北京
来源：市场资讯
（来源：竞舟新闻）
“本以为全款买房、安心入住就万事大吉，谁能想到房子竟会被查封！”
近日，新城某楼盘的业主王先生（化名）
在给孩子办理入学报名时
才得知自己住了两年的房子
因开发商债务问题被外地法院查封
他急忙赶往不动产登记中心办理产权证
被告知需先向法院申请解封才能办理
王先生的遭遇并非个例
这也给广大购房者敲响了警钟
许多购房者存在认知误区：
付清全款、拿到钥匙、装修入住，房子就“板上钉钉”归自己所有。但在法律层面，只要未完成“不动产转移登记”（即办理不动产权证），房产仍登记在开发商名下。一旦开发商因债务纠纷遭起诉，其名下资产（包括已售出但未过户的房产），都可能被法院查封、执行。
需要注意的是，“预告登记”虽能提供一定保护，但并非绝对保障。部分外地法院因信息不全、审查标准不同，仍可能先行查封房产。购房者后续需通过执行异议等法律程序维权，过程繁琐、耗时较长，且结果存在不确定性。
不动产产权证是证明房屋归属的法定凭证。只有拿到证书，房屋才在法律上与开发商彻底剥离，成为受法律保护的个人财产，有效抵御开发商债务带来的风险。
为此，特别提醒广大购房者
尤其是已全款购房业主
切勿认为“钱房两清”就高枕无忧，产权未过户，风险始终存在。不要等到需要落户、子女入学、房产交易时才想起办证，应主动及时办证
新房交付后，第一时间联系开发商或自行前往不动产登记中心申请办证，切勿被动等待通知；
提前备齐购房合同、全额购房发票、身份证明、税费缴纳凭证等材料，具体可提前咨询登记中心；
若开发商出现经营异常，更应尽快办证，避免其进入破产程序后，办证通道被冻结，大幅增加维权难度。
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