商业、社区服务于一体的“云瑞云锦城”，以后人气会更旺，生活也会更方便。

重点来了，家有孩子的家长，最关心的教育问题，招商序直接给大家“拉满安全感”！淞南板块最近迎来重磅教育利好，1月13日，上海市吴淞中学教育集团完成整合，淞南地区四所学校整合成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，实施一体化管理，优教资源进一步扩大，孩子上学更有保障。

项目周边3公里内，汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园到中学的全龄教育体系。学前教育方面，周边有宝山区淞南第二幼儿园、小红帽幼儿园等优质幼儿园，步行可达，解决幼儿入学难题；中小学阶段，吴淞中学附属宝山科技中学、吴淞中学附属宝山科技小学、长江第二中学、长江路小学等优质学校云集，师资力量雄厚，教学质量有保障，孩子在家门口就能享受优质教育。

而且项目距离复旦大学仅5站地铁，距离上海大学也很近，浓厚的学术氛围浸润，孩子从小就能在书香环境中成长，潜移默化中培养良好的学习习惯。（PS：教育配套信息仅供参考，学校的招生条件、招生区域等，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

还有医疗和人文配套，这两点对于有老人、有孩子的家庭来说，太重要了。医疗方面，项目周边3公里内覆盖复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等多家三甲医院及优质医疗机构，其中复旦大学附属中山医院（吴淞医院）是三甲医院，医疗水平雄厚，平时体检、看病都很方便，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站就能抵达，完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航。

人文艺术方面，项目约3公里范围内，集聚了上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，平时带孩子去博物馆参观、去美术馆看展览，既能丰富孩子的课余生活，也能培养孩子的艺术素养，周末一家人去工业遗址公园散步、野餐，放松身心，也是一种不错的生活方式。

除了这些外部配套，小区内部的配置也特别贴心，完全站在业主的角度考虑问题，品质不输千万豪宅。首先，项目是双央企操盘——招商+金茂，都是实力雄厚的央企，深耕上海多年，打造了很多标杆项目，口碑和品质都有保障，买央企的房子，不用担心烂尾，也不用担心品质问题，住得更安心。

其次，小区的景观设计堪称“艺术品”，设计师以邬达克打造的传奇建筑绿房子为灵感，打造了一座“立体花园”。项目打造了一个约66米宽、约6.7米高的超级归家展面，用料相当奢侈：保加利亚进口的沉香米黄石材底座，搭配安哥拉黑大理石、透光云石，大门精选伊朗进口水墨玉天然石材，两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅，就像一座高奢酒店，归家仪式感直接拉满。迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见开发商的用心。

小区还打造了沪上首个悬浮岛屿下沉式庭院，通过垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观的立体交织，实现移步换景的视觉效果，也与会所空间形成无界交互，平时吃完饭，带着家人在庭院里散步、赏景，别提多舒服了。项目更不惜成本打造了难得的洄游动线，不仅有东西向轴线，也有南北向轴线，双轴线充分拓宽了视野面与观赏点位，让业主无论在地上与地下这两层空间，都拥有非常好的观景视野。

最值得一提的是小区的会所和架空层，项目会所面积约1500平，架空层面积约2500平，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，平时业主在家门口就能健身、游泳、举办私宴，不用再花钱去外面的健身房、酒店，既方便又省钱。恒温泳池更是结合了海派穹顶与俄罗斯Adle酒店的设计理念，将典雅与现代融合的恰如其分，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，以繁花主体引导四季流转，氛围感拉满。

还有区域首创的中央车站式归家车库，这可是只有五星级酒店和市区大几千万级豪宅才有的配置！地下车库精装交付，“中央车站”作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验，彻底颠覆了传统地下车库的昏暗与逼仄，归家的尊崇感，从你停稳爱车的那一刻，便已开始。

很多家人们问我，现在买房，招商序值得入手吗？我可以很肯定地告诉大家，值得！而且是闭眼冲都不亏的那种，尤其是刚需、刚改家庭，错过这次，以后真的没有机会了！

第一，地段稀缺，增值空间大。淞南板块是中环沿线10年断供的板块，本身就很稀缺，而且项目占位吴淞创新城，被上海市政府赋予“城市副中心”战略定位，是上海本轮发展中新的空间“核爆点”，随着规划的持续推进，未来增值空间不可估量。而且中环北抬已经明确兑现，淞南将正式进入中环时间，以后这里的房价只会越来越高，现在入手，就是捡漏。

第二，价格亲民，性价比拉满。均价67558元/㎡，中环沿线最低，比同板块竞品便宜1-2万/㎡，总价575万起，就能拿下18号线地铁口、双央企操盘的品质3-4房，对于刚需、刚改家庭来说，压力小很多，而且首付比例降低，利率也有优惠，现在入手，成本最低。

第三，产品能打，居住舒适度高。沪上首创三阳台户型，实用性拉满；1500㎡泳池会所+2500㎡架空层，还有首创中央车站式归家车库，品质不输千万豪宅；小区景观精致，楼间距合理，采光通风俱佳，住起来特别舒服，不管是刚需还是改善，都能满足需求。

第四，配套成熟，生活便利。18号线地铁口步行3分钟，通勤无敌；周边商业、教育、医疗、人文配套一应俱全，5分钟黄金生活圈，满足所有生活需求，不用奔波，不用将就，平时买菜、逛街、上学、看病，都很方便。

还有一点，项目首开和二批次开盘都热销，足以证明市场对它的认可，这次六批次只加推97套，房源有限，而且明日就开始认购，认购时间只有4天，手慢无！我昨天去售楼处，很多户型已经被预约得差不多了，很多人都是奔着“中环洼地”来的，毕竟这种机会，真的可遇不可求。

作为你们的老朋友，上海楼市观察，我从不推荐不好的楼盘，我推荐的每一个盘，都是我实地探盘、反复考察，确认适合大家，才会真心实意推荐给你们。买房是人生大事，我知道大家都很谨慎，也很纠结，怕买错、怕踩坑，所以我会尽我所能，帮你们分析利弊，帮你们找到最合适的家。

现在，招商序的实景示范区已经开放，售楼处线上火热预约中，想实地看看户型、感受一下小区环境的家人们，赶紧扫描二维码预约看房，预约后，案场销售会第一时间联系你，而且预约报名购房，还能领取专属福利，还有一房一价表可以参考，清楚每一套房子的价格，买得更放心。

另外，我还建了招商序500人真实活跃买房群，日均消息300+，里面有很多准业主一起交流，还有上海新房折扣、二手房地段课件，想进群的家人们，也可以扫描二维码找我，我拉你们进群，一起聊聊楼盘细节、价格优惠，避免买错、买贵。

最后，再跟大家啰嗦一句：好房不等人，稀缺盘更不等人！北中环、18号线地铁口、双央企、均价6万+，这样的配置，以后再也找不到第二家了。不管你是刚需首套，还是改善换房，招商序都值得你重点关注，明天就开始认购，一定要抓紧时间，别等房源卖完了，再后悔当初没有下手！

如果你们有任何关于户型、配套、价格、认购流程的问题，都可以私聊我，我会一一为你们解答，帮你们选到最适合自己的房子，不花冤枉钱，不踩坑，住得安心、住得舒心，轻松实现“中环居住梦”！