李迅雷解析当前经济逻辑，房贷压力凸显，普通人买房得要注意了

近期市场各方面的出现大幅度的回暖，从股票市场再到楼市市场，再到经济增长预期等多方面都接二连三的一个好消息的到来。

现在各地方也释放出了利好的经济政策，去推动整个市场回温，而对于绝大部分普通人来说，就业市场却成为了不确定性

消费能力受阻，以及收入乏力，依旧是切身能够真实感受得到的，这一点，包括身边很多亲戚朋友都同样如此，整体的生活质量看上去就是没有七八年前这么富裕，并且还在缩衣减食

中泰国际首席经济学家李迅雷，依托海量经济数据展开深度剖析，拨开市场表象，精准拆解当下经济运行的底层逻辑，明确了未来经济增长的核心驱动因素与政策发力方向，同时也为普通人应对经济形势、合理规划购房提供了关键参考。

1、房地产和民间投产，相对来说都是处于一个低迷期

李迅雷分析中，当前国内的经济形势最核心的约束点依旧是房地产处于一个比较低迷的状态，并且这个问题正在层层传导，拖垮了整个经济体的复苏，以及民生领域的持续性发展!

居民也是能够的体会得到，对未来整体的收入是不太可靠，并且缺乏预期的，所以主动的收紧了消费的开支，消费伴随着老百姓的意愿持续的走低，比如家电、汽车等这些以旧换新活动，或者是国补活动，也才勉强撬开了部分嘴巴，国补取消又打回原样了!

站在普通老百姓的角度来想，肯定就是能很好的促进整个消费体系的，最简单的一点就是“经济回暖”，之后大家就更愿意消费了，就拿我自己一个很简单的例子，我以前基本上是每年换一次手机的，最近这几年我。都没换过手机了，并且用着感觉电池不行了，换一块电池继续再用两年，我现在用的这台手机还是4年前购买的。

2、居民的贷款压力是远超国际水平的

在房贷压力这一方面，基本上是绝大部分普通国人的一个最沉重的扁担之一。

拿房贷利息这一项来说就占比了居民可支配收入的13.6%的水平，是远高于日本的7.3%，接近两倍的压力，也远超美国的7.7%的水平!

利息收入占比这么高，从2点可以说出问题，第1点，利息相对来说是处于一个还是挺高的位置的。当然最近这两年已经下调了，绝大部分地方的存量房利率为3.25%左右；

第2点也是最大的问题点，就是居民的整体收入占比却是不高的，目前我国的整体收入水平相对来说，对比欧美，日本是有不少差距的水平的，你才会呈现出整个利息占比收入一个较高的水准。

实际上很多居民所承担的还款压力比表面数据更加的严峻，对于普通家庭来说，每个月到手的收入有接近一半都是用于偿还房贷的。另外还要硬性的支出钱来过日子，子女教育、医疗保健等等，就成为了抑制消费很关键的一个原因

3、财富也出现了大规模的缩水

目前我国全社会的房产总值约为400万件，伴随着房价的下跌，平均跌幅达到了30%居民的财富缩水呢达到了100~120万亿；

根据数据显示，中国家庭拥有77.7%的财富都是集中在房产上面的，如此大规模的缩水，让居民的整个消费信心是大打折扣的；

便是有空闲的资金，也更倾向于储蓄型的，所以在过去这几年时间，为什么储蓄节节高攀，就是大家不敢消费，也不愿意去消费。

同时李迅雷也指出了一个很关键的问题。楼市的拉动作用远胜于股票市场的，因为楼市拉动上下游超过百个行业，那些都是名副其实的经济支柱，并且能够推动更多的就业岗位。

只有把这些做好了，整体的欣欣向荣的方向进行发展的，如果不把房产稳定，不拉动一下经济回暖，大家是不太愿意消费的，这也是典型的一个人性的心理，并不是说中国的全世界都是这样。

4、对于想要买房的，必须要做到这几点

有人都说现在看到房价似乎要开始暴涨的迹象了，赶紧的下手买房!

真正意义上的刚需，确实是可以下手买房，不然这么着急下手买房，干什么呢？

至于房价涨不涨，这个其实跟普通人很多都是没关系的，因为那些更多的都是纸面财富，要关系到的是自己的流动资金!

首先必须明示好的，就是所支付的首付款，现在很多城市支付的首付款是15%~20%的那我们必须自己预留20%~30%的首付款，肯定要剩余多一点点钱来应对一些特殊情况的!

其次，要设定一定的家庭安全红线，也就是给自身的家庭预留未来一年的正常开支，比如说一个家庭正常开支（不算房贷）5000元那么这些开支就必须要保持一年，也就是6万元左右，放在那里不动的，就是家庭面对什么问题，用于生活使用的或者是有什么特殊情况，拿这笔钱出来解决问题的。

最后就是房贷占比，家庭收入不超过25%，如家庭收入2万元，那房贷占比就绝对不能超过5000元一旦超过了，生活压力是挺大的；

并且预留未来一年左右的房贷，是有存储在那里，雷打不动的，很大可能是会遭受到市场的一个毒打的，在过去几年经济这么差，不要觉得未来经济很快会好起来，最起码再过个两三年时间。